Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Völklingen
Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66333
Kaufpreis
75.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
974 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in zentraler Lage von Völklingen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,10 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Die gut geschnittenen Räume bieten ein angenehmes Wohnambiente und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer sowie sämtliche Bodenbeläge modernisiert, wodurch größere Investitionen in diesen Bereichen zunächst nicht zu erwarten sind.
Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gasboiler.
Besonders interessant ist die bestehende Vermietung für Kapitalanlege. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 380,00 €. Damit bietet sich die Möglichkeit, unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen zu generieren.
Die zentrale Lage innerhalb von Völklingen gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies trägt nachhaltig zur Attraktivität des Standorts und zur Vermietbarkeit der Immobilie bei.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit solidem Entwicklungspotenzial in guter Innenstadtlage suchen.
Lage
Die zentrale Lage innerhalb von Völklingen gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies trägt nachhaltig zur Attraktivität des Standorts und zur Vermietbarkeit der Immobilie bei.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 75.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.500 €)
- 321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.000 €)
- 285 € / Monat
- 30% Eigenkapital (22.500 €)
- 249 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 209 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
75.000 €