Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Hahn am See
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56244
Kaufpreis
219.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
174 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.259 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter ist jedoch bereit, nach Wunsch auszuziehen, sodass einer zeitnahen Eigennutzung nichts im Wege steht.
Die Hauptwohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre sowie einer großzügigen Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Flur
- OG: 3 Zimmer, Abstellraum, Flur, großer Balkon
- ELW DG: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
2 Kellerräume, 2 Abstellräume
3-4 Stellplätze im Freien
Ausstattung
- Dacheindeckung mit Pfannen
- dreifach- und zweifachverglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung
- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Holztüren
- Holztreppe
Lage
Hahn am See ist eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet eine hohe Wohnqualität.
Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Montabaur, Westerburg und Limburg an der Lahn. Über die nahegelegene A3 sowie den ICE-Bahnhof Montabaur sind auch die Ballungsräume Köln und Frankfurt am Main bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Hahn am See verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Sonstiges
Provision:
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 174 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 382 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
219.000 €