Top Lage! 3,5-Zimmer-Maisonette inkl. TG-Stellplatz in Böblingen
Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032
Kaufpreis
365.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
76 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
4.803 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren besonderen Wohncharakter über zwei Ebenen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76,08 m² unter Berücksichtigung der Dachschrägen, während die tatsächliche Grundfläche bei rund 94 m² liegt und somit ein großzügiges Raumgefühl schafft.
Im unteren Geschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn-Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Das obere Geschoss bietet einen angenehmen Rückzugsort mit einem weiteren Schlafzimmer mit tollem Ausblick und elektrischen Rolläden, einem Vorraum sowie einem zusätzlichen Badezimmer (Tageslichtbad), das für hohen Wohnkomfort sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Kellerraum. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden und übernimmt die laufende Pflege der gemeinschaftlichen Anlage.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Toplage mit zentraler Anbindung in Böblingen.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Ausstattung
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz
- Top Lage
- Kellerraum
- 2 Bäder (davon 1 Tageslichtbad)
- Einbauküche
- Vermietet (1.000€ p.M.)
- Hausgeld Wohnung: 434 €, Tiefgarage: 26 €
- Grundfläche ohne Berücksichtigung der Dachschrägen: Ca. 94 qm
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre äußerst attraktive Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Städte und Arbeitszentren schnell und unkompliziert erreicht werden können. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Straßen und Autobahnen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.500 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.000 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.500 €)
- 1.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
365.000 €