Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick auf Schweiklberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.077 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die Räume wirken freundlich und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Das Bad sowie Gäste-WC bedarf der Modernisierung. Zur besseren Vorstellung wurden die Bilder vom Bad und Gäste-WC mit der KI generiert!

Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil. Für das Abstellen des Fahrzeugs steht ein Stellplatzbereich zur Verfügung; es handelt sich dabei um keinen fest zugeordneten Stellplatz.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Vilshofen.

Hier finden Sie alle Infos zum Objekt:

Baujahr Gebäude: 1984
Wohnungen im Gebäude: 13
Wohnfläche Wohnung : ca. 91 m²
Wohnung Nr. 22

Aufteilung Wohnung:

Diele, Küche, Wohnen/Essen, Gäste-WC, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer mit Badewanne

PV-Anlage:

Baujahr: 20.12.2024
Vergütung: Jahresabrechnung liegt noch nicht vor!
88,44 kwP

Weitere Infos:

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
separater Kellerabteil Nr. 22
geräumige Loggia
Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast)
Kaminanschluss im Wohn-Essbereich

Lage Die Wohnung befindet sich in Vilshofen an der Donau, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Vilshofen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Umfeld für Berufspendler, Familien und alle, die ruhig wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten. Die Donau, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das gewachsene Stadtbild verleihen dem Standort eine besonders hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Vilshofen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 91 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die Räume wirken freundlich und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Das Bad sowie Gäste-WC bedarf der Modernisierung. Zur besseren Vorstellung wurden die Bilder vom Bad und Gäste-WC mit der KI generiert! Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil. Für das Abstellen des Fahrzeugs steht ein Stellplatzbereich zur Verfügung; es handelt sich dabei um keinen fest zugeordneten Stellplatz. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Vilshofen. Hier finden Sie alle Infos zum Objekt: - Baujahr Gebäude: 1984 - Wohnungen im Gebäude: 13 - Wohnfläche Wohnung : ca. 91 m² - Wohnung Nr. 22 Aufteilung Wohnung: - Diele, Küche, Wohnen/Essen, Gäste-WC, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer mit Badewanne PV-Anlage: - Baujahr: 20.12.2024 - Vergütung: Jahresabrechnung liegt noch nicht vor! - 88,44 kwP Weitere Infos: - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separater Kellerabteil Nr. 22 - geräumige Loggia - Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast) - Kaminanschluss im Wohn-Essbereich Lage Die Wohnung befindet sich in Vilshofen an der Donau, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Vilshofen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Umfeld für Berufspendler, Familien und alle, die ruhig wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten. Die Donau, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das gewachsene Stadtbild verleihen dem Standort eine besonders hohe Lebensqualität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick auf Schweiklberg!

Beschreibung