Info-Tag am Sonntag, 26.07. von 13:30 bis 15:00 Uhr in Gültstein, Altinger Str. 42

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bad

568 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

615 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gültstein!

In der Altinger Straße 42 entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 attraktiven Eigentumswohnungen, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die 2,5- bis 4,5-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und ca. 108 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Loggien – ideal für entspannte Momente im Freien. Ob für Singles, Paare, Familien oder die zweite Lebenshälfte – hier findet jeder das passende Zuhause.

Komfort und Qualität stehen im Fokus: Barrierearme Zugänge, ein Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie bodengleiche Duschen sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard bietet zudem langfristige Sicherheit und Nachhaltigkeit.

***Nutzen Sie die Möglichkeit, sonntags an den Info-Tagen am Grundstück von 13:30 bis 15:00 Uhr teilzunehmen und profitieren Sie von einem umfassenden Beratungsgespräch. ***

Ergreifen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum oder eine wertstabile Kapitalanlage in naturnaher Lage mit bester Anbindung zu sichern.

Jetzt informieren und profitieren – wir beraten Sie gerne persönlich!

Ausstattung Die Eigentumswohnungen werden im hochwertigen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllen damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Durch die Kombination aus Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima bei dauerhaft niedrigen Betriebs- und Heizkosten.

Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven KfW-Förderkrediten sowie deutlichen steuerlichen Vorteilen: Neben der 5 % degressiven Abschreibung besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von weiteren 5 % pro Jahr über 4 Jahre gemäß §7b EStG. Damit vereinen die Wohnungen ökologisches Wohnen, zukunftssichere Technik und maximale finanzielle Vorteile in idealer Weise.

Ein Teil der Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat
hochwertiger Parkett- und Laminatboden in den Räumen (außer Nass-Räume)
moderne Sanitärausstattung in Bad und WC (Marken-Sanitärgegenstände)
begehbare gefliesten Duschbereich und hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden
Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage
in der Gesamtanlage ist ein Kabelanschluss vorhanden
Kunststoff-Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung und mit elektrischen Rollläden außer Dachflächenfenster
jede Wohnung hat einen Abstellraum im Untergeschoss
Erdgeschosswohnungen haben einen Gartenwasseranschluss
Fahrradstellplätze und Kinderwagenbereich ist vorhanden
Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum

und weitere Ausstattungen erwarten Sie in dieser Eigentumswohnung

Lage Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Herrenberg, im idyllischen Ortsteil Gültstein. Die Lage besticht durch eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und ländlicher Ruhe, die es den Bewohnern ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Gültstein überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Lebensqualität im Alltag. Zudem ist Herrenberg bekannt für seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, welche eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Stuttgart gewährleistet.

Die Innenstadt von Herrenberg, mit ihrem historischen Erscheinungsbild und vielfältigen kulturellen Angeboten, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Diese attraktive Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs – auch in Finanzierungsanfragen – individuell zu beraten.

Profitieren Sie von der staatlichen Wohnraumförderung "Lakra", wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein minderjähriges Kind lebt.

Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.

Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gültstein! In der Altinger Straße 42 entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 attraktiven Eigentumswohnungen, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die 2,5- bis 4,5-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und ca. 108 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Loggien – ideal für entspannte Momente im Freien. Ob für Singles, Paare, Familien oder die zweite Lebenshälfte – hier findet jeder das passende Zuhause. Komfort und Qualität stehen im Fokus: Barrierearme Zugänge, ein Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie bodengleiche Duschen sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard bietet zudem langfristige Sicherheit und Nachhaltigkeit. ***Nutzen Sie die Möglichkeit, sonntags an den Info-Tagen am Grundstück von 13:30 bis 15:00 Uhr teilzunehmen und profitieren Sie von einem umfassenden Beratungsgespräch. *** Ergreifen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum oder eine wertstabile Kapitalanlage in naturnaher Lage mit bester Anbindung zu sichern. Jetzt informieren und profitieren – wir beraten Sie gerne persönlich! Ausstattung Die Eigentumswohnungen werden im hochwertigen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllen damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Durch die Kombination aus Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima bei dauerhaft niedrigen Betriebs- und Heizkosten. Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven KfW-Förderkrediten sowie deutlichen steuerlichen Vorteilen: Neben der 5 % degressiven Abschreibung besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von weiteren 5 % pro Jahr über 4 Jahre gemäß §7b EStG. Damit vereinen die Wohnungen ökologisches Wohnen, zukunftssichere Technik und maximale finanzielle Vorteile in idealer Weise. Ein Teil der Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat - hochwertiger Parkett- und Laminatboden in den Räumen (außer Nass-Räume) - moderne Sanitärausstattung in Bad und WC (Marken-Sanitärgegenstände) - begehbare gefliesten Duschbereich und hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden - Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage - in der Gesamtanlage ist ein Kabelanschluss vorhanden - Kunststoff-Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung und mit elektrischen Rollläden außer Dachflächenfenster - jede Wohnung hat einen Abstellraum im Untergeschoss - Erdgeschosswohnungen haben einen Gartenwasseranschluss - Fahrradstellplätze und Kinderwagenbereich ist vorhanden - Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum und weitere Ausstattungen erwarten Sie in dieser Eigentumswohnung Lage Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Herrenberg, im idyllischen Ortsteil Gültstein. Die Lage besticht durch eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und ländlicher Ruhe, die es den Bewohnern ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gültstein überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Lebensqualität im Alltag. Zudem ist Herrenberg bekannt für seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, welche eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Stuttgart gewährleistet. Die Innenstadt von Herrenberg, mit ihrem historischen Erscheinungsbild und vielfältigen kulturellen Angeboten, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Diese attraktive Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs – auch in Finanzierungsanfragen – individuell zu beraten. Profitieren Sie von der staatlichen Wohnraumförderung "Lakra", wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein minderjähriges Kind lebt. Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH. Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.10.2027

Flächen

Wohnfläche: 568 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.950 €): 1.494 € / Monat
20% Eigenkapital (69.900 €): 1.328 € / Monat
30% Eigenkapital (104.850 €): 1.162 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 2.142 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Info-Tag am Sonntag, 26.07. von 13:30 bis 15:00 Uhr in Gültstein, Altinger Str. 42

Beschreibung

Ausstattung