Charmante Stadtvilla mit separatem Gästehaus/Einliegerbereich in schöner und ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

10.905 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1983 wurde das Haus um einen Anbau mit separatem Zugang sowie einer eigenen Garage erweitert. Dieser ist mit einem eigenen Hauseingang völlig autark und verfügt neben einer Küche und einem Wohnbereich inkl. Gäste-WC im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, Abstellkammer sowie eine kleine Terrasse befinden sich im Obergeschoss. Dieses Nebengebäude bietet vielfältiges Potenzial. Dieses Nebengebäude bietet vielfältiges Potenzial und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erweiterter Wohn- und Schlafbereich, komfortabler Gästetrakt oder repräsentatives Homeoffice – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten.

Lage Das Anwesen befindet sich in bester Lage auf einem sonnigen Eckgrundstück mit schönem Baumbestand, eingebettet in eine attraktive, gewachsene Nachbarschaft – ein grünes Refugium mitten in der Stadt, geprägt von hochwertiger Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Struktur und eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Süd- und der Westpark mit ihren idyllischen Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und sportlicher Betätigung einladen.

Sonstiges Energieausweis: 199,4 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2019, EnEffKl. F, gültig bis 12.04.2036, erstellt am 13.04.2026

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Eleganz mit klassischer Architektur. Im begehrten Stil der 30er-Jahre überzeugt es durch klare Proportionen und stilvolle Details. Im Haupthaus erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Edles Fischgrätparkett und ein moderner, offener Kamin verleihen dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick in den südseitigen Garten. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Freisitz mit offenem Kamin. Bei Bedarf lässt sich dieser mit Glastüren schließen und in einen Wintergarten verwandeln – der perfekte Ort für stimmungsvolle Sommerabende. Hier sitzt man geschützt und genießt die behagliche Atmosphäre des offenen Feuers. Das Haus ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem Fitness- und Hobbybereich bis hin zu Hauswirtschafts- und Vorratsräumen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand, bedarf jedoch in einzelnen Bereichen einer behutsamen, liebevollen Modernisierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Im Jahr 1983 wurde das Haus um einen Anbau mit separatem Zugang sowie einer eigenen Garage erweitert. Dieser ist mit einem eigenen Hauseingang völlig autark und verfügt neben einer Küche und einem Wohnbereich inkl. Gäste-WC im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, Abstellkammer sowie eine kleine Terrasse befinden sich im Obergeschoss. Dieses Nebengebäude bietet vielfältiges Potenzial. Dieses Nebengebäude bietet vielfältiges Potenzial und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erweiterter Wohn- und Schlafbereich, komfortabler Gästetrakt oder repräsentatives Homeoffice – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten. Lage Das Anwesen befindet sich in bester Lage auf einem sonnigen Eckgrundstück mit schönem Baumbestand, eingebettet in eine attraktive, gewachsene Nachbarschaft – ein grünes Refugium mitten in der Stadt, geprägt von hochwertiger Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Struktur und eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Süd- und der Westpark mit ihren idyllischen Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und sportlicher Betätigung einladen. Sonstiges Energieausweis: 199,4 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2019, EnEffKl. F, gültig bis 12.04.2036, erstellt am 13.04.2026

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (265.000 €): 11.329 € / Monat
20% Eigenkapital (530.000 €): 10.070 € / Monat
30% Eigenkapital (795.000 €): 8.811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 5.266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Stadtvilla mit separatem Gästehaus/Einliegerbereich in schöner und ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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