Modernisierte, zentrale 3-Zi-Whg mit Westbalkon, neuer EBK u. großem Keller im Herzen von Erding

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer laufend instand gehaltenen Wohnanlage im beliebten Erdinger Stadtteil Klettham.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021. Die hochwertigen Gerätschaften sowie die ebenfalls im Jahr 2021 erneuerten Böden sorgen für einen hohen qualitativen Lebensraum.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und Feinsteinfliesen
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Westbalkon mit Blick ins Grüne
Moderne Laminatbeläge in Holzoptik mit Trittschalldämmung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Geräumiger Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ruhige Wohnanlage mit guter Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Erdinger Stadtteil Klettham, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Region München.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Erdinger Innenstadt mit ihrer attraktiven Altstadt, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Erding (S2) sowie der Busbahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und den anliegenden Stadtteilen. Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zum Flughafen München, der je nach Verkehrslage in etwa 15–20 Minuten erreichbar ist.

Zusätzliche Standortvorteile ergeben sich durch die wirtschaftlich starke Region Erding. Die Stadt profitiert von der kontinuierlichen Entwicklung des Flughafenumfelds sowie der Erweiterung von Gewerbe- und Industrieflächen in der Region. Zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Luftfahrt, Logistik, Technologie, Handwerk und Dienstleistungen sorgen für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach München, der Nähe zum Flughafen und der positiven wirtschaftlichen Entwicklung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer laufend instand gehaltenen Wohnanlage im beliebten Erdinger Stadtteil Klettham. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021. Die hochwertigen Gerätschaften sowie die ebenfalls im Jahr 2021 erneuerten Böden sorgen für einen hohen qualitativen Lebensraum. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung - Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und Feinsteinfliesen - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Westbalkon mit Blick ins Grüne - Moderne Laminatbeläge in Holzoptik mit Trittschalldämmung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Geräumiger Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Ruhige Wohnanlage mit guter Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Erdinger Stadtteil Klettham, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Region München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Erdinger Innenstadt mit ihrer attraktiven Altstadt, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Erding (S2) sowie der Busbahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und den anliegenden Stadtteilen. Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zum Flughafen München, der je nach Verkehrslage in etwa 15–20 Minuten erreichbar ist. Zusätzliche Standortvorteile ergeben sich durch die wirtschaftlich starke Region Erding. Die Stadt profitiert von der kontinuierlichen Entwicklung des Flughafenumfelds sowie der Erweiterung von Gewerbe- und Industrieflächen in der Region. Zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Luftfahrt, Logistik, Technologie, Handwerk und Dienstleistungen sorgen für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach München, der Nähe zum Flughafen und der positiven wirtschaftlichen Entwicklung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.