Helle 2-Zimmer Wohnung 13. OG | XXL-Dachterrasse | 5,1% Rendite | Böblingen | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

229.850 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern von Böblingen — und das mit voller Rendite-Story.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss vereint, was im Stuttgarter Speckgürtel selten zusammenkommt: einen Panoramablick bis zum Schwarzwald, eine großzügige teilüberdachte Dachterrasse in Süd/West-Ausrichtung und eine wirtschaftlich überzeugende Datenbasis. Das macht das Objekt sowohl für renditeorientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick interessant.

Das Layout ist durchdacht: ein helles Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche mit hochwertiger Einbauküche samt Elektrogeräten, ein gefliestes Bad mit neuer Dusch- /Bade-Wanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf der Wohnetage. Dazu zwei eigene, abschließbare Kellerabteile im EG und ein Außenstellplatz, der separat 30 €/Monat einbringt.

Das Hochhaus von 1974 wurde solide in Stahlbetonbauweise errichtet und wird seither werterhaltend bewirtschaftet. Aufzug, Hausmeisterservice und eine professionelle WEG-Verwaltung (R.E. Immo GmbH) sorgen für laufenden Werterhalt — die Instandhaltungsrücklage ist mit anteilig rd. 7.350 € solide dotiert.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 an ein zuverlässiges Mieterehepaar zu 945 € kalt + 30 € Stellplatz vermietet (= 975 € Kaltmiete monatlich, ergibt 5,11 % Brutto-Mietrendite auf den Kaufpreis). Als neuer Eigentümer können Sie also entweder das funktionierende Mietverhältnis nahtlos übernehmen oder bei Eigennutzungswunsch Eigenbedarf gem. § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB anmelden (gesetzliche Frist 3 Monate bei Mietdauer unter 5 Jahren).

Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Empty Spaces GmbH).

Ausstattung • Großzügige Süd/West-Dachterrasse, teilüberdacht • Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/Esszimmer • Hochwertige Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) • Badezimmer mit Wanne, gefliest • Laminatboden in hellem Eichendekor • Kunststoff-Isolierverglasung • Erdgas (kein Wartungsaufwand für die WE) • Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 95,3 kWh/m²·a) • Separate Abstellräume/Kellerabteile (2 Stück) • Außenstellplatz (Nr. Q) — separat vermietet zu 30 €/Monat (Sondernutzungsrecht, Antrag auf Aufnahme in TE bei WEG adressiert) • Barrierefreier Personenaufzug • Hausmeisterservice + professionelle WEG-Verwaltung

Lage Böblingen — wirtschaftliches Zentrum des Stuttgarter Südens.

Die Nürtinger Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Stadtbusse halten direkt vor der Haustür, der S-Bahnhof Böblingen ist in wenigen Minuten erreichbar (S1 nach Stuttgart Hbf in ca. 24 Min). Die Autobahn A 81 erreichen Sie in 4 Minuten, der Flughafen Stuttgart in rund 20 Minuten.

In direkter Nachbarschaft: Vollsortiment-Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Hausärzte in 5–10 Gehminuten. Die Böblinger Innenstadt mit Bauernmarkt, Cafés und Restaurants in 10 Minuten erreichbar.

Naherholung in absoluter Top-Qualität: Der Schönbuch — eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands — beginnt fußläufig. Gegenüber liegen die Wiesen des Murkenbachtales, Teil des Böblinger Grüngürtels.

Großarbeitgeber im Nahbereich: Mercedes-Benz / Daimler-Truck (Sindelfingen), Porsche (Weissach/Zuffenhausen), IBM, Hewlett Packard Enterprise, Bosch — die Gründe für die hohe und nachhaltige Mietnachfrage.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN

Verkauf direkt vom Eigentümer (Empty Spaces GmbH) — provisionsfrei, ohne Makler.

Vermietungsstatus: Wohnung ist seit 01.06.2024 vermietet. Mietvertrag wird auf Wunsch vor Besichtigung übermittelt (NDA empfohlen). Eigenbedarf nach Erwerb möglich (3 Monate Kündigungsfrist, da Mietdauer aktuell unter 5 Jahre).

Besichtigungen: ausschließlich nach Terminvereinbarung in Abstimmung mit dem Mieter. Bitte Anfrage per E-Mail mit kurzer Vorstellung Ihrer Person, Erwerbsabsicht (Kapitalanlage / Eigennutzung) und Finanzierungsstatus (Eigenkapital, Bank-Vorgespräch erfolgt).

Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 95,3 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Effizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1974.

Bei Verkaufsabschluss: Käufer trägt Notarkosten, Grunderwerbsteuer (5,0 % BW), Grundbuchkosten. Übergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung.

Alle Angaben ohne Gewähr nach bestem Wissen aus Eigentümerunterlagen, Teilungserklärung und Hausverwaltungsabrechnung.

