BRUMANI | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung direkt am Sulzburger Marktplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79295

Kaufpreis

127.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.822 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich funktionale Aufteilung. Der helle Wohnbereich mit offener Kochnische bildet das Herzstück der Einheit und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und vervollständigt das durchdachte Raumkonzept.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, die natürliche Belichtung durch große Fenster sowie durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses. Sie ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Das historische Wohnhaus liegt direkt am Marktplatz von Sulzburg – eingebettet in die Wein- und Kulturlandschaft des Markgräflerlands. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Freiburg und Basel machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Diese Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause in historischem Ambiente – mit allen Vorteilen eines sanierten Altbaus und einer Lage, die sowohl urban als auch naturnah ist.

Diese attraktive Altbauwohnung bietet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind visualisiert und zeigen ein professionell entwickeltes Einrichtungskonzept zur Darstellung des vollen Potenzials der leerstehenden Einheiten.

Ausstattung Wohnung 2 (ca. 45 m², 1. Obergeschoss)

-2-Zimmer-Wohnung -Offene Kochnische im Wohnbereich -Separates Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Dusche -Kompakter, funktionaler Grundriss

Sonstiges:

-Historisches Wohnhaus aus dem späten 18./frühen 19. Jahrhundert -Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle)

1988 umfassend saniert:

-Dach gedämmt -Dämmputz angebracht -Doppelt verglaste Fenster -Neue Betondecken -Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert -Saniertes Treppenhaus -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 87 m² -Tageslichtbäder in allen Wohnungen -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis, Atelier) -Separater Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² -Grundstücksfläche ca. 308 m², nahezu vollständig bebaut -Carport mit zwei Stellplätzen -Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg -Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 17.500 € -Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 41.500 € -Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar oder vermietbar -Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur im Markgräflerland

Lage Zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und dem Schwarzwald liegt Sulzburg – ein historisches Kleinod im Herzen des Markgräflerlands, das ländliche Idylle, kulturellen Reichtum und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre liebevoll restaurierte Altstadt, verwinkelte Gassen und imposante Zeitzeugen vergangener Jahrhunderte, die heute als Museen, Veranstaltungsorte oder Cafés genutzt werden.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Sulzburg hervorragend angebunden: Die Städte Freiburg (ca. 22 km) und Müllheim (ca. 12 km) erreichen Sie in kurzer Zeit, ebenso die Autobahn A5 und die Bahnstrecke Basel–Freiburg, die ideale Verbindungen in die gesamte Oberrheinregion bieten. Die internationalen Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind in rund einer Stunde erreichbar – optimal für Berufspendler und Geschäftsreisende, die Wert auf ein entschleunigtes Zuhause legen.

Vor Ort genießen Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung: Sulzburg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Lokale Winzer, kleine Geschäfte und gepflegte Gastronomiebetriebe prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. Die Kur- und Bäderstädte Bad Krozingen und Badenweiler mit ihren Thermen und Wellnessangeboten liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt vor der Haustür durch die malerische Landschaft des Markgräflerlands, vorbei an Weinreben, Obstwiesen und kleinen Wäldern. So lässt sich hier eine aktive Freizeitgestaltung perfekt mit den ruhigen Seiten des Lebens verbinden.

Sulzburg ist damit weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein lebenswerter Platz für Menschen, die Authentizität, Natur und Gemeinschaft schätzen. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Genuss und modernes Leben harmonisch miteinander verbinden lassen.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Sulzburg. Das historische Gebäude stammt aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert und wurde im Jahr 1988 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Decken, Leitungen und das gesamte Treppenhaus modernisiert. Der Denkmalschutz betrifft ausschließlich die äußere Hülle – im Inneren der Wohnung besteht somit großzügiger Gestaltungsfreiraum. Mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich funktionale Aufteilung. Der helle Wohnbereich mit offener Kochnische bildet das Herzstück der Einheit und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und vervollständigt das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, die natürliche Belichtung durch große Fenster sowie durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses. Sie ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Das historische Wohnhaus liegt direkt am Marktplatz von Sulzburg – eingebettet in die Wein- und Kulturlandschaft des Markgräflerlands. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Freiburg und Basel machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Diese Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause in historischem Ambiente – mit allen Vorteilen eines sanierten Altbaus und einer Lage, die sowohl urban als auch naturnah ist. Diese attraktive Altbauwohnung bietet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind visualisiert und zeigen ein professionell entwickeltes Einrichtungskonzept zur Darstellung des vollen Potenzials der leerstehenden Einheiten. Ausstattung Wohnung 2 (ca. 45 m², 1. Obergeschoss) -2-Zimmer-Wohnung -Offene Kochnische im Wohnbereich -Separates Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Dusche -Kompakter, funktionaler Grundriss Sonstiges: -Historisches Wohnhaus aus dem späten 18./frühen 19. Jahrhundert -Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle) 1988 umfassend saniert: -Dach gedämmt -Dämmputz angebracht -Doppelt verglaste Fenster -Neue Betondecken -Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert -Saniertes Treppenhaus -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 87 m² -Tageslichtbäder in allen Wohnungen -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis, Atelier) -Separater Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² -Grundstücksfläche ca. 308 m², nahezu vollständig bebaut -Carport mit zwei Stellplätzen -Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg -Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 17.500 € -Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 41.500 € -Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar oder vermietbar -Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur im Markgräflerland Lage Zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und dem Schwarzwald liegt Sulzburg – ein historisches Kleinod im Herzen des Markgräflerlands, das ländliche Idylle, kulturellen Reichtum und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre liebevoll restaurierte Altstadt, verwinkelte Gassen und imposante Zeitzeugen vergangener Jahrhunderte, die heute als Museen, Veranstaltungsorte oder Cafés genutzt werden. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Sulzburg hervorragend angebunden: Die Städte Freiburg (ca. 22 km) und Müllheim (ca. 12 km) erreichen Sie in kurzer Zeit, ebenso die Autobahn A5 und die Bahnstrecke Basel–Freiburg, die ideale Verbindungen in die gesamte Oberrheinregion bieten. Die internationalen Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind in rund einer Stunde erreichbar – optimal für Berufspendler und Geschäftsreisende, die Wert auf ein entschleunigtes Zuhause legen. Vor Ort genießen Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung: Sulzburg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Lokale Winzer, kleine Geschäfte und gepflegte Gastronomiebetriebe prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. Die Kur- und Bäderstädte Bad Krozingen und Badenweiler mit ihren Thermen und Wellnessangeboten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt vor der Haustür durch die malerische Landschaft des Markgräflerlands, vorbei an Weinreben, Obstwiesen und kleinen Wäldern. So lässt sich hier eine aktive Freizeitgestaltung perfekt mit den ruhigen Seiten des Lebens verbinden. Sulzburg ist damit weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein lebenswerter Platz für Menschen, die Authentizität, Natur und Gemeinschaft schätzen. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Genuss und modernes Leben harmonisch miteinander verbinden lassen. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.