Viel Platz für Familie & Generationen – Wohnhaus mit ca. 290 m² Wohnfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56427

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.721 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 290 m² erwarten Sie insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 5 modern ausgestattete Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche für das Familienleben.

Das 686 m² große Grundstück bietet reichlich Raum für Erholung und Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und lässt das Herz von Natur- und Gartenliebhabern höherschlagen.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert. Sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und entspricht heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Hochwertige und zeitlose Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Kork sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses.

Highlights im Überblick:

Großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze Viel Stauraum durch einen geräumigen Keller Separater Abstellraum für optimale Ordnung Badezimmer en Suite für erhöhten Wohnkomfort Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche Liebevoll gestalteter Garten als private Wohlfühloase Zisterne mit 3.000 Litern Fassungsvermögen

Die Lage in Siershahn überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Eine effiziente Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität und langfristiger Perspektive. Eine Immobilie, die darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Siershahn, die für ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bekannt ist. Siershahn liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorfinden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Siershahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und Köln, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Pendler macht.
Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal. Die Bundesautobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise in die umliegenden Großstädte.
Die Umgebung von Siershahn ist geprägt von grünen Wäldern und idyllischen Wanderwegen, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Immobilie auch für Familien besonders attraktiv macht.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder als perfektes Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 290 m² erwarten Sie insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 5 modern ausgestattete Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche für das Familienleben. Das 686 m² große Grundstück bietet reichlich Raum für Erholung und Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und lässt das Herz von Natur- und Gartenliebhabern höherschlagen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert. Sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und entspricht heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Hochwertige und zeitlose Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Kork sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Highlights im Überblick: Großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze Viel Stauraum durch einen geräumigen Keller Separater Abstellraum für optimale Ordnung Badezimmer en Suite für erhöhten Wohnkomfort Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche Liebevoll gestalteter Garten als private Wohlfühloase Zisterne mit 3.000 Litern Fassungsvermögen Die Lage in Siershahn überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Eine effiziente Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität und langfristiger Perspektive. Eine Immobilie, die darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Siershahn, die für ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bekannt ist. Siershahn liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. - Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorfinden. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Siershahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und Köln, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Pendler macht. - Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal. Die Bundesautobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise in die umliegenden Großstädte. - Die Umgebung von Siershahn ist geprägt von grünen Wäldern und idyllischen Wanderwegen, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Immobilie auch für Familien besonders attraktiv macht. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.26

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 255 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.