Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit Scheune, Garage und großem Entwicklungspotenzial in Bad Berka

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weimarer Land Kreis, Thüringen · 99438

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.059 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde über viele Jahre regelmäßig modernisiert und bildet mit ihrer soliden Bausubstanz eine hervorragende Grundlage für die individuelle Gestaltung des Innenbereichs. Während im Haus Renovierungs- und teilweise Sanierungsarbeiten erforderlich sind, wurden zahlreiche wichtige Investitionen bereits vorgenommen. Auf dem Grundstück befinden sich eine Scheune, ein Stall, eine großzügige Doppelgarage mit Werkstattbereich sowie weitere Nutzflächen.

Die wichtigsten Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 170 m² • Grundstück: 253 m² • Zwei separate Wohneinheiten • Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge • Werkstattbereich • Ausbaufähige Scheune • Stall • Gewölbekeller • Balkon • Fernwärme • Zusätzliche Holzheizung • Einbauküche vorhanden

Raumaufteilung: Erdgeschoss – ca. 84,18 m² (sanierungsbedürftig)

• Wohnzimmer • Zwei weitere Zimmer • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne • Separates WC • Speisekammer

Obergeschoss – ca. 85,92 m² (renovierungsbedürftig)

• Vier Zimmer • Küche • Badezimmer mit Badewanne (sanierungsbedürftig) • Separates WC • Balkon

Bereits erfolgte Modernisierungen: In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen:

• 1992 – Anbau von Küche und Bad im Obergeschoss • 1994 – Erneuerung der Fenster und Haustür • 1995 – Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung • 2009 – Einbau von Rollläden • 2010 – Einbau von Schallschutzfenstern • 2017 – Erneuerung des Hausdachs

Damit sind bereits wichtige Maßnahmen an der Gebäudehülle erfolgt und schaffen eine solide Basis für die Modernisierung des Innenbereichs.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich ideal als:

• Mehrgenerationenhaus • Zweifamilienhaus • Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeit • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Die ausbaufähige Scheune eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung für einen weiteren Ausbau.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten sowie vielseitigen Nebengebäuden. Wer das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennt und sich den Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen möchte, findet hier hervorragende Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung Ausstattung • Dielen- und Fliesenböden • Einbauküche • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss • Balkon • Speisekammer • Gewölbekeller • Doppelgarage • Werkstatt • Stall • Ausbaufähige Scheune • Fernwärme • Zusätzliche Holzheizung • Wärmedämmung • Schallschutzfenster • Rollläden

Lage Die Immobilie befindet sich in 99438 Bad Berka, einer beliebten Kurstadt im Herzen Thüringens. Bad Berka verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt eingebettet im reizvollen Ilmtal und ist als Gesundheits- und Kurstandort weit über die Region hinaus bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grundschule, Regelschule und Gymnasium befinden sich direkt in Bad Berka und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch verschiedene Kliniken und medizinische Einrichtungen prägen den Standort.

Die Klassikerstadt Weimar ist nur etwa 12 Kilometer entfernt und in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt Erfurt sowie die Universitätsstadt Jena sind jeweils in etwa 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B85 sowie die nahegelegene Autobahn A4 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zudem verfügt Bad Berka über einen Bahnhof an der Ilmtalbahn mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Weimar und Kranichfeld.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Kurpark sowie den umliegenden Wäldern und Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wer naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchte, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Viel Platz für Familie, Hobby oder individuelle Wohnkonzepte. Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder großzügiges Familienhaus – hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen. Die Immobilie wurde über viele Jahre regelmäßig modernisiert und bildet mit ihrer soliden Bausubstanz eine hervorragende Grundlage für die individuelle Gestaltung des Innenbereichs. Während im Haus Renovierungs- und teilweise Sanierungsarbeiten erforderlich sind, wurden zahlreiche wichtige Investitionen bereits vorgenommen. Auf dem Grundstück befinden sich eine Scheune, ein Stall, eine großzügige Doppelgarage mit Werkstattbereich sowie weitere Nutzflächen. Die wichtigsten Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 170 m² • Grundstück: 253 m² • Zwei separate Wohneinheiten • Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge • Werkstattbereich • Ausbaufähige Scheune • Stall • Gewölbekeller • Balkon • Fernwärme • Zusätzliche Holzheizung • Einbauküche vorhanden Raumaufteilung: Erdgeschoss – ca. 84,18 m² (sanierungsbedürftig) • Wohnzimmer • Zwei weitere Zimmer • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne • Separates WC • Speisekammer Obergeschoss – ca. 85,92 m² (renovierungsbedürftig) • Vier Zimmer • Küche • Badezimmer mit Badewanne (sanierungsbedürftig) • Separates WC • Balkon Bereits erfolgte Modernisierungen: In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen: • 1992 – Anbau von Küche und Bad im Obergeschoss • 1994 – Erneuerung der Fenster und Haustür • 1995 – Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung • 2009 – Einbau von Rollläden • 2010 – Einbau von Schallschutzfenstern • 2017 – Erneuerung des Hausdachs Damit sind bereits wichtige Maßnahmen an der Gebäudehülle erfolgt und schaffen eine solide Basis für die Modernisierung des Innenbereichs. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich ideal als: • Mehrgenerationenhaus • Zweifamilienhaus • Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeit • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die ausbaufähige Scheune eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung für einen weiteren Ausbau. Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten sowie vielseitigen Nebengebäuden. Wer das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennt und sich den Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen möchte, findet hier hervorragende Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Ausstattung Ausstattung • Dielen- und Fliesenböden • Einbauküche • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss • Balkon • Speisekammer • Gewölbekeller • Doppelgarage • Werkstatt • Stall • Ausbaufähige Scheune • Fernwärme • Zusätzliche Holzheizung • Wärmedämmung • Schallschutzfenster • Rollläden Lage Die Immobilie befindet sich in 99438 Bad Berka, einer beliebten Kurstadt im Herzen Thüringens. Bad Berka verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt eingebettet im reizvollen Ilmtal und ist als Gesundheits- und Kurstandort weit über die Region hinaus bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grundschule, Regelschule und Gymnasium befinden sich direkt in Bad Berka und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch verschiedene Kliniken und medizinische Einrichtungen prägen den Standort. Die Klassikerstadt Weimar ist nur etwa 12 Kilometer entfernt und in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt Erfurt sowie die Universitätsstadt Jena sind jeweils in etwa 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B85 sowie die nahegelegene Autobahn A4 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zudem verfügt Bad Berka über einen Bahnhof an der Ilmtalbahn mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Weimar und Kranichfeld. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Kurpark sowie den umliegenden Wäldern und Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wer naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchte, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.