Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG – Kapitalanlage mit Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97070

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.320 €

pro m²

Beschreibung

Kapitalanlage mit interessanter Perspektive Eine Besonderheit des Verkaufs liegt in der vorgesehenen weiteren Nutzung durch den derzeitigen Eigentümer: Nach Eigentumsübergang soll dieser die Wohnung bis zum 31.12.2027 als Mieter weiter bewohnen. Für diesen Zeitraum ist eine monatliche Nettokaltmiete von 12,00 €/m² bzw. 699,24 € zuzüglich 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung vorgesehen. Für den Erwerber entsteht damit zunächst eine planbare Vermietungsphase. Anschließend eröffnen sich – abhängig von der persönlichen Strategie – unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Eigennutzung, Neuvermietung oder weiterer langfristiger Kapitalanlage. Neben der zentralen Innenstadtlage überzeugt dabei insbesondere auch die Entwicklung der Wohnanlage: In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, weitere wesentliche Gebäudebestandteile befinden sich bereits in konkreter Planung. Für den Erwerber verbindet sich damit eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einem Gebäudekomplex, in dessen langfristigen Werterhalt kontinuierlich investiert wird.

Umfangreich modernisierte Wohnanlage mit konsequentem Sanierungskonzept Ein besonderer Pluspunkt dieses Angebots ist die kontinuierliche Investition der Eigentümergemeinschaft in den langfristigen Erhalt und die technische Modernisierung der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen insbesondere die umfassende Sanierung des Leitungssystems mit vollständiger Erneuerung der gemeinschaftlichen Trinkwasserleitungen, die vollständige Erneuerung der drei Aufzugsanlagen sowie die umfangreiche Sanierung der Tiefgarage. Aktuell wird die technische Infrastruktur im Zuge der Umstellung der Fernwärmeversorgung von Dampf auf Wasser weiter modernisiert. Die hierfür erforderliche Anpassung der Heizungsanlage wurde bereits auf den Weg gebracht.

Als nächster größerer Baustein befindet sich die Erneuerung der Fenster- und Fensterkonstruktionen in konkreter Planung. Im Rahmen der Gesamtmaßnahme sollen zugleich weitere Gebäudebereiche – unter anderem Verschattungssysteme bzw. angrenzende Bauteile sowie das Dach – berücksichtigt und geprüft werden. Die Wohnanlage zeichnet sich damit durch einen kontinuierlich fortgeführten Sanierungsprozess aus. Nach Umsetzung der aktuell geplanten Maßnahmen wird ein erheblicher Teil der wesentlichen technischen und baulichen Gebäudebestandteile bereits erneuert oder grundlegend überarbeitet sein.

Sanierungschronologie • 2017 - 2019 | Leitungssanierung • 2021 | vollständige Erneuerung aller drei Aufzüge • 2023 - 2024 | umfassende Tiefgaragensanierung • 2026 | Anpassung der Heizungs-/Fernwärmetechnik

Hausgeld Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ab 2027 insgesamt ca. 365 € monatlich inkl. Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird für 30.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis von 310.000 € mitveräußert.

Ausstattung • ca. 58,27 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Obergeschoss • großzügiger Wohnbereich • breite Fensterfront • Balkon mit Zugang vom Wohnbereich • separates Schlafzimmer • separate Küche • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Duschbad mit Glasabtrennung • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Aufzug • eigener Tiefgaragenstellplatz • Fernwärmeversorgung • umfangreich modernisierte Wohnanlage • attraktive Würzburger Innenstadtlage • zunächst planbare Vermietung • langfristig flexible Nutzungsperspektive

Lage Die Wohnung befindet sich am Pleicherwall in zentraler Lage von Würzburg und verbindet kurze Wege innerhalb der Stadt mit einer für Innenstadtlagen besonders komfortablen Wohnsituation. Die Würzburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof, der öffentliche Personennahverkehr sowie die Mainuferbereiche sind gut angebunden. Gerade die Verbindung aus Innenstadtlage, guter Infrastruktur und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant. Würzburg zählt mit Universität, Hochschulen, Universitätsklinikum und einer Vielzahl weiterer Arbeitgeber zu den nachgefragten Wohnstandorten der Region. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage sprechen dabei eine entsprechend breite Nutzer- und Mietzielgruppe an.

Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Objektaufnahmen wurden zur besseren Präsentation digital bzw. KI-gestützt optimiert. Dabei wurden insbesondere persönliche Gegenstände entfernt, Bildwirkung und Belichtung angepasst sowie einzelne Ausstattungselemente visualisiert. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.

