Gemütliche Eigentumswohnung mit großer Terrassenfläche und Duplex-Garage

Wohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66123

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.284 €

pro m²

Beschreibung

Über die geräumige Diele gelangen Sie in den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein praktischer Außenabstellraum auf der Terrasse sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Die separate Küche verfügt über eine funktionale Aufteilung mit ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Die Einbauküche gehört der Mieterin und kann gegebenenfalls übernommen werden. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle Staufläche für den Alltag schafft.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit einer großzügigen Dusche, modernem Waschtisch und WC. Im Zuge dieser Modernisierung wurden zudem rund 75 % der Leitungssysteme erneuert. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Fernwärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum, ein Duplex-Stellplatz in der Garage sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 15.08.2010 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 430,00 € zuzüglich 170,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 239,08 € und setzt sich aus 161,61 € umlagefähigen Kosten, 34,97 € nicht umlagefähigen Kosten sowie einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage für Wohnung und Garage in Höhe von 42,50 € zusammen.

Diese Wohnung verbindet einen gepflegten Gesamtzustand mit einer attraktiven Raumaufteilung und einer großzügigen Terrasse. Das langfristig bestehende Mietverhältnis macht sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit: https://immotas.de/de/immobilie/gemuetliche-eigentumswohnung-mit-grosser-terrassenflaeche-und-duplex-garage-cd6ebf1f

Ausstattung 1981 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten 42 Wohneinheiten im kompletten Komplex viergeschossige Massivbauweise komplett unterkellert Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Fernwärme 1982 Ziegeldach 1982 Kunststofffenster 2-Fach verglast 2016 Leitungssysteme zu ca. 75 % erneuert 2016 Badezimmer erneuert Bodenbeläge Laminat und Fliesen Terrasse

Garage Kellerraum Waschküche Fahrradkeller

Die Wohnung ist seit 15.08.2010 vermietet. Derzeitige Kaltmiete 430,00 € / Monat Derzeitige Nebenkosten 170,00 € / Monat

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026: umlagefähige Kosten 161,61 € nicht umlagefähige Kosten 34,97 € Rücklage Wohnung und Garage 42,50 €

Rücklagenbestand zum 31.12.2024 = 3.661,61 €

Gesamterhaltungsrücklage zum 31.12.24 = 149.744,64 € Liquider Bestand der Eigentümergemeinschaft = 194.428,43 €

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Johann und profitiert von einer besonders gefragten Wohnlage zwischen Innenstadt, Universität und den weitläufigen Naherholungsgebieten am Stadtwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Geschäften und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld. Die renommierte Universität des Saarlandes ist ebenfalls schnell erreichbar und macht die Lage auch für Studierende, Hochschulangehörige und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A6 und A620 sind die Innenstadt, das Saarland und die benachbarten Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung an alle Stadtteile Saarbrückens.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald, das Naherholungsgebiet Schwarzenberg, das Stadion Kieselhumes sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus befinden sich der Saarbrücker Zoo und weitere Freizeitangebote in kurzer Entfernung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zur Universität und Innenstadt sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1981 errichteten Wohnanlage und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Wohnungen. Über die geräumige Diele gelangen Sie in den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein praktischer Außenabstellraum auf der Terrasse sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Aufteilung mit ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Die Einbauküche gehört der Mieterin und kann gegebenenfalls übernommen werden. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle Staufläche für den Alltag schafft. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit einer großzügigen Dusche, modernem Waschtisch und WC. Im Zuge dieser Modernisierung wurden zudem rund 75 % der Leitungssysteme erneuert. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Fernwärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum, ein Duplex-Stellplatz in der Garage sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2010 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 430,00 € zuzüglich 170,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 239,08 € und setzt sich aus 161,61 € umlagefähigen Kosten, 34,97 € nicht umlagefähigen Kosten sowie einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage für Wohnung und Garage in Höhe von 42,50 € zusammen. Diese Wohnung verbindet einen gepflegten Gesamtzustand mit einer attraktiven Raumaufteilung und einer großzügigen Terrasse. Das langfristig bestehende Mietverhältnis macht sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit: https://immotas.de/de/immobilie/gemuetliche-eigentumswohnung-mit-grosser-terrassenflaeche-und-duplex-garage-cd6ebf1f Ausstattung 1981 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten 42 Wohneinheiten im kompletten Komplex viergeschossige Massivbauweise komplett unterkellert Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Fernwärme 1982 Ziegeldach 1982 Kunststofffenster 2-Fach verglast 2016 Leitungssysteme zu ca. 75 % erneuert 2016 Badezimmer erneuert Bodenbeläge Laminat und Fliesen Terrasse Garage Kellerraum Waschküche Fahrradkeller Die Wohnung ist seit 15.08.2010 vermietet. Derzeitige Kaltmiete 430,00 € / Monat Derzeitige Nebenkosten 170,00 € / Monat Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026: umlagefähige Kosten 161,61 € nicht umlagefähige Kosten 34,97 € Rücklage Wohnung und Garage 42,50 € Rücklagenbestand zum 31.12.2024 = 3.661,61 € Gesamterhaltungsrücklage zum 31.12.24 = 149.744,64 € Liquider Bestand der Eigentümergemeinschaft = 194.428,43 € Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Johann und profitiert von einer besonders gefragten Wohnlage zwischen Innenstadt, Universität und den weitläufigen Naherholungsgebieten am Stadtwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Geschäften und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld. Die renommierte Universität des Saarlandes ist ebenfalls schnell erreichbar und macht die Lage auch für Studierende, Hochschulangehörige und Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A6 und A620 sind die Innenstadt, das Saarland und die benachbarten Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung an alle Stadtteile Saarbrückens. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald, das Naherholungsgebiet Schwarzenberg, das Stadion Kieselhumes sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus befinden sich der Saarbrücker Zoo und weitere Freizeitangebote in kurzer Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zur Universität und Innenstadt sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.