Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Einzelgarage im Herzen von Sindelfingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage im Zentrum von Sindelfingen! Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung Nr. 111 befindet sich in der Rößlesmühlestraße 12 und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen komfortablen Ausstattungsstandard.
Die Wohnung verfügt über ca. 54,44 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage. Durch die besondere Hanglage des Hauses liegt die Wohnung dennoch auf Ebene des 1. Obergeschosses – ideal für mehr Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
Das im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit Aufzug sowie umfassendem Hausmeisterservice ein komfortables Wohnumfeld für Jung und Alt gleichermaßen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet praktische Funktionalität im Alltag.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch: Das WC befindet sich separat vom Badezimmer.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit eigenem separatem Grundbuch – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt. In den letzten fünf Jahren wurde die Außenfassade des Hauses neu gestrichen, der Hof- und Eingangsbereich erneuert, das Treppenhaus modernisiert und frisch gestrichen sowie der Boden in der Waschküche vollständig saniert. Weitere geplante Maßnahmen betreffen das Streichen der Fenster, welches für die Jahre 2026 bzw. 2027 vorgesehen ist.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.08.2026 frei, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant ist.
Highlights auf einen Blick:
-2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,44 m² Wohnfläche
-Erdgeschosswohnung auf Ebene des 1. Obergeschosses
-Terrasse
- Einbauküche inklusive
-Einzelgarage mit separatem Grundbuch
-Aufzug im Haus
-Voller Hausmeisterservice
-Innenliegendes Bad mit Badewanne
-Separates WC
-Baujahr 1998
- Laufend modernisierte Wohnanlage
-Zentrale Lage in Sindelfingen
-Frei ab 01.08.2026
Fazit zur Wohnung:
Diese gepflegte Wohnung vereint eine hervorragende Innenstadtlage mit komfortablem Wohnen und solider Ausstattung. Die kontinuierlichen Modernisierungen innerhalb der Wohnanlage unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in begehrter Lage von Sindelfingen.
Ausstattung
-2 Zimmer Wohnung ( Whg Nr. 111 )auf 54,44m² Wohnfläche
-Haus Bj.1998
-Aufzug/ Personenaufzug im Haus
-Hausmeistervollsevice, keine Kehrwoche oder Winterdienste
-Fahrradraum
-Waschküche
-Kellerraum
-Heizung: Erdgas
-Bad, innenliegend mit Badewanne und Waschbecken
-sep. WC, innenliegend
-8 Fam. Haus
-offener Wohn-Ess-Küchenbereich
-Ölzentralheizung im Haus
-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
-Garten/ gemeinschaftlich zur Nutzung!
Lage
schöne zentrale und jedoch sehr ruhige Wohnlage in 71063 Sindelfingen, Rößlesmühlestr.12
(einer der besten Sindelfinger -Wohnlagen/ der Daimer/ Mercedes Benz- Werk ist ca. 3 min entfernt
-S- Bahn Anschluss zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar
-Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
-gute Autobahnanbindung, A81
-gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Sindelfingen ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Nachbargemeinden:
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Sindelfingen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Osten genannt: Stuttgart (Stadtkreis), Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen) sowie Böblingen, Ehningen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg (alle Landkreis Böblingen).
Raumplanung:
Sindelfingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist. Zum Mittelbereich Böblingen/Sindelfingen gehören neben den beiden Städten noch die Gemeinden im mittleren Teil des Landkreises Böblingen, und zwar Aidlingen, Altdorf, Ehningen, Gärtringen, Grafenau, Hildrizhausen, Holzgerlingen, Magstadt, Schönaich, Steinenbronn, Waldenbuch und Weil im Schönbuch.
Verkehr/ Anschlussstellen:
Sindelfingen ist über die Anschlussstellen Sindelfingen-Ost und Böblingen/Sindelfingen der Bundesautobahn 81 (Würzburg–Gottmadingen), die sich im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zu Stuttgart mit der A 8 kreuzt, gut erreichbar. Ferner verläuft die Bundesstraße 464 (nach Reutlingen) durch das westliche Stadtgebiet. Die B 14 führt an Sindelfingen vorbei.
Das schon genannte Autobahnkreuz von A 8 und A 81, das Kreuz Stuttgart, liegt auf Sindelfinger Gemarkung; ebenso die Raststätte „Sindelfinger Wald“ und ein Parkplatz an der A 8, der Sommerhofen genannt wird. Die A 81 markiert recht genau die Trennlinie von Sindelfingen gegenüber Böblingen; zu beiden Seiten liegen Wohngebiete in direkter Nähe
Der S-Bahnhof Sindelfingen liegt an der Rankbachbahn von Böblingen nach Renningen. Auf dieser Strecke fahren Güterzüge (Güterzugumgehung Stuttgart). Die zeitweise stillgelegten Bahnhöfe Sindelfingen und Maichingen wurden als Haltepunkte seit 14. Juni 2010 für die Linie S60 der S-Bahn Stuttgart wiedereröffnet. Anfangs war das Angebot auf Montag bis Freitag beschränkt, seit 12. Juni 2011 läuft der Betrieb an allen Wochentagen im 30-Minuten-Takt von 5:00 bis 23:00 Uhr mit Anschluss in Böblingen an die S1 und an die Schönbuchbahn. Hierfür wurde die Bahnstrecke von Sindelfingen bis Renningen zweigleisig ausgebaut. Neben „Sindelfingen“ sind „Maichingen“ und „Maichingen-Nord“ S-Bahn-Haltepunkte in Sindelfingen.
Die drei S-Bahn-Haltepunkte an der Linie S1 von Stuttgart nach Herrenberg, „Goldberg“, „Böblingen“ (Bahnhof) und „Hulb“, sind von Sindelfingen aus gut zu erreichen, sie liegen im Bereich der Stadt Böblingen. Die Buslinien des Stadtverkehrs Böblingen-Sindelfingen und die S-Bahn sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert.
Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar. Der Umstieg am Bahnhof Rohr ist zeitlich und kostenmäßig sehr günstig.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich.
Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf meiner Homepage unter www.Eisenbeis-Immobilien.de
Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de.
Mit freundlichen Grüßen
Gregor Eisenbeis
Gregor Eisenbeis Immobilien
Königsbergerstr.106
71139 Ehningen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Gregor Eisenbeis Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Gregor Eisenbeis Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Fotografien und Inhalte dienen ausschließlich der persönlichen Information des Empfängers. Sämtliche Inhalte unterliegen dem Urheberrecht und dürfen ohne vorherige schriftliche Genehmigung weder kopiert, vervielfältigt noch an Dritte weitergeleitet oder veröffentlicht werden.