Durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61381

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.578 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57,81 m² und überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die Loggia bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein. Die Balkone der Wohnanlage wurden im Jahr 2013 vollständig saniert, was den gepflegten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht.

Ein eigener Kellerraum im Tiefgeschoss gehört zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Die Einheit befindet sich im Obergeschoss und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet, wodurch sie sich besonders gut als Kapitalanlage eignet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, langfristig vermietete Wohnung in einer übersichtlichen und gepflegten Wohnanlage mit nachhaltigem Instandhaltungsstandard.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 € zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 60,00 €.

Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.

Ausstattung

Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Badezimmer vollständig gefliest
Gepflegter Gesamtzustand
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller
Spielplatz innerhalb der Wohnanlage
Funktionale und zeitlose Ausstattung
Wohnung im Obergeschoss
Langfristig vermietet
Solide und gepflegte Wohnanlage
Gute Grundrissaufteilung
Ideal als Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Friedrichsdorf-Seulberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hochtaunuskreis. Seulberg ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Seulberg mit dem Friedrichsdorfer Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Friedrichsdorf, von dem aus eine schnelle Anbindung in Richtung Bad Homburg, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet besteht.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die A5 sowie die A661 sind jeweils in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Gießen und Wiesbaden. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent.

Weitergabe von Objektinformationen: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises von VIDI Immobilien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von VIDI Immobilien untersagt.

Verstößt der Empfänger gegen diese Verpflichtung und kommt es infolge der unberechtigten Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages durch einen Dritten oder eine andere Person, ist der Empfänger verpflichtet, die vereinbarte Maklerprovision an VIDI Immobilien zu zahlen.

Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Geldwäschegesetz (GwG): VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus fünf Gebäuden mit insgesamt 44 Wohneinheiten. Pro Gebäude sind jeweils acht Wohnungen angeordnet. Zur Wohnanlage gehört zudem eine Tiefgarage mit 32 Abstellplätzen, die den Komfort für Bewohner und Eigentümer erhöht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57,81 m² und überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die Loggia bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein. Die Balkone der Wohnanlage wurden im Jahr 2013 vollständig saniert, was den gepflegten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum im Tiefgeschoss gehört zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Die Einheit befindet sich im Obergeschoss und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet, wodurch sie sich besonders gut als Kapitalanlage eignet. Insgesamt handelt es sich um eine solide, langfristig vermietete Wohnung in einer übersichtlichen und gepflegten Wohnanlage mit nachhaltigem Instandhaltungsstandard. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 € zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 60,00 €. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt. Ausstattung + Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen + Badezimmer vollständig gefliest + Gepflegter Gesamtzustand + Eigener Kellerraum + Fahrradkeller + Spielplatz innerhalb der Wohnanlage + Funktionale und zeitlose Ausstattung + Wohnung im Obergeschoss + Langfristig vermietet + Solide und gepflegte Wohnanlage + Gute Grundrissaufteilung + Ideal als Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Friedrichsdorf-Seulberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hochtaunuskreis. Seulberg ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Seulberg mit dem Friedrichsdorfer Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Friedrichsdorf, von dem aus eine schnelle Anbindung in Richtung Bad Homburg, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet besteht. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die A5 sowie die A661 sind jeweils in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Gießen und Wiesbaden. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent. Weitergabe von Objektinformationen: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises von VIDI Immobilien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von VIDI Immobilien untersagt. Verstößt der Empfänger gegen diese Verpflichtung und kommt es infolge der unberechtigten Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages durch einen Dritten oder eine andere Person, ist der Empfänger verpflichtet, die vereinbarte Maklerprovision an VIDI Immobilien zu zahlen. Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Geldwäschegesetz (GwG): VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht.