Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in verkehrsgünstiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61348

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.115 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Gesamtfläche von 87m² verteilen sich vier Zimmer, ein Gäste-WC, die Küche und ein Tageslicht-Wannenbad. Der sehr geräumige Wohn-/Essbereich verfügt über einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die Ihnen einen einmaligen Blick in das Umland bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Schlafzimmer, das auch Platz für einen größeren Kleiderschrank bietet. Die beiden weiteren Zimmer sind - ebenso wie der gesamte Wohnbereich - mit einem neuen und modernen Vinyl-Industrieboden ausgelegt, der einerseits pflegeleicht und anderseits sehr robust ist. Das moderne Bad überzeugt mit einer Badewanne mit Duschabtrennung. In der Küche wurden alle Leitungen saniert und für Ihre Traumküche vorbereitet. Ein Gäste-WC mit Abstellbereich runden das Bild ab.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich noch ein nicht einsehbarer Keller und eine Einzelgarage (Kaufpreis € 30.000,-).

Das Haus wird professionell verwaltet und laufend instand gesetzt. In diesem Zusammenhang wurden in den letzten Jahren folgende Sanierungen / Modernisierungen durchgeführt:

Dach 2013
Fassade 2018
Aufzüge 2013
Elektroleitungen (Wohnung) 2023
Fenster – teilweise 3-fach-isoliert - 2018

Eine Modernisierung der Heizungsanlage ist geplant und bereits über die Rücklagen finanziert.

Das ideale neue Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie.

Ausstattung

großer Wohn-/Essbereich mit Schiebeelement zur Loggia
Loggia mit Südausrichtung
drei weitere Zimmer
modernes Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung
innen liegendes Gäste-WC mit Abstellbereich
Küche (mit Vorbereitung zur individuellen Gestaltung)
2 Fenster mit Rollläden (manuell), WZ-Fenster mit Rollladen (elektrisch)
Keller (nicht einsehbar)
Garage (Kaufpreis € 30.000,-)

Sonstiges: Vinyl-Industrieböden, Deckenspots, Sat- Anschluss, LAN- Verkabelung, Oberlicht im Flur, 2 Personenaufzüge

Lage Die Wohnanlage befindet sich in exponierter Lage unmittelbar am Bahnhof Bad Homburg. Zur Stadtmitte sind es fußläufig nur wenige Minuten. Auch die A661/A5 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Der Busbahnhof mit Verbindung in alle Stadtteile und in das Umland befindet sich direkt vor der Haustür.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Willkommen hoch über den Dächern von Bad Homburg! Diese sonnige und frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in einem ausgesprochen gepflegtem Hochhaus bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten des lebendigen Stadtlebens. Sie werden von den großzügigen Räumlichkeiten, den hellen Zimmern und dem atemberaubenden Ausblick begeistert sein. Auf einer Gesamtfläche von 87m² verteilen sich vier Zimmer, ein Gäste-WC, die Küche und ein Tageslicht-Wannenbad. Der sehr geräumige Wohn-/Essbereich verfügt über einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die Ihnen einen einmaligen Blick in das Umland bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Schlafzimmer, das auch Platz für einen größeren Kleiderschrank bietet. Die beiden weiteren Zimmer sind - ebenso wie der gesamte Wohnbereich - mit einem neuen und modernen Vinyl-Industrieboden ausgelegt, der einerseits pflegeleicht und anderseits sehr robust ist. Das moderne Bad überzeugt mit einer Badewanne mit Duschabtrennung. In der Küche wurden alle Leitungen saniert und für Ihre Traumküche vorbereitet. Ein Gäste-WC mit Abstellbereich runden das Bild ab. Zur Wohnung gehört selbstverständlich noch ein nicht einsehbarer Keller und eine Einzelgarage (Kaufpreis € 30.000,-). Das Haus wird professionell verwaltet und laufend instand gesetzt. In diesem Zusammenhang wurden in den letzten Jahren folgende Sanierungen / Modernisierungen durchgeführt: - Dach 2013 - Fassade 2018 - Aufzüge 2013 - Elektroleitungen (Wohnung) 2023 - Fenster – teilweise 3-fach-isoliert - 2018 Eine Modernisierung der Heizungsanlage ist geplant und bereits über die Rücklagen finanziert. Das ideale neue Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Ausstattung - großer Wohn-/Essbereich mit Schiebeelement zur Loggia - Loggia mit Südausrichtung - drei weitere Zimmer - modernes Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung - innen liegendes Gäste-WC mit Abstellbereich - Küche (mit Vorbereitung zur individuellen Gestaltung) - 2 Fenster mit Rollläden (manuell), WZ-Fenster mit Rollladen (elektrisch) - Keller (nicht einsehbar) - Garage (Kaufpreis € 30.000,-) Sonstiges: Vinyl-Industrieböden, Deckenspots, Sat- Anschluss, LAN- Verkabelung, Oberlicht im Flur, 2 Personenaufzüge Lage Die Wohnanlage befindet sich in exponierter Lage unmittelbar am Bahnhof Bad Homburg. Zur Stadtmitte sind es fußläufig nur wenige Minuten. Auch die A661/A5 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Der Busbahnhof mit Verbindung in alle Stadtteile und in das Umland befindet sich direkt vor der Haustür. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen. HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.