BB: zentrumsnahe 3,5 ZW im EG mit großer Gartenterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

359.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.080 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Zwei großzügige Abstell- bzw. Kellerräume bieten reichlich Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Gärtnern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. So lässt sich mit etwas Kreativität ein wahres Schmuckstück schaffen.

Ausstattung

Einbauküche (EBK)
Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
Gäste WC
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppichboden
Zentralheizung mit Erdgasbefeuerung
2 Kellerräume
1 Tiefgaragenstellplatz
große Terrasse mit Garten

Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtzentrum von Böblingen und besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufscenter und verschiedene Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien sind Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine stressfreie Mobilität gewährleistet. Freizeitangebote wie ein Park, Spielplatz, Fitnessstudio und ein Kino in der Nähe bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Berufstätige sehr interessant macht.

Sonstiges Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie im Zentrum von Böblingen suchen. Die Verfügbarkeit ist zeitnah gegeben, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Das Objekt bietet zudem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Optimierung der Wohnräume. Rechtliche Hinweise und Details zum Kaufprozess können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Böblingen bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zentrales Wohnen mit großzügigen Außenflächen verbinden möchten. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Zwei großzügige Abstell- bzw. Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Gärtnern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. So lässt sich mit etwas Kreativität ein wahres Schmuckstück schaffen. Ausstattung - Einbauküche (EBK) - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster - Gäste WC - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppichboden - Zentralheizung mit Erdgasbefeuerung - 2 Kellerräume - 1 Tiefgaragenstellplatz - große Terrasse mit Garten Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtzentrum von Böblingen und besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufscenter und verschiedene Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien sind Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine stressfreie Mobilität gewährleistet. Freizeitangebote wie ein Park, Spielplatz, Fitnessstudio und ein Kino in der Nähe bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Berufstätige sehr interessant macht. Sonstiges Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie im Zentrum von Böblingen suchen. Die Verfügbarkeit ist zeitnah gegeben, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Das Objekt bietet zudem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Optimierung der Wohnräume. Rechtliche Hinweise und Details zum Kaufprozess können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BB: zentrumsnahe 3,5 ZW im EG mit großer Gartenterrasse

Beschreibung

Ausstattung