Großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit Aufzug und Balkon in Böblingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese ansprechende 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1974 und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 13 Stockwerke und präsentiert sich als solide Wohnanlage mit zeittypischer Architektur. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 99,89 m² und bietet damit ein komfortables Raumangebot für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn‑, Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer nutzen und überzeugen durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für funktionales Arbeiten bietet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die durchdachte Grundrissgestaltung unterstützt eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht klare Raumstrukturen. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 8,25 m² steht zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Der Zugang zur Wohnung gestaltet sich komfortabel und barrierearm – von der Tiefgarage bis zur Wohnetage ist ein stufenfreier Zugang über den Aufzug gewährleistet.

Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz mit Garagentor ist vorhanden; eine Nachrüstung mit einem elektrischen Toröffner ist problemlos möglich. Insgesamt verbindet die Wohnung eine solide Bauweise, großzügige Flächen und eine funktionale Aufteilung und stellt damit eine attraktive Wohnimmobilie mit langfristigem Nutzungspotenzial dar.

Lage Die Eigentumswohnung liegt in Böblingen in einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Böblinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie die nahegelegene S‑Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Sindelfingen, Stuttgart und der gesamten Region. Auch die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreicht und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese ansprechende 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1974 und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 13 Stockwerke und präsentiert sich als solide Wohnanlage mit zeittypischer Architektur. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 99,89 m² und bietet damit ein komfortables Raumangebot für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn‑, Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer nutzen und überzeugen durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für funktionales Arbeiten bietet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die durchdachte Grundrissgestaltung unterstützt eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht klare Raumstrukturen. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 8,25 m² steht zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Der Zugang zur Wohnung gestaltet sich komfortabel und barrierearm – von der Tiefgarage bis zur Wohnetage ist ein stufenfreier Zugang über den Aufzug gewährleistet. Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz mit Garagentor ist vorhanden; eine Nachrüstung mit einem elektrischen Toröffner ist problemlos möglich. Insgesamt verbindet die Wohnung eine solide Bauweise, großzügige Flächen und eine funktionale Aufteilung und stellt damit eine attraktive Wohnimmobilie mit langfristigem Nutzungspotenzial dar. Lage Die Eigentumswohnung liegt in Böblingen in einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Böblinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie die nahegelegene S‑Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Sindelfingen, Stuttgart und der gesamten Region. Auch die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreicht und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 13
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit Aufzug und Balkon in Böblingen

Beschreibung

Ausstattung