Familienglück mit Charme – Ihr gepflegtes Reihenmittelhaus in Herrenberg-Kuppingen | 160 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

399.000 €

5.5

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Herz und Charakter – Ihr charmantes Reihenmittelhaus in Herrenberg-Kuppingen

Exklusives Wohnerlebnis in Kuppingen – Ein Überblick: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Reihenmittelhaus, das mit seinem charmanten Charakter und einer großzügigen Raumaufteilung überzeugt. In zentraler Lage von Herrenberg-Kuppingen gelegen, verbindet dieses Haus harmonisch ein behagliches Wohngefühl mit praktischer Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Raum für Leben und Entfaltung suchen. Mit rund 160 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen bietet dieses Haus 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit separatem WC, ein zusätzliches sep. Gäste-WC sowie viel Stauraum im Untergeschoss. Der Stil der Immobilie ist geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, einer warmen Wohnatmosphäre und wohnlich natürlichen Materialien, die ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse – hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Auch der Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen und Träumen ein. Eine Einbauküche im Landhausstil, gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, sowie eine Gaszentralheizung runden das Wohngefühl harmonisch ab. Die Immobilie wurde 1997 erbaut und seither regelmäßig gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2019, wodurch sie sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – Die Objektart: Das Reihenmittelhaus ist Teil einer gepflegten Reihenhausanlage entlang der Hauptstraße in Kuppingen. Der äußere Eindruck wird durch einen hellen, freundlichen Fassadenanstrich und einen harmonischen Gesamteindruck bestimmt. Hier profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft – eine Umgebung, in der man sich willkommen fühlt. Dank der kompakten Hausgemeinschaft genießen Sie Privatsphäre und dennoch das beruhigende Gefühl, nicht allein zu sein.

Massive Bauweise & gepflegte Ausstattung – Zur Substanz: Das Reihenmittelhaus wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige, beständige Bausubstanz. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Fenster mit Isolierverglasung zu einem ausgeglichenen Raumklima beitragen. Durch laufende Pflege und Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten, sofort bewohnbaren Zustand. Zuletzt wurden der Außenanstrich sowie die Balkonflächen überarbeitet, Treppen mit edlem Granit versehen und das Dachgeschoss neugestaltet.

Ausstattungsdetails im Überblick:

Solide Massivbauweise – errichtet im Jahr 1997
Gaszentralheizung, Energiekennwert D
Außenanstrich erneuert (2019)
Dachgeschossbalkon überarbeitet (2019)
Granittreppen (2015)
Neue Raumaufteilung im Dachgeschoss (2005)
Fliesen- und Laminatböden in warmen Farbtönen
Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig

Großzügiges Wohnen mit Charme – Die Aufteilung:

Das Reihenmittelhaus entfaltet auf seinen vier liebevoll gestalteten Ebenen einen durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort, Funktionalität und Behaglichkeit harmonisch vereint. Jeder Bereich hat seinen eigenen Charakter – und gemeinsam ergeben sie ein Zuhause mit Seele.

Untergeschoss (Erdgeschoss): Bereits beim Eintreten empfängt Sie der überdachte Eingangsbereich – geschützt vor Wind und Wetter – und führt über drei Steinstufen in das Hausinnere. Der helle Flur, mit weißen Bodenfliesen und klarer Linienführung, bietet reichlich Platz für eine großzügige Garderobe oder eine Kommode, die gleich einladende Akzente setzt. Von hier aus erschließen sich drei Räume, die vielfältig nutzbar sind: Gleich links liegt ein freundlicher Raum mit Fenster, der aktuell als Büro genutzt wird – ideal für konzentriertes Arbeiten oder als Gästezimmer. Der Laminatboden in Holzoptik schafft dabei eine warme Atmo

Ausstattung Modernisierungen: 2019: Außenanstrich (unten) 2019: Dachgeschoss Balkon gestrichen 2015: Treppenstufen Granit 2005: Dachgeschoss Raumaufteilung

Lage Herzlich Willkommen in Kuppingen – Leben am Rande des Heckengäus

Stadtteil mit Geschichte – Natur & rund 4.200 Einwohner: Kuppingen ist ein charmantes Dorf mit starker Identität – heute größter Stadtteil von Herrenberg im Landkreis Böblingen. Mit rund 4.200 Einwohnern zählt es zum lebendigen Heckengäu und liegt ca. 3 km nordwestlich der Kernstadt Herrenberg. Geographisch auf etwa 500-530 Metern über Normalnull gelegen, verbindet Kuppingen naturverbundene Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Eingemeindet wurde es am 1. Dezember 1971. Besonderes Merkmal: der Blick ins Trockental, die typischen Streuobstwiesen und der Streuobsterlebnisweg „Eine Laune der Natur“, der sich durch das Kuppinger Trockental („Schneckennudel“) zieht.

