Seltene Gelegenheit - hochwertig saniertes Wohn-u. Geschäftshaus zur Miete in guter Lage!

Besondere Immobilie zur Miete in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaltmiete

1.950 € /Mon.

Zimmer

Bad

239 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

8 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Funktionalität und eine repräsentative Atmosphäre.

Im Jahr 2016 wurde das gesamte Gebäude umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie eine moderne Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein effizientes Zweirohrsystem mit modernen Flachheizkörpern und integrierten Thermostatventilen, was für eine wirtschaftliche und angenehme Beheizung sorgt.

Ein weiteres Highlight ist die 2021 installierte Photovoltaikanlage mit integrierter Anlagenüberwachung. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 135 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die hintere Werkstatt einschließlich des Anbaus anzumieten.

Darüber hinaus steht die gegenüberliegende, größere Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 280 m² ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung.

Ausstattung Hochwertig saniertes und laufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus

Sicherheitseingangstür mit Türöffner und Tagesriegel

Befestigte Hoffläche mit einem Stellplatz

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (2018)

Moderne Kunststofffenster mit Rollläden (2018)

Photovoltaikanlage mit Anlagenüberwachung (Baujahr 2021)

Glasfaseranschluss und moderne IT-Infrastruktur

Erneuerte Haustechnik

Bereits umgesetzte energetische Modernisierungsmaßnahmen Effiziente Brennwert-Heiztechnik mit zentraler Warmwasserversorgung

Sehr gepflegter Gesamtzustand –

sofort bezugsfertig

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Plankstadt liegt zwischen Heidelberg und Mannheim und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A6, die eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ermöglichen. Die Bundesstraße B535 ist ebenfalls gut erreichbar und führt direkt nach Heidelberg. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal – die Grundschule Plankstadt ist nur wenige Minuten entfernt und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Schwetzingen. Ob jung oder alt- die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Neben dem nahgelegenen Krankenhaus in Schwetzingen, gibt es innerhalb des Ortes Allgemeinmediziner und Fachärzte. Ein Supermarkt befindet sich nur einige Hundert Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind in der Umgebung vorhanden. Post- und Bankfiliale ergänzen die Nahversorgung.

Objektbeschreibung Funktionalität und eine repräsentative Atmosphäre. Im Jahr 2016 wurde das gesamte Gebäude umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie eine moderne Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein effizientes Zweirohrsystem mit modernen Flachheizkörpern und integrierten Thermostatventilen, was für eine wirtschaftliche und angenehme Beheizung sorgt. Ein weiteres Highlight ist die 2021 installierte Photovoltaikanlage mit integrierter Anlagenüberwachung. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 135 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die hintere Werkstatt einschließlich des Anbaus anzumieten. Darüber hinaus steht die gegenüberliegende, größere Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 280 m² ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung. Ausstattung Hochwertig saniertes und laufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus Sicherheitseingangstür mit Türöffner und Tagesriegel Befestigte Hoffläche mit einem Stellplatz Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (2018) Moderne Kunststofffenster mit Rollläden (2018) Photovoltaikanlage mit Anlagenüberwachung (Baujahr 2021) Glasfaseranschluss und moderne IT-Infrastruktur Erneuerte Haustechnik Bereits umgesetzte energetische Modernisierungsmaßnahmen Effiziente Brennwert-Heiztechnik mit zentraler Warmwasserversorgung Sehr gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Plankstadt liegt zwischen Heidelberg und Mannheim und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A6, die eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ermöglichen. Die Bundesstraße B535 ist ebenfalls gut erreichbar und führt direkt nach Heidelberg. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal – die Grundschule Plankstadt ist nur wenige Minuten entfernt und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Schwetzingen. Ob jung oder alt- die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Neben dem nahgelegenen Krankenhaus in Schwetzingen, gibt es innerhalb des Ortes Allgemeinmediziner und Fachärzte. Ein Supermarkt befindet sich nur einige Hundert Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind in der Umgebung vorhanden. Post- und Bankfiliale ergänzen die Nahversorgung.