Balkon, Brandung & Blick - Erdgeschosswohnung im Strandweg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25997

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

7.768 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger, idyllischer Dünenlage im Herzen von Hörnum: Diese charmante Wohnung liegt in einem stillen Dünental mitten im Ort – nah am Geschehen, doch fernab vom Trubel.

Die durchdachte Aufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Zimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das absolute Highlight: der Balkon mit Südwest-/Westausrichtung – hier genießen Sie den ganzen Nachmittag und bis in den Abend hinein Sonne pur, mit freiem Blick in die Dünen und Richtung Westen. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt in unmittelbarer Nähe sorgt für entspannten An- und Abreise ohne Parkplatzsuche.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, solider Zustand. Mit gezielter Modernisierung und Updates kann sie noch attraktiver, wertstabiler und mietstärker werden – eine hervorragende Gelegenheit für ein Objekt in absoluter Top-Lage im Süden Sylts.

Ideal für Paare, Singles mit Begleitung oder kleine Familien, die die Kombination aus Strandnähe, Ruhe in der Dünen- und Heidelandschaft sowie guter Infrastruktur schätzen. Ein echtes Sylt-Schmuckstück mit viel Herz und Potenzial!

Lage Nur ca. 200 m trennen Sie vom breiten Hauptstrand der offenen Nordsee. Supermarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Hafen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Golfplatz liegt ebenfalls nur ca. 500 m entfernt – ideal für Golfer und Naturliebhaber.

Willkommen in Hörnum, dem sonnigen Süden der Insel Sylt, umgeben von atemberaubendem Meer auf allen Seiten. Hier erwarten Sie kilometerlange Sandstrände, die Naturgewalten hautnah erleben lassen und zu ausgedehnten Strandspaziergängen einladen. Besonders am Weststrand können Sie sich im kühlen Nass vergnügen, während der Oststrand aufgrund des flachen Wassers bei Familien mit Kleinkindern sehr beliebt ist.

Ein Highlight von Hörnum ist der malerische Hafen, der von einer Vielzahl von Schiffen, von Krabbenkuttern bis hin zu Jachten, frequentiert wird. Von Zeit zu Zeit suchen auch "Großsegler" Schutz vor den Wellen der Nordsee, die liebevoll als "Blanker Hans" bezeichnet wird.

Nur einen kurzen Spaziergang vom Hafen entfernt, befindet sich der 2008 eröffnete 18-Loch-Linkscourse-Golfplatz "Budersand", der auf dem ehemaligen Gelände der Pidder-Lüng-Kaserne errichtet wurde. Das Restaurant "Strönholt", welches in der ehemaligen Radarstation untergebracht ist, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee und ist ein kulinarischer Genuss für jeden Geschmack.

Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum in den letzten Jahren einen deutlichen Imagewandel erfahren. Die besondere Natur und das wachsende Angebot an Freizeitmöglichkeiten haben Hörnum zu einem beliebten Reiseziel für Gäste und Sylter gemacht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Preisen wider.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung In ruhiger, idyllischer Dünenlage im Herzen von Hörnum: Diese charmante Wohnung liegt in einem stillen Dünental mitten im Ort – nah am Geschehen, doch fernab vom Trubel. Die durchdachte Aufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Zimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das absolute Highlight: der Balkon mit Südwest-/Westausrichtung – hier genießen Sie den ganzen Nachmittag und bis in den Abend hinein Sonne pur, mit freiem Blick in die Dünen und Richtung Westen. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt in unmittelbarer Nähe sorgt für entspannten An- und Abreise ohne Parkplatzsuche. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, solider Zustand. Mit gezielter Modernisierung und Updates kann sie noch attraktiver, wertstabiler und mietstärker werden – eine hervorragende Gelegenheit für ein Objekt in absoluter Top-Lage im Süden Sylts. Ideal für Paare, Singles mit Begleitung oder kleine Familien, die die Kombination aus Strandnähe, Ruhe in der Dünen- und Heidelandschaft sowie guter Infrastruktur schätzen. Ein echtes Sylt-Schmuckstück mit viel Herz und Potenzial! Lage Nur ca. 200 m trennen Sie vom breiten Hauptstrand der offenen Nordsee. Supermarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Hafen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Golfplatz liegt ebenfalls nur ca. 500 m entfernt – ideal für Golfer und Naturliebhaber. Willkommen in Hörnum, dem sonnigen Süden der Insel Sylt, umgeben von atemberaubendem Meer auf allen Seiten. Hier erwarten Sie kilometerlange Sandstrände, die Naturgewalten hautnah erleben lassen und zu ausgedehnten Strandspaziergängen einladen. Besonders am Weststrand können Sie sich im kühlen Nass vergnügen, während der Oststrand aufgrund des flachen Wassers bei Familien mit Kleinkindern sehr beliebt ist. Ein Highlight von Hörnum ist der malerische Hafen, der von einer Vielzahl von Schiffen, von Krabbenkuttern bis hin zu Jachten, frequentiert wird. Von Zeit zu Zeit suchen auch "Großsegler" Schutz vor den Wellen der Nordsee, die liebevoll als "Blanker Hans" bezeichnet wird. Nur einen kurzen Spaziergang vom Hafen entfernt, befindet sich der 2008 eröffnete 18-Loch-Linkscourse-Golfplatz "Budersand", der auf dem ehemaligen Gelände der Pidder-Lüng-Kaserne errichtet wurde. Das Restaurant "Strönholt", welches in der ehemaligen Radarstation untergebracht ist, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee und ist ein kulinarischer Genuss für jeden Geschmack. Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum in den letzten Jahren einen deutlichen Imagewandel erfahren. Die besondere Natur und das wachsende Angebot an Freizeitmöglichkeiten haben Hörnum zu einem beliebten Reiseziel für Gäste und Sylter gemacht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Preisen wider. Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.