Infrastruktur:

Bushaltestelle 100 m / 1 min Fußweg
Hauptbahnhof Herrenberg mit Anschluss an die S-Bahn 4,1 km / 9 Minuten Autofahrt
Flughafen Stuttgart 35 km / 30 Minuten Autofahrt, aber auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: In Kuppingen gibt es eine lebendige Ortsmitte mit Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und vielfältiger Gastronomie. Lokale Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants sorgen für die tägliche Nahversorgung und Treffpunkte. Für größere Einkaufsangebote kann man in die Kernstadt Herrenberg ausweichen, wo zudem Supermärkte, Fachgeschäfte und größere Handelsketten vorhanden sind.

Freizeitmöglichkeiten: Streuobsterlebnisweg und Spazierwege durch das Trockental, ideal für Naturfreunde und Wanderbegeisterte. Vielfältiges Vereinsleben: Sportvereine, Musik- und Gesangvereine; regelmäßige Veranstaltungen wie Bauernmarkt, Zwiebelkuchenfeste, Weihnachtsmarkt, Maibaum-Hocketse etc.

Familienfreundlichkeit: Es gibt Kindergarten und Grundschule. Spielplätze und grüne Bereiche sind in Kuppingen vorhanden; durch die naturnahe Umgebung und Trockental gibt es auch draußen für Kinder gute Bewegungsräume.

Sonstige Besonderheiten:

Es gibt einen Hausarzt und Apotheke
Banken, Postfilialen und weitere Dienstleister in Kuppingen
Glasfaser möglich!

