Helle EG-Wohnung im Neubau - Garten mit Blick ins Grüne
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46414
Kaufpreis
392.000 €
3
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.404 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in Rhede überzeugt als attraktiver Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2026 und vereint modernen Wohnkomfort mit einer energetisch zeitgemäßen Bauweise. Mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – ebenso interessant für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Lebensmittelpunkt. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das stimmige Gesamtbild. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert.
Zusätzlich stehen ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Stellplatz sowie ein geschlossener Fahrradunterstand sind der Wohnung zugeordnet und bieten komfortable Lösungen für den Alltag.
Ein besonderes Augenmerk verdient die energetisch moderne Bauweise, die insbesondere für Anleger attraktive Vorteile mit sich bringt: Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank in Höhe von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit sowie die Möglichkeit, hohe AfA-Abschreibungen geltend zu machen, schaffen ein wirtschaftlich interessantes Gesamtpaket.
Die Immobilie ist nach Fertigstellung verfügbar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns dazu jederzeit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Der Kauf beinhaltet das Grundstück inkl. Erschließungskosten und Fertigstellung, außer Malerarbeiten, Einbaumöbel und Gartenanlage.
Für das Neubaugebiet wurde eine neue 10 kV-Station errichtet, die eine stabile Stromversorgung sicherstellt.
Lage
Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in Rhede in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnumfeld und bietet damit ein angenehmes, zugleich alltagstaugliches Zuhause. Sie liegt in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt zwei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Außenbereich: Von der Terrasse aus genießen Sie einen schön wirkenden, unverbaubaren Blick ins Grüne. Das sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien.
Das Rheder Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1,5 km) und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergarten (ca. 0,8 km), Grundschule (ca. 1 km) sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium (je ca. 1 km) liegen in komfortabler Entfernung.
Zudem ist die überregionale Anbindung für Pendler attraktiv; die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in rund 8 km. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Grünblick, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur.
Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Butzke & Schroer Real Invest GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage an:
info@bs-realinvest.de
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-Mail-Adresse) vorliegen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 392.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Fertigstellung
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.200 €)
- 1.676 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.400 €)
- 1.490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.600 €)
- 1.303 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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