Helle 3 Zimmer Wohnung / Außenstellplatz / Balkon / Tageslichtbad / Einbauküche / Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

227.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.721 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten.

Neben dem Wohn,- Esszimmer und einem geräumigen Schlafzimmer, ist ein 3. Zimmer vorhanden, welches sich vielseitig nutzen lässt (Kind/Büro/Gäste).

Über den Wohn,- Essbereich gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung. (WEST-Ausrichtung)

Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle notwendigen technischen Geräte.

In dem Tageslicht-Bad ist eine erweiterte Ausstattung wie folgt vorhanden:

-Badewanne -Zusätzliche Dusche -Waschbecken -Waschmaschinen-Anschluss -Großes Fenster -Stauraum im Kniestock

Das WC liegt separat und lässt sich damit unabhängig von dem Vollbad nutzen.

Ausstattung Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung (ca. 2004) beheizt und ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern (ca. 2005) ausgestattet.

Die Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet und in den Wohnbereichen wurde Laminat & Parkett verwendet.

Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen der eigene Kellerraum im Untergeschoss.

Dieser Wohnung ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. (In Kaufpreis bereits enthalten)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Sindelfingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit hohem Wohn- und Freizeitwert und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Einkaufszentrum Breuningerland Sindelfingen, einem der größten und attraktivsten Einkaufsstandorte der Region.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut und umfasst verschiedene Schulformen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen Stuttgart sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt von Sindelfingen, Böblingen und das regionale Bahnnetz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region, insbesondere zum Werk der Mercedes-Benz Group AG in Sindelfingen. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Das nahegelegene BADEZENTRUM SINDELFINGEN sowie das Sindelfingen Freibad bieten attraktive Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage vereint entsprechend ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein komfortables und wertstabiles Wohnen.

Sonstiges KI HINWEIS Um die Abmessungen der Räume visuell verständlicher abzubilden, wurden die Räume teilweise mit KI-Unterstützung möbliert und gestaltet.

Die Daten des Inserates haben wir auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt.

Weitere Angebote der Haus & Grund Reutlingen und Region finden Sie unter

www.hug-rt.immobilien

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten. Neben dem Wohn,- Esszimmer und einem geräumigen Schlafzimmer, ist ein 3. Zimmer vorhanden, welches sich vielseitig nutzen lässt (Kind/Büro/Gäste). Über den Wohn,- Essbereich gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung. (WEST-Ausrichtung) Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle notwendigen technischen Geräte. In dem Tageslicht-Bad ist eine erweiterte Ausstattung wie folgt vorhanden: -Badewanne -Zusätzliche Dusche -Waschbecken -Waschmaschinen-Anschluss -Großes Fenster -Stauraum im Kniestock Das WC liegt separat und lässt sich damit unabhängig von dem Vollbad nutzen. Ausstattung Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung (ca. 2004) beheizt und ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern (ca. 2005) ausgestattet. Die Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet und in den Wohnbereichen wurde Laminat & Parkett verwendet. Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen der eigene Kellerraum im Untergeschoss. Dieser Wohnung ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. (In Kaufpreis bereits enthalten) Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Sindelfingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit hohem Wohn- und Freizeitwert und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Einkaufszentrum Breuningerland Sindelfingen, einem der größten und attraktivsten Einkaufsstandorte der Region. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut und umfasst verschiedene Schulformen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen Stuttgart sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt von Sindelfingen, Böblingen und das regionale Bahnnetz. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region, insbesondere zum Werk der Mercedes-Benz Group AG in Sindelfingen. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Das nahegelegene BADEZENTRUM SINDELFINGEN sowie das Sindelfingen Freibad bieten attraktive Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Lage vereint entsprechend ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein komfortables und wertstabiles Wohnen. Sonstiges KI HINWEIS Um die Abmessungen der Räume visuell verständlicher abzubilden, wurden die Räume teilweise mit KI-Unterstützung möbliert und gestaltet. Die Daten des Inserates haben wir auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt. ______________________________________ Weitere Angebote der Haus & Grund Reutlingen und Region finden Sie unter www.hug-rt.immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 227.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.700 €): 970 € / Monat
20% Eigenkapital (45.400 €): 863 € / Monat
30% Eigenkapital (68.100 €): 755 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3 Zimmer Wohnung / Außenstellplatz / Balkon / Tageslichtbad / Einbauküche / Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung