Kapitalanlage: Gepflegte 3,5-Zimmer-Whng mit großem Balkon, Sauna + Stellplatz inklusive

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

455.000 €

3.5

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.935 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der äußerst flexible Grundriss, der sowohl großzügiges Wohnen als auch eine klare Zimmerstruktur ermöglicht. Aktuell ist der Essbereich offen in den Wohnraum integriert und schafft dadurch ein weitläufiges, helles Wohngefühl. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder baulich abtrennen, sodass eine klassische 4-Zimmer-Aufteilung entsteht.

Raumaufteilung (ca. 155 m²):

großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
separierbarer Essbereich (aktuell offen gestaltet)
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Badezimmer
separates WC
Flur
großer Balkon

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Sitz- und Erholungsbereiche. Zusätzlich steht den Bewohnern ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung, der die Wohnqualität deutlich erhöht.

Ein Außenstellplatz ist dem Objekt zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem gehören zwei Kellerräume und eine Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss zur Wohnung dazu.

Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Ausstattung

flexibel nutzbare Raumaufteilung mit bis zu vier separaten Zimmern
großzügiger Balkon
teilweise renoviert
separates WC
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
zwei Kellerräume
Gemeinschaftsraum im Keller
Sauna im Keller mit WC und Dusche
großzügige Gemeinschaftsflächen mit Garten
Optional: Einzel- oder Doppelgarage erwerbbar
gepflegter Zustand
Öl-Heizung
vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen
attraktive Wohnlage im gefragten Umfeld von Schönaich

Lage Schönaich bietet eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.

Ein rundum stimmiges Angebot in einer gefragten Wohnlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

Haben Sie Interesse an diesem Angebot?

Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?

Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.

Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Schönaich dar. Besonders hervorzuheben ist der äußerst flexible Grundriss, der sowohl großzügiges Wohnen als auch eine klare Zimmerstruktur ermöglicht. Aktuell ist der Essbereich offen in den Wohnraum integriert und schafft dadurch ein weitläufiges, helles Wohngefühl. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder baulich abtrennen, sodass eine klassische 4-Zimmer-Aufteilung entsteht. Raumaufteilung (ca. 155 m²): - großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - separierbarer Essbereich (aktuell offen gestaltet) - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Badezimmer - separates WC - Flur - großer Balkon Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Sitz- und Erholungsbereiche. Zusätzlich steht den Bewohnern ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung, der die Wohnqualität deutlich erhöht. Ein Außenstellplatz ist dem Objekt zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem gehören zwei Kellerräume und eine Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss zur Wohnung dazu. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Ausstattung - flexibel nutzbare Raumaufteilung mit bis zu vier separaten Zimmern - großzügiger Balkon - teilweise renoviert - separates WC - Stellplatz im Kaufpreis enthalten - zwei Kellerräume - Gemeinschaftsraum im Keller - Sauna im Keller mit WC und Dusche - großzügige Gemeinschaftsflächen mit Garten - Optional: Einzel- oder Doppelgarage erwerbbar - gepflegter Zustand - Öl-Heizung - vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen - attraktive Wohnlage im gefragten Umfeld von Schönaich Lage Schönaich bietet eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein rundum stimmiges Angebot in einer gefragten Wohnlage mit langfristiger Perspektive. Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr UNO Immobilien-Team. Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Gepflegte 3,5-Zimmer-Whng mit großem Balkon, Sauna + Stellplatz inklusive

Beschreibung

Ausstattung