Charmante, lichtdurflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Südbalkon überdacht 2017 neue Bodenbeläge Laminat Tageslichtbad mit Badewanne und Wama-Anschluss Einbauküche, Restwert ausweisbar Garage zzgl. 15.000,- EUR großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Souterrain

Lage Der beliebte Stadtteil Passau-Heining umfasst den gesamten Passauer Westen, südlich der Donau. Hier genießen Sie Ruhe und ländliches Idyll und sind dennoch in wenigen Minuten in Passau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken oder Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn erreichen Sie bequem unter 10 Min, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, was die Wohnung für Studenten sehr Interessant macht und somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet ist. Für Sport - und Naturbegeisterte bietet die Region viel Abwechslung. Ob Radtour oder Spaziergang entlang der Donau, Wandern im Bayerischen Wald, im Winter Skifahren oder Langlaufen, hier ist für jeden etwas dabei. Passau, wo Kultur und Lebenslust zusammenfließen. Die Dreiflüssestadt mit historischer Altstadt, ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und ist bekannt für Ihre traditionellen Wirtshäuser und die barocke Architektur rund um die Altstadt. Mit rund 53.000 Einwohnern wird Passau als Mittelstadt klassifiziert. Passau ist bekannt für die vielen Sehenswürdigkeiten wie Dom St. Stephan & Domorgel oder das Dreiflüsseeck. Von hier aus starten viele Boots- und Kreuzfahrten. Rund 12.000 Studierende aus über 100 Länder lernen und forschen in Passau. Die A3 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Entfernungen: Linz 79 km 1:00 Std München 193 km 1:50 Std Regensburg 119 km 1:15 Std

Sonstiges Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Objektbeschreibung Diese helle, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Passau-Heining. Sehr stadtnah und dennoch ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum überdachten Südbalkon von dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen und der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer mit Blick auf Wiesen. Die Küche mit moderner Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte sowie einen Geschirrspüler. Das helle, weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erstrahlt im zeitlosen Design. In der gesamten Wohnung wurde 2017 in allen Räumen neuer Laminat verlegt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches genügend Stauraum bietet. Ein Trockenraum mit Tageslicht steht für die Allgemeinheit zur Verfügung. Eine Garage (zzgl. 15.000,- EUR), welche sich direkt neben dem Haus befindet rundet das attraktive Angebot ab. 2022 wurde der Eingangsbereich inklusive Klingelanlage erneuert. Diese Wohnung ist seit Februar 2025 neu vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 550,- EUR zzgl. 30,- EUR für die Garage und 155,- EUR für die Nebenkosten. Der aktuelle Wirtschaftsplan liegt vor. In die Rücklagen fließen ca 48,- EUR. Ausstattung Südbalkon überdacht 2017 neue Bodenbeläge Laminat Tageslichtbad mit Badewanne und Wama-Anschluss Einbauküche, Restwert ausweisbar Garage zzgl. 15.000,- EUR großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Souterrain Lage Der beliebte Stadtteil Passau-Heining umfasst den gesamten Passauer Westen, südlich der Donau. Hier genießen Sie Ruhe und ländliches Idyll und sind dennoch in wenigen Minuten in Passau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken oder Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn erreichen Sie bequem unter 10 Min, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, was die Wohnung für Studenten sehr Interessant macht und somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet ist. Für Sport - und Naturbegeisterte bietet die Region viel Abwechslung. Ob Radtour oder Spaziergang entlang der Donau, Wandern im Bayerischen Wald, im Winter Skifahren oder Langlaufen, hier ist für jeden etwas dabei. Passau, wo Kultur und Lebenslust zusammenfließen. Die Dreiflüssestadt mit historischer Altstadt, ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und ist bekannt für Ihre traditionellen Wirtshäuser und die barocke Architektur rund um die Altstadt. Mit rund 53.000 Einwohnern wird Passau als Mittelstadt klassifiziert. Passau ist bekannt für die vielen Sehenswürdigkeiten wie Dom St. Stephan & Domorgel oder das Dreiflüsseeck. Von hier aus starten viele Boots- und Kreuzfahrten. Rund 12.000 Studierende aus über 100 Länder lernen und forschen in Passau. Die A3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Entfernungen: Linz 79 km 1:00 Std München 193 km 1:50 Std Regensburg 119 km 1:15 Std Sonstiges Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante, lichtdurflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung