NEUBAU: hochwertige 2,5-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit EBK in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Dachgeschoss zur Miete in Höhenkirchen-Siegertsbrunn · 85635

Kaltmiete

1.490 € /Mon.

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

27 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die Loft-artige Wohnung im 2. Obergeschoss ist lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Die Grundfläche erstreckt sich über etwa 112 qm (12 x 8,7 Meter). So ist zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche von 55,05 viel Raum unter den Dachschrägen nutzbar.

Im offen gestalteten Grundriss gelangt man vom Eingangsbereich mit Garderobe in den Flur mit großer moderner Küchenzeile. Auf der Seite gegenüber gehen das exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche und das gemütliche, unter der Dachschräge liegende Schlafzimmer ab. Am Ende des Flures kommt man in den besonders großzügigen Wohnbereich mit Balkon und vielen Fenstern, von denen man einen wunderbaren Blick in die Umgebung hat.

Die Wohnung kann ab dem 1. November 2026 oder nach Absprache bereits früher bezogen werden.

Ausstattung Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung mit gesunden Baustoffen und qualitativ hochwertigem Material.

wohngesunde Ziegelbauweise
die Beheizung erfolgt mit einer ökologischen Brunnenwasser-Wärmepumpe, ist also komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen und hält die
Heizkosten gering.
Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnungslüftung
elektrische Rollläden
Eiche-Echtholzparkett
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
exklusive, freistehende Badewanne
Holzlamellenverkleidungen an Eingangsfassaden und Balkonen
schneller Internetzugang über Glasfaserkabel
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (keine Duplex-Parker oder dgl.) mit Vorrichtung für Elektromobilität. Die Tiefgaragen-Miete ist zzgl. zum Wohnungsmietpreis.
Kellerabteil (gemauert, mit Fenster, Stromanschluss und massiver Tür) für zusätzlichen Stauraum
großzügig gestaltete Grünanlage

Lage Die kleine Neubausiedlung liegt am südöstlichen Ortsrand von Höhenkirchen-Siegertsbrunn - auf einem kleinen, neu erschlossenen Baufeld mit direkter Sicht auf Wiesen und Felder. Bis in den Ortskern kann man bequem laufen oder man fährt mit dem Rad. Zur S-Bahn-Haltestelle (S7) geht man unter 10 Minuten zu Fuß und ist in dann in knapp 30 Minuten am Münchener Marienplatz. Und man erreicht das Autobahnkreuz München-Süd mit den Anschlussstellen A99 und A8 in wenigen Minuten mit dem Auto.

Für die Nahrungsversorgung gibt es einen Biomarkt, große und kleinere Lebensmittelhändler, Metzger und Bäcker, Restaurants, zwei Cafes, 2 Eisdielen, einen kleinen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Darüber hinaus ist es das erklärte Ziel der Gemeinde, die Kaufkraft im Ort zu halten und Unterstützung für die landwirtschaftliche Direkt- und Regionalvermarktung zu bieten. Ansonsten ist man schnell im Gewerbegebiet Brunnthal erreichbar mit vielen Geschäften, Baumarkt, IKEA, uvm.

Für die Bildung und Betreuung der Kindern gibt es eine ganze Reihe von Kindergärten, Betreuungplätzen und einen Hort, sowie eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium direkt am Bahnhofplatz.

Um die Gesundheit kümmern sich Haus- und Fachärzte, Hebammen und Heilpraktiker, Kosmetikerin und Krankengymnastik, Logopädie, Physiotherapie und noch viele mehr.

Für die Freizeitgestaltung gibt es viele sportliche und musikalische Angebote im Ort.

Sonstiges Nichtraucher-Wohnung Wunsch ist ein längerfristiges Mietverhältnis.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, individuelle 2,5- Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit moderner, ökologisch-durchdachter Architektur in ruhiger, grüner Ortsrandlage. Die Loft-artige Wohnung im 2. Obergeschoss ist lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Die Grundfläche erstreckt sich über etwa 112 qm (12 x 8,7 Meter). So ist zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche von 55,05 viel Raum unter den Dachschrägen nutzbar. Im offen gestalteten Grundriss gelangt man vom Eingangsbereich mit Garderobe in den Flur mit großer moderner Küchenzeile. Auf der Seite gegenüber gehen das exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche und das gemütliche, unter der Dachschräge liegende Schlafzimmer ab. Am Ende des Flures kommt man in den besonders großzügigen Wohnbereich mit Balkon und vielen Fenstern, von denen man einen wunderbaren Blick in die Umgebung hat. Die Wohnung kann ab dem 1. November 2026 oder nach Absprache bereits früher bezogen werden. Ausstattung Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung mit gesunden Baustoffen und qualitativ hochwertigem Material. * wohngesunde Ziegelbauweise * die Beheizung erfolgt mit einer ökologischen Brunnenwasser-Wärmepumpe, ist also komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen und hält die Heizkosten gering. * Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnungslüftung * elektrische Rollläden * Eiche-Echtholzparkett * hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten * exklusive, freistehende Badewanne * Holzlamellenverkleidungen an Eingangsfassaden und Balkonen * schneller Internetzugang über Glasfaserkabel * Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (keine Duplex-Parker oder dgl.) mit Vorrichtung für Elektromobilität. Die Tiefgaragen-Miete ist zzgl. zum Wohnungsmietpreis. * Kellerabteil (gemauert, mit Fenster, Stromanschluss und massiver Tür) für zusätzlichen Stauraum * großzügig gestaltete Grünanlage Lage Die kleine Neubausiedlung liegt am südöstlichen Ortsrand von Höhenkirchen-Siegertsbrunn - auf einem kleinen, neu erschlossenen Baufeld mit direkter Sicht auf Wiesen und Felder. Bis in den Ortskern kann man bequem laufen oder man fährt mit dem Rad. Zur S-Bahn-Haltestelle (S7) geht man unter 10 Minuten zu Fuß und ist in dann in knapp 30 Minuten am Münchener Marienplatz. Und man erreicht das Autobahnkreuz München-Süd mit den Anschlussstellen A99 und A8 in wenigen Minuten mit dem Auto. Für die Nahrungsversorgung gibt es einen Biomarkt, große und kleinere Lebensmittelhändler, Metzger und Bäcker, Restaurants, zwei Cafes, 2 Eisdielen, einen kleinen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Darüber hinaus ist es das erklärte Ziel der Gemeinde, die Kaufkraft im Ort zu halten und Unterstützung für die landwirtschaftliche Direkt- und Regionalvermarktung zu bieten. Ansonsten ist man schnell im Gewerbegebiet Brunnthal erreichbar mit vielen Geschäften, Baumarkt, IKEA, uvm. Für die Bildung und Betreuung der Kindern gibt es eine ganze Reihe von Kindergärten, Betreuungplätzen und einen Hort, sowie eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium direkt am Bahnhofplatz. Um die Gesundheit kümmern sich Haus- und Fachärzte, Hebammen und Heilpraktiker, Kosmetikerin und Krankengymnastik, Logopädie, Physiotherapie und noch viele mehr. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele sportliche und musikalische Angebote im Ort. Sonstiges Nichtraucher-Wohnung Wunsch ist ein längerfristiges Mietverhältnis.