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Herz und Charakter – Ihr charmantes Reihenmittelhaus in Herrenberg-Kuppingen Exklusives Wohnerlebnis in Kuppingen – Ein Überblick: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Reihenmittelhaus, das mit seinem charmanten Charakter und einer großzügigen Raumaufteilung überzeugt. In zentraler Lage von Herrenberg-Kuppingen gelegen, verbindet dieses Haus harmonisch ein behagliches Wohngefühl mit praktischer Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Raum für Leben und Entfaltung suchen. Mit rund 160 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen bietet dieses Haus 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit separatem WC, ein zusätzliches sep. Gäste-WC sowie viel Stauraum im Untergeschoss. Der Stil der Immobilie ist geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, einer warmen Wohnatmosphäre und wohnlich natürlichen Materialien, die ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse – hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Auch der Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen und Träumen ein. Eine Einbauküche im Landhausstil, gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, sowie eine Gaszentralheizung runden das Wohngefühl harmonisch ab. Die Immobilie wurde 1997 erbaut und seither regelmäßig gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2019, wodurch sie sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – Die Objektart: Das Reihenmittelhaus ist Teil einer gepflegten Reihenhausanlage entlang der Hauptstraße in Kuppingen. Der äußere Eindruck wird durch einen hellen, freundlichen Fassadenanstrich und einen harmonischen Gesamteindruck bestimmt. Hier profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft – eine Umgebung, in der man sich willkommen fühlt. Dank der kompakten Hausgemeinschaft genießen Sie Privatsphäre und dennoch das beruhigende Gefühl, nicht allein zu sein. Massive Bauweise & gepflegte Ausstattung – Zur Substanz: Das Reihenmittelhaus wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige, beständige Bausubstanz. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Fenster mit Isolierverglasung zu einem ausgeglichenen Raumklima beitragen. Durch laufende Pflege und Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten, sofort bewohnbaren Zustand. Zuletzt wurden der Außenanstrich sowie die Balkonflächen überarbeitet, Treppen mit edlem Granit versehen und das Dachgeschoss neugestaltet. Ausstattungsdetails im Überblick: - Solide Massivbauweise – errichtet im Jahr 1997 - Gaszentralheizung, Energiekennwert D - Außenanstrich erneuert (2019) - Dachgeschossbalkon überarbeitet (2019) - Granittreppen (2015) - Neue Raumaufteilung im Dachgeschoss (2005) - Fliesen- und Laminatböden in warmen Farbtönen - Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig Großzügiges Wohnen mit Charme – Die Aufteilung: Das Reihenmittelhaus entfaltet auf seinen vier liebevoll gestalteten Ebenen einen durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort, Funktionalität und Behaglichkeit harmonisch vereint. Jeder Bereich hat seinen eigenen Charakter – und gemeinsam ergeben sie ein Zuhause mit Seele. Untergeschoss (Erdgeschoss): Bereits beim Eintreten empfängt Sie der überdachte Eingangsbereich – geschützt vor Wind und Wetter – und führt über drei Steinstufen in das Hausinnere. Der helle Flur, mit weißen Bodenfliesen und klarer Linienführung, bietet reichlich Platz für eine großzügige Garderobe oder eine Kommode, die gleich einladende Akzente setzt. Von hier aus erschließen sich drei Räume, die vielfältig nutzbar sind: Gleich links liegt ein freundlicher Raum mit Fenster, der aktuell als Büro genutzt wird – ideal für konzentriertes Arbeiten oder als Gästezimmer. Der Laminatboden in Holzoptik schafft dabei eine warme Atmo Ausstattung Modernisierungen: 2019: Außenanstrich (unten) 2019: Dachgeschoss Balkon gestrichen 2015: Treppenstufen Granit 2005: Dachgeschoss Raumaufteilung Lage Herzlich Willkommen in Kuppingen – Leben am Rande des Heckengäus Stadtteil mit Geschichte – Natur & rund 4.200 Einwohner: Kuppingen ist ein charmantes Dorf mit starker Identität – heute größter Stadtteil von Herrenberg im Landkreis Böblingen. Mit rund 4.200 Einwohnern zählt es zum lebendigen Heckengäu und liegt ca. 3 km nordwestlich der Kernstadt Herrenberg. Geographisch auf etwa 500-530 Metern über Normalnull gelegen, verbindet Kuppingen naturverbundene Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Eingemeindet wurde es am 1. Dezember 1971. Besonderes Merkmal: der Blick ins Trockental, die typischen Streuobstwiesen und der Streuobsterlebnisweg „Eine Laune der Natur“, der sich durch das Kuppinger Trockental („Schneckennudel“) zieht. Infrastruktur: - Bushaltestelle 100 m / 1 min Fußweg - Hauptbahnhof Herrenberg mit Anschluss an die S-Bahn 4,1 km / 9 Minuten Autofahrt - Flughafen Stuttgart 35 km / 30 Minuten Autofahrt, aber auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: In Kuppingen gibt es eine lebendige Ortsmitte mit Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und vielfältiger Gastronomie. Lokale Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants sorgen für die tägliche Nahversorgung und Treffpunkte. Für größere Einkaufsangebote kann man in die Kernstadt Herrenberg ausweichen, wo zudem Supermärkte, Fachgeschäfte und größere Handelsketten vorhanden sind. Freizeitmöglichkeiten: Streuobsterlebnisweg und Spazierwege durch das Trockental, ideal für Naturfreunde und Wanderbegeisterte. Vielfältiges Vereinsleben: Sportvereine, Musik- und Gesangvereine; regelmäßige Veranstaltungen wie Bauernmarkt, Zwiebelkuchenfeste, Weihnachtsmarkt, Maibaum-Hocketse etc. Familienfreundlichkeit: Es gibt Kindergarten und Grundschule. Spielplätze und grüne Bereiche sind in Kuppingen vorhanden; durch die naturnahe Umgebung und Trockental gibt es auch draußen für Kinder gute Bewegungsräume. Sonstige Besonderheiten: - Es gibt einen Hausarzt und Apotheke - Banken, Postfilialen und weitere Dienstleister in Kuppingen - Glasfaser möglich! Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre. Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit Charme – Ihr gepflegtes Reihenmittelhaus in Herrenberg-Kuppingen | 160 m²

Beschreibung

Ausstattung