Hochwertig saniertes Café – ideal für den Umbau zur Traumwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25920

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

196 m²

Wohnfläche

1791

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hi, und herzlich willkommen im historischen Alten Pastorat in 25920 Stedesand.

Diese besondere Fläche im Erdgeschoss des liebevoll restaurierten Alten Pastorats eröffnet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Die bislang als Café genutzten Räumlichkeiten präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand und bieten beste Voraussetzungen für die Verwirklichung eines hochwertigen Wohnkonzepts oder einer exklusiven Ferienimmobilie.

Das im Jahr 1791 errichtete Gebäude wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend kernsaniert, technisch modernisiert und mit viel Fingerspitzengefühl weiterentwickelt. So entstand ein beeindruckendes Ensemble, das den Charakter vergangener Jahrhunderte mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet.

Die angebotenen Räume bilden den größten zusammenhängenden Bereich innerhalb des Hauses und befinden sich vollständig auf einer Ebene. Der separate Hauseingang, die barrierearme Erreichbarkeit sowie die flexible Grundrissgestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsideen.

Schon beim Betreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen Wärme, Offenheit und einen unverwechselbaren Charme. Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wintergarten dar, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.

Aktuell umfasst die Fläche mehrere stilvolle Gasträume, Sanitärbereiche, eine Küche, Lagerflächen sowie weitere Nebenräume. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sind für eine zukünftige Nutzung als Wohnraum lediglich wenige Anpassungen erforderlich. Ob familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, komfortables Wohnen auf einer Ebene oder hochwertiges Feriendomizil – die Voraussetzungen dafür sind bereits geschaffen.

Ein weiterer Vorzug ist das weitläufige Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden wesentliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik und Wasserversorgung sowie eine aufwendig konstruierte Schallschutzdecke. Die solide Bausubstanz bildet damit eine hervorragende Grundlage für zukünftige Planungen.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Angebot. Die Kombination aus hochwertig modernisierter Gebäudesubstanz, markanter Architektur und der reizvollen Lage in Nordfriesland schafft ideale Bedingungen für die Entwicklung einer außergewöhnlichen Ferienwohnung oder eines langfristig attraktiven Anlageobjekts.

Der angebotene Bereich ist derzeit Bestandteil des Gesamtanwesens. Bei konkretem Kaufinteresse besteht seitens des Eigentümers die Bereitschaft, eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorzunehmen und somit die Grundlage für einen eigenständigen Erwerb zu schaffen.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: stilvolle Räumlichkeiten mit historischem Flair, hochwertiger Ausstattung, separatem Zugang, Wintergarten und weitläufigem Grundstück. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich hier ein einzigartiger Lebensmittelpunkt oder eine attraktive Ferienimmobilie verwirklichen.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten einer separaten Veräußerung und die geplante WEG-Aufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Gemeinde Stedesand liegt eingebettet in die weite Landschaft Nordfrieslands und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern, Wiesen und typisch norddeutscher Landschaft entsteht hier ein entschleunigtes Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität.

Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Tankstelle mit Backshop sowie ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft nachhaltig prägt. Ein weiterer Supermarkt ist bereits geplant und soll das Angebot vor Ort künftig ergänzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen finden sich darüber hinaus in den nahegelegenen Orten Leck, Risum-Lindholm und Niebüll. Besonders Niebüll bietet mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und einem Bahnanschluss Richtung Sylt, Hamburg und Dänemark eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Die Nähe zur Nordseeküste sowie zur einzigartigen Insel- und Halligwelt verleiht der Region zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Stedesand ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge auf die nordfriesischen Inseln und ins benachbarte Dänemark.

Durch die Verbindung aus nordfriesischer Idylle, guter Verkehrsanbindung und touristisch attraktiver Umgebung eignet sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Feriennutzung oder langfristig orientierte Investitionskonzepte.

Sonstiges Besondere Merkmale auf einen Blick

Historisches Pastorat von 1791 · kernsaniert 2009–2011 · größte Einheit im Erdgeschoss · separater Eingang · Wintergarten · großzügiger Gartenanteil · Umnutzung zu Wohnzwecken möglich

Ehemaliger Café- und Gastronomiebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideale Voraussetzungen für eine großzügige Familienwohnung oder exklusive Ferienimmobilie Barrierearme Nutzung auf einer Ebene Perspektivische WEG-Aufteilung durch den Eigentümer möglich Eigenständiger Erwerb innerhalb des Alten Pastorats

Historische Deckenbalken in Kombination mit moderner Raumstruktur Spezial-Schallschutzdecke zum Obergeschoss Flexible Grundrissgestaltung Teilweise Fußbodenheizung Gas-Brennwertheizung Erneuerte Wasser- und Elektroversorgung Netzwerkstruktur vorhanden

Großzügiger Wintergarten mit direktem Gartenzugang Weitläufiger Gartenbereich mit hohem Maß an Privatsphäre Helle Aufenthaltsräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Separater Hauseingang Attraktive Lage nahe Nordsee, Wattenmeer und Inselwelt

