Individuell gestaltbare 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Bad Homburg

Hochparterre zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61352

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit einem Anschluss für einen Kamin, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen könnte. Von hier aus gelangen Sie auf die Balkon – der perfekte Ort, um an warmen Sommertagen den Feierabend bei einem Getränk entspannt ausklingen zu lassen.

Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer.

Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie genügend Arbeits- und Stauflächen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet viel Raum für eine moderne Gestaltung. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei sehr geräumige Kellerabteile sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss, die reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur Verfügung.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet insbesondere Eigennutzern und Kapitalanlegern mit handwerklichem Geschick eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Lage von Bad Homburg vor der Höhe nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ausstattung

Einbauschrank für Garderobe
getrenntes WC
Loggia mit Außensteckdose
Fenster und Rollläden aus 1998 (abschließbar)
Kaminanschluss in der Wohnung
2 geräumige Kellerabteile + Abstellfläche im DG
Gedämmte Kellerdecke
Dachboden gedämmt (Bodendämmung)

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Homburg vor der Höhe, im beliebten Stadtteil Gonzenheim. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Kurstadt und überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Umfeld, einer sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Bad Homburger Innenstadt und dem Rhein-Main-Gebiet.

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten und harmonisch angelegten Wohnanlage mit weiteren ähnlich Gebäuden. Eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage mit viel Baumbestand und gepflegten Außenflächen entsteht eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: Die Friedrich-Ebert-Schule (Grundschule) befindet sich direkt im Stadtteil Gonzenheim. Darüber hinaus sind weitere Bildungseinrichtungen wie das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium (Gymnasium) sowie die Gesamtschule Am Gluckenstein (kooperative Gesamtschule mit Haupt-, Realschul- und Gymnasialzweig) schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kindertagesstätten in Gonzenheim und der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung Bushaltestelle: wenige Schritte entfernt Bahnhof Bad Homburg mit S-Bahn-Anschluss (S5 Richtung Frankfurt/Friedrichsdorf): ca. 1,2 km entfernt U-Bahn-Anschluss U2 (Gonzenheim): schnelle Verbindung Richtung Frankfurt A661: ca. 5 Minuten mit dem Auto A5 (Bad Homburger Kreuz): ca. 8–10 Minuten mit dem Auto Frankfurter Innenstadt: ca. 20–25 Minuten erreichbar

Bad Homburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Nähe zu Grünflächen und dem Feldrand, dem Taunus sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger.

Sonstiges Visualisierungen wurden erstellt von:

Wohnträume by Cynthia Nebel https://wohntraeume-karben.de/ info@wohntraeume-karben.de 06034 919850 Wir bedanken uns für die Zusammenarbeit!

Immobilienmakler im Rhein-Main – Haus verkaufen in Frankfurt, Bad Vilbel, Karben, Schöneck & Umgebung

Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Frankfurt, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig.

Als Immobilienmakler im Raum Frankfurt, Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Bad Homburg, Karben, Bad Vilbel und Schöneck sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise.

Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf in Frankfurt am Main.

Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in Frankfurt am Main und dem Frankfurter Umland.

Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung.

Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ✔ Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ✔ Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ✔ Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ✔ TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für bebaute und unbebaute Grundstücke ✔ Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ✔ Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ✔ Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck, Karben und Bad Vilbel ✔ Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ✔ Exzellentes Netzwerk rund um Immobilien, Finanzierung und Recht Immobilien verkaufen in Schöneck, Frankfurt & Rhein-Main

Ob Hausverkauf in Frankfurt, Hausverkauf in Bad Homburg oder Mehrfamilienhaus in Frankfurt – wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin.

Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Karben, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis.

Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen – wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet.

VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.

GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder a

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bad Homburg vor der Höhe bietet eine ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit einem Anschluss für einen Kamin, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen könnte. Von hier aus gelangen Sie auf die Balkon – der perfekte Ort, um an warmen Sommertagen den Feierabend bei einem Getränk entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie genügend Arbeits- und Stauflächen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet viel Raum für eine moderne Gestaltung. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch zwei sehr geräumige Kellerabteile sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss, die reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur Verfügung. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet insbesondere Eigennutzern und Kapitalanlegern mit handwerklichem Geschick eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Lage von Bad Homburg vor der Höhe nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ausstattung - Einbauschrank für Garderobe - getrenntes WC - Loggia mit Außensteckdose - Fenster und Rollläden aus 1998 (abschließbar) - Kaminanschluss in der Wohnung - 2 geräumige Kellerabteile + Abstellfläche im DG - Gedämmte Kellerdecke - Dachboden gedämmt (Bodendämmung) Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Homburg vor der Höhe, im beliebten Stadtteil Gonzenheim. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Kurstadt und überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Umfeld, einer sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Bad Homburger Innenstadt und dem Rhein-Main-Gebiet. Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten und harmonisch angelegten Wohnanlage mit weiteren ähnlich Gebäuden. Eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage mit viel Baumbestand und gepflegten Außenflächen entsteht eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Familien bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: Die Friedrich-Ebert-Schule (Grundschule) befindet sich direkt im Stadtteil Gonzenheim. Darüber hinaus sind weitere Bildungseinrichtungen wie das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium (Gymnasium) sowie die Gesamtschule Am Gluckenstein (kooperative Gesamtschule mit Haupt-, Realschul- und Gymnasialzweig) schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kindertagesstätten in Gonzenheim und der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung Bushaltestelle: wenige Schritte entfernt Bahnhof Bad Homburg mit S-Bahn-Anschluss (S5 Richtung Frankfurt/Friedrichsdorf): ca. 1,2 km entfernt U-Bahn-Anschluss U2 (Gonzenheim): schnelle Verbindung Richtung Frankfurt A661: ca. 5 Minuten mit dem Auto A5 (Bad Homburger Kreuz): ca. 8–10 Minuten mit dem Auto Frankfurter Innenstadt: ca. 20–25 Minuten erreichbar Bad Homburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen und dem Feldrand, dem Taunus sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger. Sonstiges Visualisierungen wurden erstellt von: Wohnträume by Cynthia Nebel https://wohntraeume-karben.de/ info@wohntraeume-karben.de 06034 919850 Wir bedanken uns für die Zusammenarbeit! Immobilienmakler im Rhein-Main – Haus verkaufen in Frankfurt, Bad Vilbel, Karben, Schöneck & Umgebung Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Frankfurt, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig. Als Immobilienmakler im Raum Frankfurt, Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Bad Homburg, Karben, Bad Vilbel und Schöneck sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise. Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf in Frankfurt am Main. Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in Frankfurt am Main und dem Frankfurter Umland. Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung. Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ✔ Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ✔ Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ✔ Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ✔ TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für bebaute und unbebaute Grundstücke ✔ Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ✔ Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ✔ Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck, Karben und Bad Vilbel ✔ Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ✔ Exzellentes Netzwerk rund um Immobilien, Finanzierung und Recht Immobilien verkaufen in Schöneck, Frankfurt & Rhein-Main Ob Hausverkauf in Frankfurt, Hausverkauf in Bad Homburg oder Mehrfamilienhaus in Frankfurt – wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Karben, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis. Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen – wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet. VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder a