Urbanes Wohnen am Stadtrand von Saarbrücken!

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66113

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung am Rande der Stadt!

Dieses Immobilienangebot umfasst eine Eigentumswohnung, welche sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1982 befindet.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss des Hauses. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Kochküche, ein Duschbad sowie zwei nebeneinanderliegende Balkone.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung erschließt sich über eine einladende Diele, von der aus alle vier Zimmer erreichbar sind. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone mit Blick ins Grüne bietet.

Die Kochküche besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums.

Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich ideal in das Gesamtbild der Immobilie ein. Es ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet und bietet zudem ausreichend Stellfläche für weitere Badezimmermöbel.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Zwischen Natur und Stadtleben befindet sich der Saarbrücker Stadtteil Rastpfuhl, welcher sich aufgrund seiner zentralen Lage an großer Beliebtheit erfreut.

Der Urwald vor den Toren der Stadt sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten bequem mit dem PKW über die nahegelegene A1 und den Ludwigskreisel erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Saarbahn-Haltestellen Pariser Platz und Rastpfuhl einwandfrei.

Eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten bis hin zu Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten somit eine grandiose Infrastruktur für Familien. Das Caritas Klinikum St. Theresia liegt nur knapp einen Kilometer entfernt und bietet somit eine schnelle medizinische Versorgung im Bedarfsfall. In Ihrem direkten Umfeld befindet sich das Rastpfuhl-Carré mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Super- und Drogeriemärkte als auch diverse Restaurants.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung am Rande der Stadt! Dieses Immobilienangebot umfasst eine Eigentumswohnung, welche sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1982 befindet. Die Einheit liegt im Erdgeschoss des Hauses. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Kochküche, ein Duschbad sowie zwei nebeneinanderliegende Balkone. Der durchdachte Grundriss der Wohnung erschließt sich über eine einladende Diele, von der aus alle vier Zimmer erreichbar sind. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone mit Blick ins Grüne bietet. Die Kochküche besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich ideal in das Gesamtbild der Immobilie ein. Es ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet und bietet zudem ausreichend Stellfläche für weitere Badezimmermöbel. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen! Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Zwischen Natur und Stadtleben befindet sich der Saarbrücker Stadtteil Rastpfuhl, welcher sich aufgrund seiner zentralen Lage an großer Beliebtheit erfreut. Der Urwald vor den Toren der Stadt sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten bequem mit dem PKW über die nahegelegene A1 und den Ludwigskreisel erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Saarbahn-Haltestellen Pariser Platz und Rastpfuhl einwandfrei. Eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten bis hin zu Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten somit eine grandiose Infrastruktur für Familien. Das Caritas Klinikum St. Theresia liegt nur knapp einen Kilometer entfernt und bietet somit eine schnelle medizinische Versorgung im Bedarfsfall. In Ihrem direkten Umfeld befindet sich das Rastpfuhl-Carré mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Super- und Drogeriemärkte als auch diverse Restaurants. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.