Kfw 40 Nh - 3-Zimmer Etw Mit Gartenanteil An Der Lauter - Greenside In Blaustein

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

459.900 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

5.286 €

pro m²

Beschreibung

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, die den privaten Wohnraum um einen Ort der Ruhe und Entspannung erweitern. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohnambiente und tragen zur hohen Energieeffizienz des Gebäudes bei. Berufstätige profitieren von der schnellen Anbindung an Ulm und die umliegende Infrastruktur. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch Kapitalanleger finden hier eine wertstabile Investition mit sehr guter Vermietbarkeit und langfristig hoher Nachfrage.

Komfortable Außenstellplätze sowie Tiefgaragenplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Das Projekt vereint modernes Wohnen, Lebensqualität und Nachhaltigkeit in einer Lage, die zu den gefragtesten der Region zählt.

Geplante Fertigstellung des Neubauprojektes ist Sommer 2027.

Ausstattung

Hochwertige KfW40-NH Massivbauweise
3 bis 4 Zimmer-Wohnungen
Wohnfläche ca. 86,64 m²
Komfortabler Aufzug in alle Etagen
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Parkettböden in den Wohnräumen
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Alu-Außenjalousien
Sonnige Terrassen und Balkone
Moderne Videogegensprechanlage
Tiefgaragen- und Außenstellplätze
praktische Kellerabteile je Wohneinheit

Lage Blaustein bietet die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet genießen Bewohner hier ein grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang der Blau, nahe Wälder und Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum für Erholung direkt vor der Haustür.

Die Stadt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zu Ulm und die hervorragende Anbindung über die B10, A8 und den Bahnhof Blaustein sind sowohl Berufspendler als auch Familien bestens vernetzt.

Blaustein gilt als besonders beliebter Wohnort im Alb-Donau-Kreis – ruhig, sicher und mit einem lebendigen Vereins- und Kulturleben. Eine Lage, die Natur, Komfort und Erreichbarkeit auf harmonische Weise vereint.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Objektbeschreibung In bevorzugter Lage von Blaustein entsteht ein modernes Neubauprojekt mit neun hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die architektonisch durchdachten 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse überzeugen mit großzügigen Proportionen, viel Tageslicht und einer zeitgemäßen Ausstattung – ideal für Familien, Paare und Singles. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente KfW-40-NH-Bauweise, die nicht nur eine nachhaltige Bauqualität gewährleistet, sondern auch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Käufer:innen eröffnet. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, die den privaten Wohnraum um einen Ort der Ruhe und Entspannung erweitern. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohnambiente und tragen zur hohen Energieeffizienz des Gebäudes bei. Berufstätige profitieren von der schnellen Anbindung an Ulm und die umliegende Infrastruktur. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch Kapitalanleger finden hier eine wertstabile Investition mit sehr guter Vermietbarkeit und langfristig hoher Nachfrage. Komfortable Außenstellplätze sowie Tiefgaragenplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Das Projekt vereint modernes Wohnen, Lebensqualität und Nachhaltigkeit in einer Lage, die zu den gefragtesten der Region zählt. Geplante Fertigstellung des Neubauprojektes ist Sommer 2027. Ausstattung - Hochwertige KfW40-NH Massivbauweise - 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen - Wohnfläche ca. 86,64 m² - Komfortabler Aufzug in alle Etagen - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Parkettböden in den Wohnräumen - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Alu-Außenjalousien - Sonnige Terrassen und Balkone - Moderne Videogegensprechanlage - Tiefgaragen- und Außenstellplätze - praktische Kellerabteile je Wohneinheit Lage Blaustein bietet die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet genießen Bewohner hier ein grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang der Blau, nahe Wälder und Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum für Erholung direkt vor der Haustür. Die Stadt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zu Ulm und die hervorragende Anbindung über die B10, A8 und den Bahnhof Blaustein sind sowohl Berufspendler als auch Familien bestens vernetzt. Blaustein gilt als besonders beliebter Wohnort im Alb-Donau-Kreis – ruhig, sicher und mit einem lebendigen Vereins- und Kulturleben. Eine Lage, die Natur, Komfort und Erreichbarkeit auf harmonische Weise vereint. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.990 €): 1.966 € / Monat
20% Eigenkapital (91.980 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (137.970 €): 1.529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kfw 40 Nh - 3-Zimmer Etw Mit Gartenanteil An Der Lauter - Greenside In Blaustein

Beschreibung

Ausstattung