Außergewöhnliches & luxuriöses freistehendes Haus mit Gewerbeeinheit / 2-Familienhaus

Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.997 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnen – Großzügigkeit und Wohnkomfort

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großzügigem Entree sowie ein Gäste-WC. Das offen gestaltete Wohnzimmer beeindruckt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 4,50 m und schafft ein luftiges, repräsentatives Wohngefühl. Der Essbereich befindet sich auf einer halben Ebene und ist direkt an die Küche angebunden. Fliesenböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Eines der Bäder ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen lauer Sommerabende einlädt.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Hauswirtschaftsraum befinden sich hier zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer, der Heizungsraum mit moderner Gasbrennwerttechnik (erneuert 2019/2020), sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken bzw. kleinem Schwimmbad.

Lage Außenbereich & Lage

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im nördlichen Teil von Hockenheim. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Die Stadt bietet mit rund 20.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahnen A6 und A61 sind die Städte Heidelberg und Mannheim in etwa 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass keine Makleranfragen erwünscht sind.

Sonstiges Gewerbeeinheit – Attraktive Einnahmequelle

Die separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang umfasst ca. 100 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 900 €.

Die Gewerbefläche ist ebenerdig zugänglich und funktional aufgeteilt: Ein Empfangsbereich mit WC führt zu zwei Büroräumen unterschiedlicher Größe. Ergänzt wird die Einheit durch eine voll ausgestattete Teeküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Elektroherd. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Objektbeschreibung Dieses freistehende, architektonisch besondere 1,5-geschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise in Hockenheim errichtet. Die Kombination aus großzügigem Wohnen und integrierter Gewerbeeinheit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien mit Platzbedarf sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung Wohnen – Großzügigkeit und Wohnkomfort Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großzügigem Entree sowie ein Gäste-WC. Das offen gestaltete Wohnzimmer beeindruckt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 4,50 m und schafft ein luftiges, repräsentatives Wohngefühl. Der Essbereich befindet sich auf einer halben Ebene und ist direkt an die Küche angebunden. Fliesenböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Eines der Bäder ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen lauer Sommerabende einlädt. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Hauswirtschaftsraum befinden sich hier zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer, der Heizungsraum mit moderner Gasbrennwerttechnik (erneuert 2019/2020), sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken bzw. kleinem Schwimmbad. Lage Außenbereich & Lage Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im nördlichen Teil von Hockenheim. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Stadt bietet mit rund 20.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahnen A6 und A61 sind die Städte Heidelberg und Mannheim in etwa 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass keine Makleranfragen erwünscht sind. Sonstiges Gewerbeeinheit – Attraktive Einnahmequelle Die separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang umfasst ca. 100 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 900 €. Die Gewerbefläche ist ebenerdig zugänglich und funktional aufgeteilt: Ein Empfangsbereich mit WC führt zu zwei Büroräumen unterschiedlicher Größe. Ergänzt wird die Einheit durch eine voll ausgestattete Teeküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Elektroherd. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.