Idyllisches Raumwunder - Wohnung mit Gartenanteil getarnt als Haushälfte

Maisonette zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18375

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Standort.

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Dielenboden

Lage Der kleine, staatlich anerkannte Erholungsort Wieck a. Darß liegt am Bodstedter Bodden auf der wunderschönen Halbinsel Fischland-Darß-Zingst - einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Der Ostseestrand, allen voran der naturbelassene Weststrand, ist nur wenige Kilometer entfernt. Geprägt wird das Ortsbild des ehemaligen Fischerdorfes durch seine zahlreichen, reetgedeckten Häuser. Wieck a. Darß verfügt über einen Wasserwanderrastplatz, der sich natürlich in die Landschaft einbindet und nicht nur bei Zeesenbootfahrer sehr beliebt ist. Durch das großzügig ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz können Sie in aller Ruhe die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst erkunden. Neben den vielen Konzerten, Lesungen und Sommerfesten können Sie auch die Darß-Festspiele im benachbarten Born a. Darß genießen. Die Ostseebäder Ahrenshoop, Wustrow, Dierhagen, Prerow und Zingst sind in wenigen Autominuten erreichbar. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen:

Rostock / Wieck a. Darß über die B 105 in ca. 60 Min., Hamburg / Wieck a. Darß über die A 1 / A 20 in ca. 2 h 45 Min., Berlin / Wieck a. Darß über A 24 und A 19 in ca. 3 h und 10 Min.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im idyllischen Ort Wieck a. Darß wurde diese Wohneinheit im Jahr 1995 mit ca. 60 m² Wohnfläche, in Form einer Doppelhaushälfte, errichtet. Sie erwerben 50% Miteigentumsanteil am ca. 532 m² großen Grundstück. Vor Ort sind die Gartenanteile real getrennt durch Zäune und Bepflanzung. Eine eigene Zufahrt und klar getrennte Gartenbereiche schaffen Privatsphäre, Ruhe und Gemütlichkeit – ideal für Paare oder Familien. Alle Medien, wie Gas, Strom und Wasser sind für beide Einheiten ebenso separat. Im Erdgeschoss finden Sie, neben einem Abstellraum, einen einladenden Flur-Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Gäste-Duschbad und einen großen Wohnbereich mit Wintergarten – hier öffnen sich Licht, Wärme und Tages- wie Abendstimmung zu einer behaglichen Oase. Über eine gemütliche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Duschbad überzeugt. Der Spitzboden beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 2024, erreichbar über eine Auszugstreppe, und bietet darüber hinaus großzügige Abstellflächen für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsideen. Die Immobilie verbindet privaten Rückzug mit der Nähe zur Natur und dem Meer. Ideal für Weststrandliebhaber. In ca. 20 Minuten erreichen Sie per Fahrrad diesen naturbelassenen Strand. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Zweitwohnsitz genutzt. Eine Vermietung an Feriengäste ist ebenso denkbar. Im Kaufpreis ist das Mobiliar laut Inventarliste inkludiert. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Standort. Ausstattung Abstellkammer Fliesen Dielenboden Lage Der kleine, staatlich anerkannte Erholungsort Wieck a. Darß liegt am Bodstedter Bodden auf der wunderschönen Halbinsel Fischland-Darß-Zingst - einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Der Ostseestrand, allen voran der naturbelassene Weststrand, ist nur wenige Kilometer entfernt. Geprägt wird das Ortsbild des ehemaligen Fischerdorfes durch seine zahlreichen, reetgedeckten Häuser. Wieck a. Darß verfügt über einen Wasserwanderrastplatz, der sich natürlich in die Landschaft einbindet und nicht nur bei Zeesenbootfahrer sehr beliebt ist. Durch das großzügig ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz können Sie in aller Ruhe die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst erkunden. Neben den vielen Konzerten, Lesungen und Sommerfesten können Sie auch die Darß-Festspiele im benachbarten Born a. Darß genießen. Die Ostseebäder Ahrenshoop, Wustrow, Dierhagen, Prerow und Zingst sind in wenigen Autominuten erreichbar. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock / Wieck a. Darß über die B 105 in ca. 60 Min., Hamburg / Wieck a. Darß über die A 1 / A 20 in ca. 2 h 45 Min., Berlin / Wieck a. Darß über A 24 und A 19 in ca. 3 h und 10 Min. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.