* Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Göttingen-Geismar * Wfl. ca. 52 m² Kellerraum

Etagenwohnung zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37083

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnglück in gefragter Lage – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

In einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Göttingens, im grünen und ruhigen Stadtteil Geismar, erwartet Sie diese charmante Zweizimmerwohnung. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1964 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, können Sie Ihre Pläne sofort umsetzen – sei es durch einen zeitnahen Selbsteinzug oder durch eine Neuvermietung auf dem dynamischen Göttinger Wohnungsmarkt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal ausnutzt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum zu jeder Tageszeit hell und einladend. Von hier aus betreten Sie auch den nach Westen ausgerichteten, gemütlichen Balkon. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Abendsonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Durch seine ruhige Lage garantiert es erholsame Nächte. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine individuelle Küchenzeile und lädt zum Kochen ein. Das funktionale Badezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Wohnung.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Größenklasse ist das großzügige Platzangebot außerhalb der reinen Wohnfläche: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses. Ob Fahrradzubehör, saisonale Dekoration oder Akten – hier findet alles mühelos seinen Platz. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was sich wiederum positiv in den Nebenkosten widerspiegelt. Die Wohnung präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, letzte optische Anpassungen ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Wohnideen umzusetzen.

Ausstattung

Außenbereich: Gemütlicher West-Balkon für sonnige Stunden.
Stauraum-Wunder: 2 Kellerräume + 1 extra Abstellraum im Dachgeschoss.
Flexibilität: Unvermietet und sofort bezugsfertig bzw. bereit zur Neuvermietung.
Zustand: Teilsaniert – bietet die perfekte Basis, um eigene Wohnideen und optische Wünsche einzubringen.
Wohnklima: Ruhige Nachbarschaft in einer gepflegten Wohnanlage.

Fazit: Diese Eigentumswohnung in Göttingen-Geismar ist eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Sie vereint eine absolute Top-Lage mit einem bewährten, zeitlosen Grundriss und bietet dank des unvermieteten Zustands maximale Flexibilität.

Lage Geismar gehört unbestritten zu den gefragtesten Wohngebieten Göttingens. Er verbindet auf perfekte Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Die direkte Umgebung der Wohnungen zeichnet sich durch eine hervorragende, gut ausgebaute Infrastruktur aus. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier mühelos erledigen: Supermärkte, gemütliche Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachärzte für eine exzellente medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Straßennetz ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, sodass die historische Göttinger Innenstadt, der Hauptbahnhof und die verschiedenen Fakultäten der renommierten Georg-August-Universität schnell und komfortabel erreicht werden können. Wer das Fahrrad bevorzugt, gelangt über gut ausgebaute Radwege in kürzester Zeit ins Zentrum. Gleichzeitig lädt das naturnahe Umland von Geismar zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Das macht den Stadtteil besonders bei Singles, Studierenden und Pendlern beliebt.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) beantwortet werden können. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe der Unterlagen oder Daten verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer (Mieter) und Verkäufer (Vermieter) ist grundsätzlich über mich einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf mich Bezug zu nehmen und mir über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit mir und der Käuferseite (Vermieterseite) vorgenommen werden. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) bin ich als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität meiner Kunden durch Legitimation festzustellen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnglück in gefragter Lage – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. In einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Göttingens, im grünen und ruhigen Stadtteil Geismar, erwartet Sie diese charmante Zweizimmerwohnung. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1964 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, können Sie Ihre Pläne sofort umsetzen – sei es durch einen zeitnahen Selbsteinzug oder durch eine Neuvermietung auf dem dynamischen Göttinger Wohnungsmarkt. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal ausnutzt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum zu jeder Tageszeit hell und einladend. Von hier aus betreten Sie auch den nach Westen ausgerichteten, gemütlichen Balkon. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Abendsonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Durch seine ruhige Lage garantiert es erholsame Nächte. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine individuelle Küchenzeile und lädt zum Kochen ein. Das funktionale Badezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Wohnung. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Größenklasse ist das großzügige Platzangebot außerhalb der reinen Wohnfläche: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses. Ob Fahrradzubehör, saisonale Dekoration oder Akten – hier findet alles mühelos seinen Platz. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was sich wiederum positiv in den Nebenkosten widerspiegelt. Die Wohnung präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, letzte optische Anpassungen ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Wohnideen umzusetzen. Ausstattung * Außenbereich: Gemütlicher West-Balkon für sonnige Stunden. * Stauraum-Wunder: 2 Kellerräume + 1 extra Abstellraum im Dachgeschoss. * Flexibilität: Unvermietet und sofort bezugsfertig bzw. bereit zur Neuvermietung. * Zustand: Teilsaniert – bietet die perfekte Basis, um eigene Wohnideen und optische Wünsche einzubringen. * Wohnklima: Ruhige Nachbarschaft in einer gepflegten Wohnanlage. Fazit: Diese Eigentumswohnung in Göttingen-Geismar ist eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Sie vereint eine absolute Top-Lage mit einem bewährten, zeitlosen Grundriss und bietet dank des unvermieteten Zustands maximale Flexibilität. Lage Geismar gehört unbestritten zu den gefragtesten Wohngebieten Göttingens. Er verbindet auf perfekte Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Die direkte Umgebung der Wohnungen zeichnet sich durch eine hervorragende, gut ausgebaute Infrastruktur aus. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier mühelos erledigen: Supermärkte, gemütliche Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachärzte für eine exzellente medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Straßennetz ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, sodass die historische Göttinger Innenstadt, der Hauptbahnhof und die verschiedenen Fakultäten der renommierten Georg-August-Universität schnell und komfortabel erreicht werden können. Wer das Fahrrad bevorzugt, gelangt über gut ausgebaute Radwege in kürzester Zeit ins Zentrum. Gleichzeitig lädt das naturnahe Umland von Geismar zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Das macht den Stadtteil besonders bei Singles, Studierenden und Pendlern beliebt. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) beantwortet werden können. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe der Unterlagen oder Daten verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer (Mieter) und Verkäufer (Vermieter) ist grundsätzlich über mich einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf mich Bezug zu nehmen und mir über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit mir und der Käuferseite (Vermieterseite) vorgenommen werden. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) bin ich als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität meiner Kunden durch Legitimation festzustellen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben ohne Gewähr.