Objektbeschreibung Zentral gelegen, kompakt geschnitten und mit einer interessanten Nutzungsperspektive Diese ca. 58,27 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage „Am Baumgärtnerturm“ in attraktiver Würzburger Innenstadtlage. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einer breiten Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Die gute Belichtung und der offene Zuschnitt schaffen trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, einen Flur- bzw. Eingangsbereich sowie ein modern gestaltetes Duschbad. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs. Besonders komfortabel ist die Kombination aus zentralem Innenstadtwohnen und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung veräußert wird. Ein Aufzug innerhalb der Wohnanlage ergänzt das Angebot. Kapitalanlage mit interessanter Perspektive Eine Besonderheit des Verkaufs liegt in der vorgesehenen weiteren Nutzung durch den derzeitigen Eigentümer: Nach Eigentumsübergang soll dieser die Wohnung bis zum 31.12.2027 als Mieter weiter bewohnen. Für diesen Zeitraum ist eine monatliche Nettokaltmiete von 12,00 €/m² bzw. 699,24 € zuzüglich 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung vorgesehen. Für den Erwerber entsteht damit zunächst eine planbare Vermietungsphase. Anschließend eröffnen sich – abhängig von der persönlichen Strategie – unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Eigennutzung, Neuvermietung oder weiterer langfristiger Kapitalanlage. Neben der zentralen Innenstadtlage überzeugt dabei insbesondere auch die Entwicklung der Wohnanlage: In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, weitere wesentliche Gebäudebestandteile befinden sich bereits in konkreter Planung. Für den Erwerber verbindet sich damit eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einem Gebäudekomplex, in dessen langfristigen Werterhalt kontinuierlich investiert wird. Umfangreich modernisierte Wohnanlage mit konsequentem Sanierungskonzept Ein besonderer Pluspunkt dieses Angebots ist die kontinuierliche Investition der Eigentümergemeinschaft in den langfristigen Erhalt und die technische Modernisierung der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen insbesondere die umfassende Sanierung des Leitungssystems mit vollständiger Erneuerung der gemeinschaftlichen Trinkwasserleitungen, die vollständige Erneuerung der drei Aufzugsanlagen sowie die umfangreiche Sanierung der Tiefgarage. Aktuell wird die technische Infrastruktur im Zuge der Umstellung der Fernwärmeversorgung von Dampf auf Wasser weiter modernisiert. Die hierfür erforderliche Anpassung der Heizungsanlage wurde bereits auf den Weg gebracht. Als nächster größerer Baustein befindet sich die Erneuerung der Fenster- und Fensterkonstruktionen in konkreter Planung. Im Rahmen der Gesamtmaßnahme sollen zugleich weitere Gebäudebereiche – unter anderem Verschattungssysteme bzw. angrenzende Bauteile sowie das Dach – berücksichtigt und geprüft werden. Die Wohnanlage zeichnet sich damit durch einen kontinuierlich fortgeführten Sanierungsprozess aus. Nach Umsetzung der aktuell geplanten Maßnahmen wird ein erheblicher Teil der wesentlichen technischen und baulichen Gebäudebestandteile bereits erneuert oder grundlegend überarbeitet sein. Sanierungschronologie • 2017 - 2019 | Leitungssanierung • 2021 | vollständige Erneuerung aller drei Aufzüge • 2023 - 2024 | umfassende Tiefgaragensanierung • 2026 | Anpassung der Heizungs-/Fernwärmetechnik Hausgeld Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ab 2027 insgesamt ca. 365 € monatlich inkl. Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird für 30.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis von 310.000 € mitveräußert. Ausstattung • ca. 58,27 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Obergeschoss • großzügiger Wohnbereich • breite Fensterfront • Balkon mit Zugang vom Wohnbereich • separates Schlafzimmer • separate Küche • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Duschbad mit Glasabtrennung • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Aufzug • eigener Tiefgaragenstellplatz • Fernwärmeversorgung • umfangreich modernisierte Wohnanlage • attraktive Würzburger Innenstadtlage • zunächst planbare Vermietung • langfristig flexible Nutzungsperspektive Lage Die Wohnung befindet sich am Pleicherwall in zentraler Lage von Würzburg und verbindet kurze Wege innerhalb der Stadt mit einer für Innenstadtlagen besonders komfortablen Wohnsituation. Die Würzburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof, der öffentliche Personennahverkehr sowie die Mainuferbereiche sind gut angebunden. Gerade die Verbindung aus Innenstadtlage, guter Infrastruktur und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant. Würzburg zählt mit Universität, Hochschulen, Universitätsklinikum und einer Vielzahl weiterer Arbeitgeber zu den nachgefragten Wohnstandorten der Region. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage sprechen dabei eine entsprechend breite Nutzer- und Mietzielgruppe an. Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Objektaufnahmen wurden zur besseren Präsentation digital bzw. KI-gestützt optimiert. Dabei wurden insbesondere persönliche Gegenstände entfernt, Bildwirkung und Belichtung angepasst sowie einzelne Ausstattungselemente visualisiert. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.