Wohnen mit unverbaubarem Semptblick – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Erdinger Innenstadtlage

Wohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

6.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ✨ Einzigartige Innenstadtlage mit unverbaubarem Blick auf die Sempt – eine Kapitalanlage mit Seltenheitswert. ✨

Mitten im Herzen von Erding und dennoch in angenehm ruhiger Lage erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight: Der traumhafte, nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf die direkt vor der Haustür fließende Sempt sowie die neu gestaltete Fischtreppe im Erdinger Stadtpark – eine Aussicht, die in dieser Lage ihresgleichen sucht.

🏡 Ihr neues Investment mit Wohlfühlcharakter Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf das Wasser – mitten in der Erdinger Innenstadt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

✨ Gepflegte Ausstattung Ein hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

🚗 Extras, die überzeugen Zur Wohnung gehört ein gut geschnittenes Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche. Zudem steht Ihnen ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der mit 20.000 € angesetzt ist.

💶 Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Dank der erstklassigen Innenstadtlage, der besonderen Aussicht sowie der soliden Vermietung bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen.

🔑 Verfügbarkeit Die Wohnung steht nach individueller Vereinbarung verfügbar.

📞 Interesse geweckt? Gerne überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung

Ausstattung 📍 Absolute Toplage in der Erdinger Innenstadt 🛋️ Heller und gut geschnittener Grundriss 🌞 Südlich ausgerichteter Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Sempt 🍽️ Funktionale Einbauküche inklusive 🌳 Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen 🛗 Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug 🚘 Tiefgaragenstellplatz 20.000 € 📦 Eigenes Kellerabteil 🌱 Energieeffizienzklasse D 💶 derzeit zuverlässig vermietet 📈 Attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Erdings

Lage 🏡 Attraktives Wohnumfeld Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erdings – mitten in der Innenstadt und dennoch in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und liebevoll gestalteten Grünanlagen. Die unmittelbare Lage an der Sempt verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente und macht diese Immobilie zu einer echten Rarität.

🛍️ Alles in Ihrer Nähe Die historische Erdinger Altstadt liegt praktisch vor Ihrer Haustür und begeistert mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

🌿 Wohnen am Wasser – Erholung inklusive Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Sempt mit der neu gestalteten Fischtreppe im angrenzenden Stadtpark. Spazierwege entlang des Wassers, idyllische Grünflächen sowie zahlreiche Sitzgelegenheiten schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diese Lage besonders attraktiv.

🚆 Beste Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung München, Flughafen und den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

🎯 Freizeit & Erholung Erding bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben der weltweit bekannten Therme Erding laden zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Sempt, der Stadtpark sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die hohe Lebensqualität und das besondere Flair der Erdinger Innenstadt machen diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt.

Objektbeschreibung ✨ Einzigartige Innenstadtlage mit unverbaubarem Blick auf die Sempt – eine Kapitalanlage mit Seltenheitswert. ✨ Mitten im Herzen von Erding und dennoch in angenehm ruhiger Lage erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight: Der traumhafte, nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf die direkt vor der Haustür fließende Sempt sowie die neu gestaltete Fischtreppe im Erdinger Stadtpark – eine Aussicht, die in dieser Lage ihresgleichen sucht. 🏡 Ihr neues Investment mit Wohlfühlcharakter Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf das Wasser – mitten in der Erdinger Innenstadt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. ✨ Gepflegte Ausstattung Ein hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. 🚗 Extras, die überzeugen Zur Wohnung gehört ein gut geschnittenes Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche. Zudem steht Ihnen ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der mit 20.000 € angesetzt ist. 💶 Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Dank der erstklassigen Innenstadtlage, der besonderen Aussicht sowie der soliden Vermietung bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen. 🔑 Verfügbarkeit Die Wohnung steht nach individueller Vereinbarung verfügbar. 📞 Interesse geweckt? Gerne überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung Ausstattung 📍 Absolute Toplage in der Erdinger Innenstadt 🛋️ Heller und gut geschnittener Grundriss 🌞 Südlich ausgerichteter Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Sempt 🍽️ Funktionale Einbauküche inklusive 🌳 Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen 🛗 Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug 🚘 Tiefgaragenstellplatz 20.000 € 📦 Eigenes Kellerabteil 🌱 Energieeffizienzklasse D 💶 derzeit zuverlässig vermietet 📈 Attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Erdings Lage 🏡 Attraktives Wohnumfeld Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erdings – mitten in der Innenstadt und dennoch in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und liebevoll gestalteten Grünanlagen. Die unmittelbare Lage an der Sempt verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente und macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. 🛍️ Alles in Ihrer Nähe Die historische Erdinger Altstadt liegt praktisch vor Ihrer Haustür und begeistert mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 🌿 Wohnen am Wasser – Erholung inklusive Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Sempt mit der neu gestalteten Fischtreppe im angrenzenden Stadtpark. Spazierwege entlang des Wassers, idyllische Grünflächen sowie zahlreiche Sitzgelegenheiten schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diese Lage besonders attraktiv. 🚆 Beste Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung München, Flughafen und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. 🎯 Freizeit & Erholung Erding bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben der weltweit bekannten Therme Erding laden zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Sempt, der Stadtpark sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die hohe Lebensqualität und das besondere Flair der Erdinger Innenstadt machen diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt.