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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89150
Kaufpreis
353.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
4.305 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3,5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohngefühl im Grünen schafft. Die vorhandene Einbauküche ist modern ausgestattet und harmonisch in das Wohnkonzept integriert.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Zudem sind die Fenster mit 3-fach Verglasung und Insektenschutz ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöht.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerraum mit ca. 4,5 m². Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, attraktivem Außenbereich und hohem Wohnkomfort.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2017
- Ca. 82m²
- 3,5 Zimmer
- Fenster mit 3-Fach Verglasung und Insektenschutz
- Keller 4,5 m²
- Gepflegt
- Terrasse mit Gartenanteil
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Einbauküche
- Fussbodenheizung
- Separates WC
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Laichingen auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnumfeld bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm und Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, weitläufige Wiesen sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und eine attraktive Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Andreas Scharf
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 353.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.300 €)
- 1.509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.600 €)
- 1.341 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.900 €)
- 1.174 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
353.000 €