Zum Verkauf: Charmante 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage in Bad Krozingen

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.560 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Vom Flurbereich ist jedes der Zimmer erreichbar. Neben zwei gut geschnittenen Schlafräumen steht eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für eine Sitzecke zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet einen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser schafft einen schönen Platz im Freien und eignet sich besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie einen zugehörigen Kellerraum.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Diese ist aktuell separat für 60 € monatlich vermietet und ergänzt das Angebot um eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit.

Der Gesamtzustand ist gepflegt und teilweise baujahrstypisch. Einige Fenster wurden bereits erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage von Bad Krozingen mit langfristiger Perspektive suchen.

Hinweis zu den Abbildungen: Bei den Innenansichten handelt es sich teilweise um digital aufbereitete Darstellungen. Persönliche Gegenstände wurden aus Gründen der Privatsphäre entfernt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bad Krozingen, eingebettet in ein gewachsenes und angenehm kleinstädtisch geprägtes Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Alltagsstruktur.

Bad Krozingen zählt zu den beliebten Wohnstandorten im südlichen Breisgau und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, das gepflegte Stadtbild sowie die attraktive Lage zwischen Freiburg, Markgräflerland und Schwarzwald. Besonders hervorzuheben sind der Kurpark und die bekannte Vita Classica Therme, die Bad Krozingen als Gesundheits- und Kurstandort prägen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Bahnhof Bad Krozingen bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Müllheim und Basel. Mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden, die Freiburger Innenstadt sowie die Autobahn A5 gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten und nachhaltig gefragten Standort legen.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf angebotene 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Bad Krozingen in einem im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Vom Flurbereich ist jedes der Zimmer erreichbar. Neben zwei gut geschnittenen Schlafräumen steht eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für eine Sitzecke zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet einen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser schafft einen schönen Platz im Freien und eignet sich besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie einen zugehörigen Kellerraum. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Diese ist aktuell separat für 60 € monatlich vermietet und ergänzt das Angebot um eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit. Der Gesamtzustand ist gepflegt und teilweise baujahrstypisch. Einige Fenster wurden bereits erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage von Bad Krozingen mit langfristiger Perspektive suchen. Hinweis zu den Abbildungen: Bei den Innenansichten handelt es sich teilweise um digital aufbereitete Darstellungen. Persönliche Gegenstände wurden aus Gründen der Privatsphäre entfernt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bad Krozingen, eingebettet in ein gewachsenes und angenehm kleinstädtisch geprägtes Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Alltagsstruktur. Bad Krozingen zählt zu den beliebten Wohnstandorten im südlichen Breisgau und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, das gepflegte Stadtbild sowie die attraktive Lage zwischen Freiburg, Markgräflerland und Schwarzwald. Besonders hervorzuheben sind der Kurpark und die bekannte Vita Classica Therme, die Bad Krozingen als Gesundheits- und Kurstandort prägen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Bahnhof Bad Krozingen bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Müllheim und Basel. Mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden, die Freiburger Innenstadt sowie die Autobahn A5 gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten und nachhaltig gefragten Standort legen.