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern von Böblingen — und das mit voller Rendite-Story. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss vereint, was im Stuttgarter Speckgürtel selten zusammenkommt: einen Panoramablick bis zum Schwarzwald, eine großzügige teilüberdachte Dachterrasse in Süd/West-Ausrichtung und eine wirtschaftlich überzeugende Datenbasis. Das macht das Objekt sowohl für renditeorientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick interessant. Das Layout ist durchdacht: ein helles Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche mit hochwertiger Einbauküche samt Elektrogeräten, ein gefliestes Bad mit neuer Dusch- /Bade-Wanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf der Wohnetage. Dazu zwei eigene, abschließbare Kellerabteile im EG und ein Außenstellplatz, der separat 30 €/Monat einbringt. Das Hochhaus von 1974 wurde solide in Stahlbetonbauweise errichtet und wird seither werterhaltend bewirtschaftet. Aufzug, Hausmeisterservice und eine professionelle WEG-Verwaltung (R.E. Immo GmbH) sorgen für laufenden Werterhalt — die Instandhaltungsrücklage ist mit anteilig rd. 7.350 € solide dotiert. Die Wohnung ist seit Juni 2024 an ein zuverlässiges Mieterehepaar zu 945 € kalt + 30 € Stellplatz vermietet (= 975 € Kaltmiete monatlich, ergibt 5,11 % Brutto-Mietrendite auf den Kaufpreis). Als neuer Eigentümer können Sie also entweder das funktionierende Mietverhältnis nahtlos übernehmen oder bei Eigennutzungswunsch Eigenbedarf gem. § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB anmelden (gesetzliche Frist 3 Monate bei Mietdauer unter 5 Jahren). Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Empty Spaces GmbH). Ausstattung • Großzügige Süd/West-Dachterrasse, teilüberdacht • Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/Esszimmer • Hochwertige Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) • Badezimmer mit Wanne, gefliest • Laminatboden in hellem Eichendekor • Kunststoff-Isolierverglasung • Erdgas (kein Wartungsaufwand für die WE) • Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 95,3 kWh/m²·a) • Separate Abstellräume/Kellerabteile (2 Stück) • Außenstellplatz (Nr. Q) — separat vermietet zu 30 €/Monat (Sondernutzungsrecht, Antrag auf Aufnahme in TE bei WEG adressiert) • Barrierefreier Personenaufzug • Hausmeisterservice + professionelle WEG-Verwaltung Lage Böblingen — wirtschaftliches Zentrum des Stuttgarter Südens. Die Nürtinger Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Stadtbusse halten direkt vor der Haustür, der S-Bahnhof Böblingen ist in wenigen Minuten erreichbar (S1 nach Stuttgart Hbf in ca. 24 Min). Die Autobahn A 81 erreichen Sie in 4 Minuten, der Flughafen Stuttgart in rund 20 Minuten. In direkter Nachbarschaft: Vollsortiment-Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Hausärzte in 5–10 Gehminuten. Die Böblinger Innenstadt mit Bauernmarkt, Cafés und Restaurants in 10 Minuten erreichbar. Naherholung in absoluter Top-Qualität: Der Schönbuch — eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands — beginnt fußläufig. Gegenüber liegen die Wiesen des Murkenbachtales, Teil des Böblinger Grüngürtels. Großarbeitgeber im Nahbereich: Mercedes-Benz / Daimler-Truck (Sindelfingen), Porsche (Weissach/Zuffenhausen), IBM, Hewlett Packard Enterprise, Bosch — die Gründe für die hohe und nachhaltige Mietnachfrage. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN Verkauf direkt vom Eigentümer (Empty Spaces GmbH) — provisionsfrei, ohne Makler. Vermietungsstatus: Wohnung ist seit 01.06.2024 vermietet. Mietvertrag wird auf Wunsch vor Besichtigung übermittelt (NDA empfohlen). Eigenbedarf nach Erwerb möglich (3 Monate Kündigungsfrist, da Mietdauer aktuell unter 5 Jahre). Besichtigungen: ausschließlich nach Terminvereinbarung in Abstimmung mit dem Mieter. Bitte Anfrage per E-Mail mit kurzer Vorstellung Ihrer Person, Erwerbsabsicht (Kapitalanlage / Eigennutzung) und Finanzierungsstatus (Eigenkapital, Bank-Vorgespräch erfolgt). Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 95,3 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Effizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1974. Bei Verkaufsabschluss: Käufer trägt Notarkosten, Grunderwerbsteuer (5,0 % BW), Grundbuchkosten. Übergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Alle Angaben ohne Gewähr nach bestem Wissen aus Eigentümerunterlagen, Teilungserklärung und Hausverwaltungsabrechnung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.850 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 13 von 13
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.985 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (45.970 €): 873 € / Monat
30% Eigenkapital (68.955 €): 764 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer Wohnung 13. OG | XXL-Dachterrasse | 5,1% Rendite | Böblingen | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung