Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein – modernes, altersgerechtes Wohnen in Hutthurm

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94116

Kaufpreis

211.900 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.415 €

pro m²

Beschreibung

Drei stilvoll geplante Häuser mit jeweils acht Wohneinheiten schaffen eine überschaubare, angenehme Nachbarschaft. Hier kennt man sich, hier fühlt man sich geborgen. Die Wohnungen selbst überzeugen durch durchdachte Grundrisse und helle, freundliche Räume – wahlweise als großzügige 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, die zum Verweilen, Durchatmen und Genießen einladen. Besonderes Augenmerk liegt auf dem altersgerechten Wohnen: Barrierefreiheit ist hier kein Extra, sondern Standard. Breite Flure, ein Aufzug in jedem Haus sowie vollständig behindertengerechte Geschosse sorgen für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit. Die modernen Tageslichtbäder sind mit komfortablen Duschen ausgestattet und bieten ein Plus an Sicherheit und Wohlgefühl.

Auch technisch setzt das Projekt Maßstäbe: Der energieeffiziente KfW-40-Standard, mit PV Anlage und Batteriespeicher, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden schaffen ein angenehmes Raumklima und sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort – zu jeder Jahreszeit.

Zu jeder Wohneinheit kann separat ein Stellplatz(7.500 €) oder Carport (14.900 €) erworben werden.

Ein besonderes Plus bietet die Nähe zum Pflegezentrum Moritz: Bei Bedarf können Leistungen flexibel hinzugebucht werden. So bleibt die eigene Selbstständigkeit erhalten, während gleichzeitig Sicherheit im Alltag gewährleistet ist.

Hutthurm selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Mit rund 6.300 Einwohnern bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie Bankfilialen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zur Erholung ein – ideal für Spaziergänge, ruhige Stunden im Grünen und ein entschleunigtes Leben.

Dieses Neubauprojekt ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort zum Leben, zum Ankommen und zum Bleiben. Ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst – heute und in Zukunft.

Ausstattung Wohnanlage mit Wohneinheiten zwischen ca. 48,16 - 78,91 m² KfW 40 Standard mit PV Anlage und Batteriespeicher barrierefrei Sonderausstattung im Bad mit Haltegriffen und barrierefreien Zugang zur Dusche Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Fußbodenheizung, ansprechende Innentüren elektrische Rollläden an allen Fenstern dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung SAT-Anlage . behindertengerechter Personenaufzug Stellplatz(7.500 €) oder Carport (14.900 €)

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in Hutthurm, einem Markt im Ilztal im niederbayerischen Landkreis Passau mit rund 6.300 Einwohnern. Die Immobilie liegt rund 600 Meter südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zum Zentrum bietet. Annähernd 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 3,2 Kilometer entfernt ist. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten. Ungefähr wenige Gehminuten entfernt finden Sie auch eine Apotheke, ein Fitnessstudio und verschiedene gastronomische Angebote, wie ein Restaurant und ein Schnellrestaurant.

Objektbeschreibung In Hutthurm entsteht ein Ort, der mehr ist als nur ein Neubauprojekt – hier wächst ein Zuhause für Menschen, die Komfort, Sicherheit und Lebensqualität in Einklang bringen möchten. Eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung und gleichzeitig bestens angebunden, vereint dieses Wohnensemble das Beste aus zwei Welten. Drei stilvoll geplante Häuser mit jeweils acht Wohneinheiten schaffen eine überschaubare, angenehme Nachbarschaft. Hier kennt man sich, hier fühlt man sich geborgen. Die Wohnungen selbst überzeugen durch durchdachte Grundrisse und helle, freundliche Räume – wahlweise als großzügige 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, die zum Verweilen, Durchatmen und Genießen einladen. Besonderes Augenmerk liegt auf dem altersgerechten Wohnen: Barrierefreiheit ist hier kein Extra, sondern Standard. Breite Flure, ein Aufzug in jedem Haus sowie vollständig behindertengerechte Geschosse sorgen für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit. Die modernen Tageslichtbäder sind mit komfortablen Duschen ausgestattet und bieten ein Plus an Sicherheit und Wohlgefühl. Auch technisch setzt das Projekt Maßstäbe: Der energieeffiziente KfW-40-Standard, mit PV Anlage und Batteriespeicher, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden schaffen ein angenehmes Raumklima und sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort – zu jeder Jahreszeit. Zu jeder Wohneinheit kann separat ein Stellplatz(7.500 €) oder Carport (14.900 €) erworben werden. Ein besonderes Plus bietet die Nähe zum Pflegezentrum Moritz: Bei Bedarf können Leistungen flexibel hinzugebucht werden. So bleibt die eigene Selbstständigkeit erhalten, während gleichzeitig Sicherheit im Alltag gewährleistet ist. Hutthurm selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Mit rund 6.300 Einwohnern bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie Bankfilialen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zur Erholung ein – ideal für Spaziergänge, ruhige Stunden im Grünen und ein entschleunigtes Leben. Dieses Neubauprojekt ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort zum Leben, zum Ankommen und zum Bleiben. Ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst – heute und in Zukunft. Ausstattung Wohnanlage mit Wohneinheiten zwischen ca. 48,16 - 78,91 m² KfW 40 Standard mit PV Anlage und Batteriespeicher barrierefrei Sonderausstattung im Bad mit Haltegriffen und barrierefreien Zugang zur Dusche Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Fußbodenheizung, ansprechende Innentüren elektrische Rollläden an allen Fenstern dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung SAT-Anlage . behindertengerechter Personenaufzug Stellplatz(7.500 €) oder Carport (14.900 €) Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Lage Die Wohnanlage befindet sich in Hutthurm, einem Markt im Ilztal im niederbayerischen Landkreis Passau mit rund 6.300 Einwohnern. Die Immobilie liegt rund 600 Meter südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zum Zentrum bietet. Annähernd 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 3,2 Kilometer entfernt ist. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten. Ungefähr wenige Gehminuten entfernt finden Sie auch eine Apotheke, ein Fitnessstudio und verschiedene gastronomische Angebote, wie ein Restaurant und ein Schnellrestaurant.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 211.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.190 €): 906 € / Monat
20% Eigenkapital (42.380 €): 805 € / Monat
30% Eigenkapital (63.570 €): 705 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein – modernes, altersgerechtes Wohnen in Hutthurm

Beschreibung

Ausstattung