Sehr schönes Haus im Grünen & in perfekter Lage von Spiesen-Elversberg!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66583

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.871 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Doppelhaus) in einer sehr schönen Sackgassen-Lage mit Fernsicht & Blick ins Grüne.

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Spiesen.

Das Wohnhaus verfügt über einen schönen Grundriss sowie genügend Zimmer, um sich rundum wohlzufühlen.

Die Wohnung im EG (82,77 qm) verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, den Flur und einen schönen, großen & teil überdachten Balkon.

Die Wohnung im OG + DG (141,46 qm) verfügt im OG über einen sehr großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, den Flur & einen großen, teil überdachten Balkon mit herrlicher Fernsicht ins Grüne. Im DG stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die allesamt als Schlafzimmer oder auch teilweise als Büro und Ankleide genutzt werden können. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Garagen, der Heizungsraum, mit 2 getrennten Gas-Etagenheizungen, und ein weiterer Kellerraum als Abstellmöglichkeit.

Besonders erwähnenswert ist die zusätzlich auf dem Grundstück erbaute Garage (ca. 80 qm) in der weitere Fahrzeuge oder Motorräder abgestellt werden können. Denkbar wäre hier auch eine Nutzung als Lager, Fitnessraum oder Partyraum.

Mobiles Arbeiten ist in dieser schön aufgeteilten Immobilie, durch die Anzahl der verfügbaren Räumlichkeiten, sehr gut realisierbar.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 224,23 qm Wohnfläche und ein ca. 1870 qm großes Eigentums-Grundstück.

Ausstattung Das Haus hat zwischen 1995 und 2018 mehrere Renovierungen & Modernisierungen erfahren, wie z.B.:

Erneuerung Fensterelement im Treppenahaus (vorher Glasbausteine) in 1995
Feuchtigkeitsisolierung in 1995 (Horizontalsperre mit Bohrlochkette und Verkieselung)
Erneuerung Dacheindeckung inkl. Dämmung, Schneefanggitter und Dachfenster in 2002/2003 (Tonziegel ERLUS Ergoldbacher)
neues Garagendach in 2004 mit Stahltrapezblechen und Rinnen in Titanzink
Dämmung Fassade (70%), neuer Putz und Anstrich in 2015
teilweise Erneuerung der Fenster von EG-DG in 2009
teilweise Erneuerung Rollläden inkl. Motor in 2015
Glasfaser-Anschluss in 2024

Von den Garagen im UG haben Sie einen direkten Zugang zu den beiden Wohnungen.

In den Wohnräumen sind überwiegend Teppichboden und Laminat verlegt. In den Bädern & im Gäste-WC sind Fliesen verlegt.

Alle Fenster und Balkontüren verfügen über Rolllläden, teilweise werden diese elektrisch betrieben.

Lage Das Haus befindet sich in einer sehr schönen Sackgassenlage mit Fernsicht & Blick ins Grüne.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem PkW in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch die sehr schöne, naturnahe & absolut ruhige Lage verfügt das Haus über großen Erholungs- und Freizeitwert.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist als gutsituiert zu bezeichnen.

Sonstiges Alle Modernisierungen & Renovierungen wurden von Fachfirmen ausgeführt. Die Rechnungen, Belege und sonstige Unterlagen diesbezüglich liegen vollständig vor.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und der Grundriss überzeugt über, eine für dieses Baujahr, sehr durchdachte Planung.

Bilder von der EG Wohnung (aktuell noch vermietet) folgen!

Das Haus wurde mit 30er Schlacke-Hohlblocksteinen in Massivbauweise errichtet.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Doppelhaus) in einer sehr schönen Sackgassen-Lage mit Fernsicht & Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich in der Gemeinde Spiesen. Das Wohnhaus verfügt über einen schönen Grundriss sowie genügend Zimmer, um sich rundum wohlzufühlen. Die Wohnung im EG (82,77 qm) verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, den Flur und einen schönen, großen & teil überdachten Balkon. Die Wohnung im OG + DG (141,46 qm) verfügt im OG über einen sehr großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, den Flur & einen großen, teil überdachten Balkon mit herrlicher Fernsicht ins Grüne. Im DG stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die allesamt als Schlafzimmer oder auch teilweise als Büro und Ankleide genutzt werden können. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Garagen, der Heizungsraum, mit 2 getrennten Gas-Etagenheizungen, und ein weiterer Kellerraum als Abstellmöglichkeit. Besonders erwähnenswert ist die zusätzlich auf dem Grundstück erbaute Garage (ca. 80 qm) in der weitere Fahrzeuge oder Motorräder abgestellt werden können. Denkbar wäre hier auch eine Nutzung als Lager, Fitnessraum oder Partyraum. Mobiles Arbeiten ist in dieser schön aufgeteilten Immobilie, durch die Anzahl der verfügbaren Räumlichkeiten, sehr gut realisierbar. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 224,23 qm Wohnfläche und ein ca. 1870 qm großes Eigentums-Grundstück. Ausstattung Das Haus hat zwischen 1995 und 2018 mehrere Renovierungen & Modernisierungen erfahren, wie z.B.: - Erneuerung Fensterelement im Treppenahaus (vorher Glasbausteine) in 1995 - Feuchtigkeitsisolierung in 1995 (Horizontalsperre mit Bohrlochkette und Verkieselung) - Erneuerung Dacheindeckung inkl. Dämmung, Schneefanggitter und Dachfenster in 2002/2003 (Tonziegel ERLUS Ergoldbacher) - neues Garagendach in 2004 mit Stahltrapezblechen und Rinnen in Titanzink - Dämmung Fassade (70%), neuer Putz und Anstrich in 2015 - teilweise Erneuerung der Fenster von EG-DG in 2009 - teilweise Erneuerung Rollläden inkl. Motor in 2015 - Glasfaser-Anschluss in 2024 Von den Garagen im UG haben Sie einen direkten Zugang zu den beiden Wohnungen. In den Wohnräumen sind überwiegend Teppichboden und Laminat verlegt. In den Bädern & im Gäste-WC sind Fliesen verlegt. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über Rolllläden, teilweise werden diese elektrisch betrieben. Lage Das Haus befindet sich in einer sehr schönen Sackgassenlage mit Fernsicht & Blick ins Grüne. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem PkW in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die sehr schöne, naturnahe & absolut ruhige Lage verfügt das Haus über großen Erholungs- und Freizeitwert. Die unmittelbare Nachbarschaft ist als gutsituiert zu bezeichnen. Sonstiges Alle Modernisierungen & Renovierungen wurden von Fachfirmen ausgeführt. Die Rechnungen, Belege und sonstige Unterlagen diesbezüglich liegen vollständig vor. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und der Grundriss überzeugt über, eine für dieses Baujahr, sehr durchdachte Planung. Bilder von der EG Wohnung (aktuell noch vermietet) folgen! Das Haus wurde mit 30er Schlacke-Hohlblocksteinen in Massivbauweise errichtet.