Traumhafte 4-Zi Erdgeschosswohnung in Osnabrück Weststadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49078

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.961 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exposé – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Kamin und moderner Ausstattung

Zum Kauf steht diese gut durchdachte und liebevoll modernisierte ca. 128 qm große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. ( Eigentumsgrundstück ).

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist ca. 1909. Ende der 60er Jahren erfolgte die Umgestaltung zur Wohnimmobilie in Form eines Mehrparteienhauses. . Im Jahr 1974 wurde die Immobilie baulich durch den Anbau im rückwärtigen Bereich um das heutige Wohnzimmer erweitert.

Im Jahr 2013 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.

Abhängen und Dämmen der Decken
Wände gespachtelt und geschliffen
Neue Bodenbeläge
Erneuerung der Elektrik
Austausch der Heizkörper
Erneuerung der Abflüsse und Wasserleitungen
Austausch der Fenster im Wohnbereich
Kamin neu ( Spartherm )
Sanierung Bad und Gäste-WC
Neue Einbauküche

Beschreibung:

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in die gegenüberliegende modern gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich. Diese ist mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet und bildet in Verbindung mit dem Wohnbereich das Herzstück der Wohnung.

Direkt angrenzend erreichen Sie das großzügige ansprechende Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Kamin bietet zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem geschmackvoll gestaltetem Außenbereich der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls zur rechten Seite ein großes, helles Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein modernes Gäste-WC mit besonderer Belichtung, das durch sein durchdachtes Design überzeugt.

Angrenzend gelangen Sie in das hochwertig gestaltete Hauptbadezimmer mit frei begehbarer Dusche.

Im weiteren Verlauf liegt das zuletzt als Ankleide genutzte Durchgangszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.

Die zu der Wohnung gehörenden Nebenräume zur Größe von ca. 40 qm sowie die Garage mit elektrischem Tor runden das Immobilienangebot ab.

Highlights auf einen Blick:

Offene Küche mit Kücheninsel

Essbereich mit viel Platz

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin

Direkter Zugang zur Terrasse

Großzügige Raumaufteilung

Modernes Gäste-WC mit besonderer Belichtung

Hochwertiges Badezimmer mit Glasdusche

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Raumstruktur und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Gerne bekommen Sie auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch weitere Informationen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Osnabrück- Weststadt.

Alle Dinge des täglichen bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in umliegende Regionen gelangen können.

Osnabrück bietet ein lebendiges Kulturleben mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen, die für Abwechslung und Inspiration sorgen. Kurzum, diese Lage vereint Komfort, Kultur und Natur auf einzigartige Weise.

Sonstiges Kontaktaufnahme: Ihre Anfrage erbitten wir über das Kontaktformular, mit Angabe Ihrer Rufnummer und Ihrer vollständigen Anschrift. Vollständig ausgefüllte Anfragen werden bevorzugt beantwortet.

Sollten Sie uns telefonisch im Büro nicht erreichen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter zu hinterlassen oder schreiben uns eine E-Mail an info@urmoneit-immobilien.de.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.urmoneit-immobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Objektbeschreibung Exposé – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Kamin und moderner Ausstattung Zum Kauf steht diese gut durchdachte und liebevoll modernisierte ca. 128 qm große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. ( Eigentumsgrundstück ). Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist ca. 1909. Ende der 60er Jahren erfolgte die Umgestaltung zur Wohnimmobilie in Form eines Mehrparteienhauses. . Im Jahr 1974 wurde die Immobilie baulich durch den Anbau im rückwärtigen Bereich um das heutige Wohnzimmer erweitert. Im Jahr 2013 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. - Abhängen und Dämmen der Decken - Wände gespachtelt und geschliffen - Neue Bodenbeläge - Erneuerung der Elektrik - Austausch der Heizkörper - Erneuerung der Abflüsse und Wasserleitungen - Austausch der Fenster im Wohnbereich - Kamin neu ( Spartherm ) - Sanierung Bad und Gäste-WC - Neue Einbauküche Beschreibung: Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in die gegenüberliegende modern gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich. Diese ist mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet und bildet in Verbindung mit dem Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend erreichen Sie das großzügige ansprechende Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Kamin bietet zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem geschmackvoll gestaltetem Außenbereich der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls zur rechten Seite ein großes, helles Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein modernes Gäste-WC mit besonderer Belichtung, das durch sein durchdachtes Design überzeugt. Angrenzend gelangen Sie in das hochwertig gestaltete Hauptbadezimmer mit frei begehbarer Dusche. Im weiteren Verlauf liegt das zuletzt als Ankleide genutzte Durchgangszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Die zu der Wohnung gehörenden Nebenräume zur Größe von ca. 40 qm sowie die Garage mit elektrischem Tor runden das Immobilienangebot ab. Highlights auf einen Blick: Offene Küche mit Kücheninsel Essbereich mit viel Platz Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin Direkter Zugang zur Terrasse Großzügige Raumaufteilung Modernes Gäste-WC mit besonderer Belichtung Hochwertiges Badezimmer mit Glasdusche Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Raumstruktur und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Haben wir ihr Interesse geweckt? Gerne bekommen Sie auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch weitere Informationen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Lage Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Osnabrück- Weststadt. Alle Dinge des täglichen bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in umliegende Regionen gelangen können. Osnabrück bietet ein lebendiges Kulturleben mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen, die für Abwechslung und Inspiration sorgen. Kurzum, diese Lage vereint Komfort, Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Sonstiges Kontaktaufnahme: Ihre Anfrage erbitten wir über das Kontaktformular, mit Angabe Ihrer Rufnummer und Ihrer vollständigen Anschrift. Vollständig ausgefüllte Anfragen werden bevorzugt beantwortet. Sollten Sie uns telefonisch im Büro nicht erreichen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter zu hinterlassen oder schreiben uns eine E-Mail an info@urmoneit-immobilien.de. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.urmoneit-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.