Traditionelles Stadthaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Greiz Kreis, Thüringen · 07963

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

863 €

pro m²

Beschreibung

Getrennte Zähler/Versorgung: Maximale Unabhängigkeit der Einheiten und minimale Nebenkostenverwaltung. Wertsteigerungspotenzial: Eine Immobilie mit Historie, die durch punktuelle Modernisierungen noch weiter optimiert werden kann.

Wohnen und Arbeiten: Indem du dein Büro im eigenen Haus in Greiz etablierst, gewinnst du die Souveränität über deine wertvollste Ressource zurück: deine Zeit. Du schaffst einen professionellen Raum, der durch die entspannte und naturverbundene Atmosphäre des Vogtlandes geerdet ist. Es ist ein nachhaltiges Modell, das Arbeit als Teil eines erfüllten Lebens begreift, statt sie als notwendige Last außerhalb des Wohnortes zu sehen. Was ist Dir bei der Gestaltung deines Arbeitsbereichs zu Hause am wichtigsten: eher die absolute Ruhe für konzentriertes Arbeiten oder eine inspirierende Umgebung mit einem schönen Ausblick auf die Umgebung von Greiz? Beides ist möglich in dieser soliden Immobilie!

.... Weitere Angaben entnehmen Sie bitte dem beigefügten ausführlichen Exposé ....

Ausstattung Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Lage Die Immobilie liegt nahe dem historischen Stadtkern, der Greizer Neustadt, mit weiteren städtebaulichen und architektonischen Höhepunkten. Die Nähe zum Schlosspark mit dem Unteren Schloss, direkt an der Weißen Elster, sowie Oberes Schloss, die fußläufige Nähe zur belebten Innenstadt mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten, sind positive Argumente. In nächster Nähe befinden sich auch Schule, Gymnasium, Kinderhort, Einkaufsmarkt. Wer Ruhe und Entspannung sucht, kann an der weißen Elster entlang oder im nahegelegenen Wald spazieren gehen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Highlights im Überblick: Baujahr 1890: Solide, krisensichere Massivbauweise mit hervorragender Substanz. Zukunftssicher investiert: Fensterelemente für optimierte Energieeffizienz. Vier attraktive Wohneinheiten: Beliebte Grundrisse, die eine hervorragende und nachhaltige Vermietbarkeit ermöglichen. Getrennte Zähler/Versorgung: Maximale Unabhängigkeit der Einheiten und minimale Nebenkostenverwaltung. Wertsteigerungspotenzial: Eine Immobilie mit Historie, die durch punktuelle Modernisierungen noch weiter optimiert werden kann. Wohnen und Arbeiten: Indem du dein Büro im eigenen Haus in Greiz etablierst, gewinnst du die Souveränität über deine wertvollste Ressource zurück: deine Zeit. Du schaffst einen professionellen Raum, der durch die entspannte und naturverbundene Atmosphäre des Vogtlandes geerdet ist. Es ist ein nachhaltiges Modell, das Arbeit als Teil eines erfüllten Lebens begreift, statt sie als notwendige Last außerhalb des Wohnortes zu sehen. Was ist Dir bei der Gestaltung deines Arbeitsbereichs zu Hause am wichtigsten: eher die absolute Ruhe für konzentriertes Arbeiten oder eine inspirierende Umgebung mit einem schönen Ausblick auf die Umgebung von Greiz? Beides ist möglich in dieser soliden Immobilie! .... Weitere Angaben entnehmen Sie bitte dem beigefügten ausführlichen Exposé .... Ausstattung Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Lage Die Immobilie liegt nahe dem historischen Stadtkern, der Greizer Neustadt, mit weiteren städtebaulichen und architektonischen Höhepunkten. Die Nähe zum Schlosspark mit dem Unteren Schloss, direkt an der Weißen Elster, sowie Oberes Schloss, die fußläufige Nähe zur belebten Innenstadt mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten, sind positive Argumente. In nächster Nähe befinden sich auch Schule, Gymnasium, Kinderhort, Einkaufsmarkt. Wer Ruhe und Entspannung sucht, kann an der weißen Elster entlang oder im nahegelegenen Wald spazieren gehen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 933 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traditionelles Stadthaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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