sofort bezugsfreie 1-Zimmer Wohnung in Würzburg Lengfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97076

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.285 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden.

In der Wohnanlage werden derzeit umfangreichere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese betreffen unter anderem die Erneuerung von Steig- und Fallleitungen sowie damit verbundene Arbeiten an den Bädern. In der hier angebotenen Wohnung sind die entsprechenden Sanierungsarbeiten bereits ausgeführt. Innerhalb des Hauses werden derzeit noch Restarbeiten fertiggestellt. In weiteren Gebäuden der Gesamtanlage stehen die vorgesehenen Maßnahmen teilweise noch aus.

Im Zusammenhang mit der weiteren Sanierung der Gesamtanlage ist nach aktuellem Stand mit zusätzlichen Sonderumlagen zu rechnen. Die hieraus resultierende zukünftige finanzielle Belastung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Kaufinteressenten sollten daher neben dem ausgewiesenen Kaufpreis auch die noch anstehenden Maßnahmen und die damit verbundenen Kosten in ihre Kalkulation einbeziehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan derzeit 375,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 70,36 €.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 30.06.2025 auf 3.514,83 €. Für die Gesamtanlage bestand zum gleichen Stichtag eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 437.101,60 €. Aufgrund der laufenden beziehungsweise noch ausstehenden Sanierungsmaßnahmen ist zu berücksichtigen, dass sich der Bestand der Erhaltungsrücklage im Zuge der weiteren Maßnahmen entsprechend verändern kann. Die genannten Rücklagenstände stellen daher eine stichtagsbezogene Information dar und sollten nicht isoliert als Maßstab für die zukünftige finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft betrachtet werden.

Ausstattung Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Laubengang mit Blick über Lengfeld.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den gefliesten Flur. Auf der linken Seite befindet sich die Küchenzeile. Der Küchenbereich ist ebenfalls gefliest und wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt.

Rechts vom Flur liegt das modern und hell geflieste Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss, einen Spiegel und ebenfalls über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt.

Geradeaus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Besonders angenehm ist die separate Schlafnische, durch die Wohn- und Schlafbereich optisch voneinander getrennt werden. Das sorgt für ein gutes Raumgefühl und macht die Wohnung trotz des 1-Zimmer-Grundrisses sehr gut nutzbar. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt. Die Schlafnische ist mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Für eine 1-Zimmer-Wohnung bietet die Immobilie insgesamt ein sehr gutes Platzangebot und einen durchdachten Grundriss. Ein praktischer Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Lengfeld, einem gut angebundenen und infrastrukturell vielseitig aufgestellten Stadtteil im Nordosten Würzburgs.

Die Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Gewerbe- und Einzelhandelsstandorte befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer sehr guten Versorgung bei.

Über den öffentlichen Nahverkehr ist die Würzburger Innenstadt gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen mit dem Pkw kurze Verbindungen in das weitere Stadtgebiet sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Ergänzend bietet Lengfeld mit den umliegenden Feld- und Grünflächen sowie dem Kürnachtal verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Damit verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt und des Umlands.

Die Objektadresse lautet: Am Sonnfeld 14, 97076 Würzburg

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen.

Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufprei.

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Das Gebäude ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage, die sich aus mehreren Häusern zusammensetzt. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden. In der Wohnanlage werden derzeit umfangreichere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese betreffen unter anderem die Erneuerung von Steig- und Fallleitungen sowie damit verbundene Arbeiten an den Bädern. In der hier angebotenen Wohnung sind die entsprechenden Sanierungsarbeiten bereits ausgeführt. Innerhalb des Hauses werden derzeit noch Restarbeiten fertiggestellt. In weiteren Gebäuden der Gesamtanlage stehen die vorgesehenen Maßnahmen teilweise noch aus. Im Zusammenhang mit der weiteren Sanierung der Gesamtanlage ist nach aktuellem Stand mit zusätzlichen Sonderumlagen zu rechnen. Die hieraus resultierende zukünftige finanzielle Belastung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Kaufinteressenten sollten daher neben dem ausgewiesenen Kaufpreis auch die noch anstehenden Maßnahmen und die damit verbundenen Kosten in ihre Kalkulation einbeziehen. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan derzeit 375,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 70,36 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 30.06.2025 auf 3.514,83 €. Für die Gesamtanlage bestand zum gleichen Stichtag eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 437.101,60 €. Aufgrund der laufenden beziehungsweise noch ausstehenden Sanierungsmaßnahmen ist zu berücksichtigen, dass sich der Bestand der Erhaltungsrücklage im Zuge der weiteren Maßnahmen entsprechend verändern kann. Die genannten Rücklagenstände stellen daher eine stichtagsbezogene Information dar und sollten nicht isoliert als Maßstab für die zukünftige finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft betrachtet werden. Ausstattung Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Laubengang mit Blick über Lengfeld. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den gefliesten Flur. Auf der linken Seite befindet sich die Küchenzeile. Der Küchenbereich ist ebenfalls gefliest und wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Rechts vom Flur liegt das modern und hell geflieste Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss, einen Spiegel und ebenfalls über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt. Geradeaus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Besonders angenehm ist die separate Schlafnische, durch die Wohn- und Schlafbereich optisch voneinander getrennt werden. Das sorgt für ein gutes Raumgefühl und macht die Wohnung trotz des 1-Zimmer-Grundrisses sehr gut nutzbar. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt. Die Schlafnische ist mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Für eine 1-Zimmer-Wohnung bietet die Immobilie insgesamt ein sehr gutes Platzangebot und einen durchdachten Grundriss. Ein praktischer Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Lengfeld, einem gut angebundenen und infrastrukturell vielseitig aufgestellten Stadtteil im Nordosten Würzburgs. Die Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Gewerbe- und Einzelhandelsstandorte befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer sehr guten Versorgung bei. Über den öffentlichen Nahverkehr ist die Würzburger Innenstadt gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen mit dem Pkw kurze Verbindungen in das weitere Stadtgebiet sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Ergänzend bietet Lengfeld mit den umliegenden Feld- und Grünflächen sowie dem Kürnachtal verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Damit verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt und des Umlands. Die Objektadresse lautet: Am Sonnfeld 14, 97076 Würzburg Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten! Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen. Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufprei.