Vielseitiges Raumwunder mit solider Substanz und Ausbaupotenzial-VON PRIVAT-PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24768

Kaufpreis

255.000 €

5.5

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.645 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über ca.150 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 95 m²): Das Herzstück des Hauses bietet großzügiges und offenes Wohnen. Es besticht durch ein weitläufiges, Wohnzimmer mit einem Kamin. Der offene Koch- und Essbereich bildet den perfekten Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Abende. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das große Hauptbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne und separater Duschkabine) runden das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab.

OBERGESCHOSS (ca. 55 m²): Auf dieser Etage stehen weitere helle Zimmer für zusätzliche Schlafbereiche, Kinderzimmer oder Homeoffice bereit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites, kleineres Badezimmer mit einer eigenen Duschkabine und einer vollwertigen Küche.

DACHGESCHOSS: Das ausbaufähige Dachgeschoss ist stilvoll über eine Wendeltreppe vom Obergeschoss aus erreichbar und bietet zusätzlichen Raumgewinn.

Lage Das Objekt befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Rendsburg, genauer gesagt im nördlichen Teil des Stadtteils Rotenhof, nahe der Grenze zu den Stadtteilen Suhmsheide und Mastbrook. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohnlage, die durch eine ruhige Wohnbebauung (Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern) gekennzeichnet ist. Die Infrastruktur für Kinder und Jugendliche ist hier hervorragend aufgestellt – wichtige Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind für Kinder oft vollkommen sicher zu Fuß erreichbar In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Alles kann auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreicht werden. Anbindung: Stadtbuslinien binden das Viertel direkt an die Rendsburger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof an. Eine hervorragende Anbindung an Kiel und Flensburg bieten viele Bundesstraßen und Autobahnen an.

Sonstiges HIGHLIGHT: Zwei separate Zugänge Das OG ist über einen separaten Eingang erreichbar und kann als eine autarke Einheit genutzt werden .

Das Objekt ist vollflächig Unterkellert. der Keller verfügt über zwei separate Zugangswege: Zugang zum Keller kann vom Erdgeschoss aus genutzt werden aber zusätzlich auch über den Aufgang zum Obergeschoss. Sollten Sie das Haus in zwei separate Einheiten aufteilen oder Gewerbe und Wohnen trennen, bleibt der Keller für beide Parteien vollkommen unabhängig und diskret erreichbar.

Derzeit erfolgt die Wärmeversorgung über eine Ölheizung. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden! Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse H gekennzeichnet. Bedeutung: Maximale staatliche Förderung bei Sanierung auf ein Energieeffizienzniveau. Bis zu 70 % Zuschuss bei Sanierung der Heizung auf über die Bundesförderung für effiziente Gebäude).

Objektbeschreibung Diese geschichtsträchtige Immobilie – im Ort bestens bekannt als der ehemalige „Edeka Dikof“ – verbindet den soliden Charakter eines Traditionshauses mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1960 massiv erbaute Objekt überzeugt durch seine robuste Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert. Im Jahr 2004 wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss großzügig ausgebaut. Mit einer Kücheninsel und einem offenen Essbereich wurde ein fließendes und zeitgemäßes Raumgefühl geschaffen. Um das Jahr 2015 wurden zudem wichtige Investitionen in die Gebäudehülle getätigt: Die Außenfassade erhielt ein modernes Wärmedämmbundsystem (WDVS), was für eine solide energetische Basis sorgt. Im selben Zuge wurde das Dach mit hochwertigen Pfannen neu eingedeckt. Das Haus präsentiert sich aktuell in einem einfachen, altersgemäßen Ausstattungsstandard und weist Sanierungsbedarf im Innenbereich sowie Ausbesserungsarbeiten am Dach auf. Das Objekt verfügt über ca.150 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: ERDGESCHOSS (ca. 95 m²): Das Herzstück des Hauses bietet großzügiges und offenes Wohnen. Es besticht durch ein weitläufiges, Wohnzimmer mit einem Kamin. Der offene Koch- und Essbereich bildet den perfekten Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Abende. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das große Hauptbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne und separater Duschkabine) runden das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab. OBERGESCHOSS (ca. 55 m²): Auf dieser Etage stehen weitere helle Zimmer für zusätzliche Schlafbereiche, Kinderzimmer oder Homeoffice bereit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites, kleineres Badezimmer mit einer eigenen Duschkabine und einer vollwertigen Küche. DACHGESCHOSS: Das ausbaufähige Dachgeschoss ist stilvoll über eine Wendeltreppe vom Obergeschoss aus erreichbar und bietet zusätzlichen Raumgewinn. Lage Das Objekt befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Rendsburg, genauer gesagt im nördlichen Teil des Stadtteils Rotenhof, nahe der Grenze zu den Stadtteilen Suhmsheide und Mastbrook. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohnlage, die durch eine ruhige Wohnbebauung (Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern) gekennzeichnet ist. Die Infrastruktur für Kinder und Jugendliche ist hier hervorragend aufgestellt – wichtige Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind für Kinder oft vollkommen sicher zu Fuß erreichbar In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Alles kann auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreicht werden. Anbindung: Stadtbuslinien binden das Viertel direkt an die Rendsburger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof an. Eine hervorragende Anbindung an Kiel und Flensburg bieten viele Bundesstraßen und Autobahnen an. Sonstiges HIGHLIGHT: Zwei separate Zugänge Das OG ist über einen separaten Eingang erreichbar und kann als eine autarke Einheit genutzt werden . Das Objekt ist vollflächig Unterkellert. der Keller verfügt über zwei separate Zugangswege: Zugang zum Keller kann vom Erdgeschoss aus genutzt werden aber zusätzlich auch über den Aufgang zum Obergeschoss. Sollten Sie das Haus in zwei separate Einheiten aufteilen oder Gewerbe und Wohnen trennen, bleibt der Keller für beide Parteien vollkommen unabhängig und diskret erreichbar. Derzeit erfolgt die Wärmeversorgung über eine Ölheizung. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden! Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse H gekennzeichnet. Bedeutung: Maximale staatliche Förderung bei Sanierung auf ein Energieeffizienzniveau. Bis zu 70 % Zuschuss bei Sanierung der Heizung auf über die Bundesförderung für effiziente Gebäude).