Ideal für Eigennutzer, Feriennutzung oder Kapitalanleger Hochwertig sanierte Substanz mit geringem Anpassungsaufwand

Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und eine außergewöhnliche Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Hi, und herzlich willkommen im historischen Alten Pastorat in 25920 Stedesand. Diese besondere Fläche im Erdgeschoss des liebevoll restaurierten Alten Pastorats eröffnet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die bislang als Café genutzten Räumlichkeiten präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand und bieten beste Voraussetzungen für die Verwirklichung eines hochwertigen Wohnkonzepts oder einer exklusiven Ferienimmobilie. Das im Jahr 1791 errichtete Gebäude wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend kernsaniert, technisch modernisiert und mit viel Fingerspitzengefühl weiterentwickelt. So entstand ein beeindruckendes Ensemble, das den Charakter vergangener Jahrhunderte mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet. Die angebotenen Räume bilden den größten zusammenhängenden Bereich innerhalb des Hauses und befinden sich vollständig auf einer Ebene. Der separate Hauseingang, die barrierearme Erreichbarkeit sowie die flexible Grundrissgestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsideen. Schon beim Betreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen Wärme, Offenheit und einen unverwechselbaren Charme. Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wintergarten dar, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Aktuell umfasst die Fläche mehrere stilvolle Gasträume, Sanitärbereiche, eine Küche, Lagerflächen sowie weitere Nebenräume. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sind für eine zukünftige Nutzung als Wohnraum lediglich wenige Anpassungen erforderlich. Ob familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, komfortables Wohnen auf einer Ebene oder hochwertiges Feriendomizil – die Voraussetzungen dafür sind bereits geschaffen. Ein weiterer Vorzug ist das weitläufige Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden wesentliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik und Wasserversorgung sowie eine aufwendig konstruierte Schallschutzdecke. Die solide Bausubstanz bildet damit eine hervorragende Grundlage für zukünftige Planungen. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Angebot. Die Kombination aus hochwertig modernisierter Gebäudesubstanz, markanter Architektur und der reizvollen Lage in Nordfriesland schafft ideale Bedingungen für die Entwicklung einer außergewöhnlichen Ferienwohnung oder eines langfristig attraktiven Anlageobjekts. Der angebotene Bereich ist derzeit Bestandteil des Gesamtanwesens. Bei konkretem Kaufinteresse besteht seitens des Eigentümers die Bereitschaft, eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorzunehmen und somit die Grundlage für einen eigenständigen Erwerb zu schaffen. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: stilvolle Räumlichkeiten mit historischem Flair, hochwertiger Ausstattung, separatem Zugang, Wintergarten und weitläufigem Grundstück. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich hier ein einzigartiger Lebensmittelpunkt oder eine attraktive Ferienimmobilie verwirklichen. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten einer separaten Veräußerung und die geplante WEG-Aufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Gemeinde Stedesand liegt eingebettet in die weite Landschaft Nordfrieslands und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern, Wiesen und typisch norddeutscher Landschaft entsteht hier ein entschleunigtes Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Tankstelle mit Backshop sowie ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft nachhaltig prägt. Ein weiterer Supermarkt ist bereits geplant und soll das Angebot vor Ort künftig ergänzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen finden sich darüber hinaus in den nahegelegenen Orten Leck, Risum-Lindholm und Niebüll. Besonders Niebüll bietet mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und einem Bahnanschluss Richtung Sylt, Hamburg und Dänemark eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zur einzigartigen Insel- und Halligwelt verleiht der Region zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Stedesand ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge auf die nordfriesischen Inseln und ins benachbarte Dänemark. Durch die Verbindung aus nordfriesischer Idylle, guter Verkehrsanbindung und touristisch attraktiver Umgebung eignet sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Feriennutzung oder langfristig orientierte Investitionskonzepte. Sonstiges Besondere Merkmale auf einen Blick Historisches Pastorat von 1791 · kernsaniert 2009–2011 · größte Einheit im Erdgeschoss · separater Eingang · Wintergarten · großzügiger Gartenanteil · Umnutzung zu Wohnzwecken möglich Ehemaliger Café- und Gastronomiebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideale Voraussetzungen für eine großzügige Familienwohnung oder exklusive Ferienimmobilie Barrierearme Nutzung auf einer Ebene Perspektivische WEG-Aufteilung durch den Eigentümer möglich Eigenständiger Erwerb innerhalb des Alten Pastorats Historische Deckenbalken in Kombination mit moderner Raumstruktur Spezial-Schallschutzdecke zum Obergeschoss Flexible Grundrissgestaltung Teilweise Fußbodenheizung Gas-Brennwertheizung Erneuerte Wasser- und Elektroversorgung Netzwerkstruktur vorhanden Großzügiger Wintergarten mit direktem Gartenzugang Weitläufiger Gartenbereich mit hohem Maß an Privatsphäre Helle Aufenthaltsräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Separater Hauseingang Attraktive Lage nahe Nordsee, Wattenmeer und Inselwelt Ideal für Eigennutzer, Feriennutzung oder Kapitalanleger Hochwertig sanierte Substanz mit geringem Anpassungsaufwand Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und eine außergewöhnliche Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.