AIGNER - Modernes Stadthaus: Familienfreundlich. Komfortabel. Nachhaltig

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

1.498.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.884 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen, elektrische Rollläden sowie eine markante Eckverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Südterrasse im Vorgarten als auch in den privaten Garten mit großzügiger Terrasse im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Über eine elegante Holztreppe im offenen Treppenhaus erreichen Sie die oberen Ebenen. Das 1. Obergeschoss bietet flexible Raumlösungen für Familie, Homeoffice oder Gäste sowie ein modernes Duschbad. Integrierte Sitz- bzw. Eckfenster setzen wohnliche Akzente. Im 2. Obergeschoss kann ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und komfortablem Badezimmer realisiert werden. Eine zusätzliche Lounge ergänzt diesen privaten Rückzugsbereich. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, WC, praktische Abstellflächen sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Hochwertige Design-Tageslichtbäder, Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie Innentüren mit erhöhter Sonderhöhe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Massivbauweise mit wärmegedämmtem Mauerwerk sorgt für Energieeffizienz und Langlebigkeit. Eine Grundwasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher gewährleistet eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Mobilität sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus Reiheneckhaus 1.498.000 EUR + TG-Stellplatz 39.500 EUR= Gesamtkaufpreis 1.537.500 Euro.

Ausstattung Energiestandard: Effizienzhaus 40 Massivbauweise mit wärmegedämmtem Mauerwerk Grundwasserwärmepumpe für autarke Wärmeversorgung Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher Einzelstellplätze inder Tiefgarage mit Lademöglichkeit Fenster mit 3fach Verglasung und elektrische Rollläden Fahrradstellplätze in der Tiefgarage Eckverglasung sowie Sitzfenster Eichenparkett in allen Wohnräumen Design-Bäder und Gäste-WC Innentüren mit Spezialhöhe (2,26 m) Optionale Ausstattungspakete

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Sendling-Westpark im Südwesten von München – in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen, wodurch ein besonders angenehmes, entspanntes und familienfreundliches Wohnambiente entsteht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken sichergestellt. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie weiterführende Schulen liegen in komfortabler Distanz, was den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.

Die Lage zwischen dem Südpark und dem Westpark, in der Nähe des Luise-Kieselbach-Platz, verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe. Die U-Bahn-Station Westpark (U6) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, ebenso befindet sich die S-Bahn-Station Harras (S7) in komfortabler Nähe. Dadurch ist eine schnelle und direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile gewährleistet. Die Autobahnanschlüsse Bundesautobahn 96 (A96) und Bundesautobahn 95 (A95) ermöglichen eine zügige Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in das südwestliche Münchner Umland.

Nur wenige Minuten entfernt liegen der idyllische Westpark, der naturbelassene Flaucher entlang der Isar sowie der Tierpark Hellabrunn – allesamt beliebte Ziele für Freizeit und Erholung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Radtouren oder Familienausflüge – hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt vor der Haustür. Der Starnberger See liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und zählt zu den exklusivsten Naherholungsgebieten der Region. Ebenso gut erreichbar sind der Ammersee und der Wörthsee, die mit ihrer natürlichen Uferlandschaft und ausgezeichneter Wasserqualität überzeugen.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage im Münchner Südwesten entsteht dieses moderne Reiheneckhaus als hochwertiger Neubau im KfW-Standard Effizienzhaus 40. Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, verbindet das Haus klare Architektur mit nachhaltiger Technik und einem anspruchsvollen, familienfreundlichen Wohnkonzept. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen, elektrische Rollläden sowie eine markante Eckverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Südterrasse im Vorgarten als auch in den privaten Garten mit großzügiger Terrasse im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Über eine elegante Holztreppe im offenen Treppenhaus erreichen Sie die oberen Ebenen. Das 1. Obergeschoss bietet flexible Raumlösungen für Familie, Homeoffice oder Gäste sowie ein modernes Duschbad. Integrierte Sitz- bzw. Eckfenster setzen wohnliche Akzente. Im 2. Obergeschoss kann ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und komfortablem Badezimmer realisiert werden. Eine zusätzliche Lounge ergänzt diesen privaten Rückzugsbereich. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, WC, praktische Abstellflächen sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Hochwertige Design-Tageslichtbäder, Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie Innentüren mit erhöhter Sonderhöhe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Massivbauweise mit wärmegedämmtem Mauerwerk sorgt für Energieeffizienz und Langlebigkeit. Eine Grundwasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher gewährleistet eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Mobilität sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss runden das Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus Reiheneckhaus 1.498.000 EUR + TG-Stellplatz 39.500 EUR= Gesamtkaufpreis 1.537.500 Euro. Ausstattung Energiestandard: Effizienzhaus 40 Massivbauweise mit wärmegedämmtem Mauerwerk Grundwasserwärmepumpe für autarke Wärmeversorgung Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher Einzelstellplätze inder Tiefgarage mit Lademöglichkeit Fenster mit 3fach Verglasung und elektrische Rollläden Fahrradstellplätze in der Tiefgarage Eckverglasung sowie Sitzfenster Eichenparkett in allen Wohnräumen Design-Bäder und Gäste-WC Innentüren mit Spezialhöhe (2,26 m) Optionale Ausstattungspakete Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Sendling-Westpark im Südwesten von München – in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen, wodurch ein besonders angenehmes, entspanntes und familienfreundliches Wohnambiente entsteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken sichergestellt. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie weiterführende Schulen liegen in komfortabler Distanz, was den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht. Die Lage zwischen dem Südpark und dem Westpark, in der Nähe des Luise-Kieselbach-Platz, verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe. Die U-Bahn-Station Westpark (U6) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, ebenso befindet sich die S-Bahn-Station Harras (S7) in komfortabler Nähe. Dadurch ist eine schnelle und direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile gewährleistet. Die Autobahnanschlüsse Bundesautobahn 96 (A96) und Bundesautobahn 95 (A95) ermöglichen eine zügige Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in das südwestliche Münchner Umland. Nur wenige Minuten entfernt liegen der idyllische Westpark, der naturbelassene Flaucher entlang der Isar sowie der Tierpark Hellabrunn – allesamt beliebte Ziele für Freizeit und Erholung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Radtouren oder Familienausflüge – hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt vor der Haustür. Der Starnberger See liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und zählt zu den exklusivsten Naherholungsgebieten der Region. Ebenso gut erreichbar sind der Ammersee und der Wörthsee, die mit ihrer natürlichen Uferlandschaft und ausgezeichneter Wasserqualität überzeugen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.498.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Mitte 2027

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.800 €): 6.404 € / Monat
20% Eigenkapital (299.600 €): 5.692 € / Monat
30% Eigenkapital (449.400 €): 4.981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Modernes Stadthaus: Familienfreundlich. Komfortabel. Nachhaltig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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