3,5 Zimmerwohnung in naturverbundener Lage mit Garage und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88178

Kaufpreis

319.000 €

3.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.323 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet, offen und einladend. Hier entstehen die schönsten Momente, ob gemütliche Abende am Esstisch oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Zusammenkommen, praktisch geschnitten und mit Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug, Ruhe und individuelle Gestaltung, perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine Homeofficelösungen suchen. Die Wohnung verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstunden am Nachmittag und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein in absoluter Ruhe ausklingen mit Blick ins Grüne und fernab vom Trubel.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, funktional und zugleich angenehm hell.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1982 mit 3 Wohneinheiten, was ein ruhiges und harmonisches Miteinander garantiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und Stellplatz sowie einem Kellerraum, komfortabel und praktisch zugleich. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum.

Hat diese erstklassige Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage per E-Mail zu. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Lage Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in besonders angenehmer Wohnlage, in einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Heimenkirch im begehrten Westallgäu. Hier genießen Sie ein Wohnen fernab vom Trubel – eingebettet in eine grüne, gepflegte Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Gerade diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage so attraktiv: Heimenkirch selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schule. Besonders interessant für Pendler ist der vorhandene Bahnanschluss – vom Bahnhof Heimenkirch aus erreichen Sie bequem die umliegenden Städte wie Lindau oder Memmingen.

Ein echter Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Lindenberg im Allgäu, die mit rund 11.000 Einwohnern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region darstellt. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie ein lebendiges Freizeit- und Kulturangebot. Diese Nähe steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte München und Bregenz. Auch die Nähe zum Bodensee sorgt für einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert – ob nach Feierabend oder am Wochenende.

Was diese Lage jedoch wirklich besonders macht, ist das Lebensgefühl: Umgeben von der einzigartigen Natur des Allgäus wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Wintersport – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise verbindet – und damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.

Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren.

Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Neuer Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 6 88097 Eriskirch E-Mail: benjamin.neuer@db.com Telefon: 07541 9789729

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/ Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten

Objektbeschreibung Inmitten der idyllischen, naturverbundenen Lage erwartet Sie diese liebevoll geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Umgeben von sanften Wiesen, gewachsenen Gärten und einer wohltuenden Ruhe, entfaltet sich hier ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet, offen und einladend. Hier entstehen die schönsten Momente, ob gemütliche Abende am Esstisch oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Zusammenkommen, praktisch geschnitten und mit Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug, Ruhe und individuelle Gestaltung, perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine Homeofficelösungen suchen. Die Wohnung verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstunden am Nachmittag und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein in absoluter Ruhe ausklingen mit Blick ins Grüne und fernab vom Trubel. Das Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, funktional und zugleich angenehm hell. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1982 mit 3 Wohneinheiten, was ein ruhiges und harmonisches Miteinander garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und Stellplatz sowie einem Kellerraum, komfortabel und praktisch zugleich. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Hat diese erstklassige Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage per E-Mail zu. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Lage Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in besonders angenehmer Wohnlage, in einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Heimenkirch im begehrten Westallgäu. Hier genießen Sie ein Wohnen fernab vom Trubel – eingebettet in eine grüne, gepflegte Umgebung mit hoher Lebensqualität. Gerade diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage so attraktiv: Heimenkirch selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schule. Besonders interessant für Pendler ist der vorhandene Bahnanschluss – vom Bahnhof Heimenkirch aus erreichen Sie bequem die umliegenden Städte wie Lindau oder Memmingen. Ein echter Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Lindenberg im Allgäu, die mit rund 11.000 Einwohnern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region darstellt. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie ein lebendiges Freizeit- und Kulturangebot. Diese Nähe steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte München und Bregenz. Auch die Nähe zum Bodensee sorgt für einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert – ob nach Feierabend oder am Wochenende. Was diese Lage jedoch wirklich besonders macht, ist das Lebensgefühl: Umgeben von der einzigartigen Natur des Allgäus wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Wintersport – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise verbindet – und damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet. Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Neuer Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 6 88097 Eriskirch E-Mail: benjamin.neuer@db.com Telefon: 07541 9789729 Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/ Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten