BEZUGSFREI: Modernes 5,5-Zimmer-Townhouse mit Dachterrasse & Garage

Sonstige zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

495.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein bezugsfreies, top gepflegtes 5,5-Zimmer-Townhouse - die top Alternative zu einer Wohnung!

Die Immobilie besticht durch ihre Architektur, den hervorragenden Zustand und eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Flair. Dank der guten Instandhaltung ist ein sofortiger Einzug möglich – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Die Wohnfläche von rd. 144 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte – ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Die Beheizung erfolgt mit einer neuen energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ein Highlight der Immobilie sind die zwei überdachten Balkone (Loggien) sowie die großzügige Dachterrasse mit rund 26 m² – ein perfekter Ort zum Entspannen mit spektakulärem Rundumblick über Deufringen bis hin zum Kirchturm und Schloss.

Dieses besondere Objekt vereint Stil, Komfort und eine hervorragende Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung -Massiv errichtete 5,5-Zimmer Haushälfte -Sofort bezugsfrei

-Wohnfläche 143,61 m² -Nutzfläche inkl. Garage 20,74 m²

-Baujahr 1992 -Verschiedene Modernisierungen zwischen 2020-2024, wie beispielsweise -Installation einer neuen Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bj. 2022/23) und Klimaanlage (5kW) -Elektrische Rollläden im Schlafzimmer sowie Jalousien im 1. und 2. Dachgeschoss -Verschiedene Schönheitsrenovierungen wie Badezimmer, Anstrich Wände und Fenster

Erdgeschoss -Hauseingang, Flur -Zimmer (Arbeiten/Hobby) -Kellerraum -Einzelgarage mit Zugang in das Haus

Obergeschoss -Lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich -Offene Küche mit moderner Einbauküche samt Steinarbeitsplatte und elektrischen Geräten -Zugang auf den West-Balkon (Loggia)

Dachgeschoss -Flur -2 geräumige Schlafzimmer mit Stellfläche und Parkettboden -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtischanlage mit Unter- und Spiegelschrank -Separates WC -Kleinerer West-Balkon (Loggia)

Dachgeschoss -Einzigartige Dachterrasse mit West-Ausrichtung und unverbaubarem Ausblick über Deufringen -Atelierzimmer (Studio) mit Klimaanlage und praktischem Einbauschrank -Verglaster Dachbereich für einen freien Blick in den Sternenhimmel -Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche, Waschtischanlage mit Unterschrank und Spiegelschrank

Dachspitzboden -Bühne als Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum des idyllischen Ortsteils Deufringen der Gemeinde Aidlingen.

Wichtige Entfernungen: -100-400 m Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Tagesmutter, kleiner Lebensmittelladen mit Bäckerei und Post, Friseur, Arzt -5-10 Fahrminuten zum größeren Supermarkt in Aidlingen oder Gärtringen -6 km Gärtringen (Autobahn, S-Bahnhaltestelle), Ehningen, Gechingen -10-12 km Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg, Weil der Stadt -30 km Stuttgart-Mitte, Flughafen

Ein großer Vorteil dieses Objekts ist die zentrale Lage und die damit verbundene Unabhängigkeit eines Autos. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Lebensmittelladen mit Bäckerei und Deutscher Post Filiale, der täglich selbst gemachte Backwaren anbietet!

Deufringen liegt im Heckengäu zwischen Schwarzwald und Stuttgart und ist etwa 12 Kilometer von den Städten Böblingen, Sindelfingen und Calw entfernt.

Die Autobahnanschlussstelle Gärtringen an der A81 ist ca. 6 Kilometer entfernt, und die nächste S-Bahnstation befindet sich ebenfalls in Gärtringen. Die Bushaltestelle in Deufringen ist zu Fuß in etwa einer Minute erreichbar.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Supermärkte, Drogeriemärkte oder Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind entweder mit dem Fahrrad oder PKW schnell erreichbar.

Der idyllische Naturraum rund um Aidlingen und Deufringen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sei es für Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen in den angrenzenden Wäldern und Feldern.

Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Objektbeschreibung Sie suchen nach Wohn- und Lebensqualität, möchten citynah, aber auch im Grünen wohnen und wünschen sich ein hochwertiges Townhouse mit Dachterrasse - Willkommen in Aidlingen-Deufringen! Zum Verkauf steht ein bezugsfreies, top gepflegtes 5,5-Zimmer-Townhouse - die top Alternative zu einer Wohnung! Die Immobilie besticht durch ihre Architektur, den hervorragenden Zustand und eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Flair. Dank der guten Instandhaltung ist ein sofortiger Einzug möglich – ganz ohne Renovierungsaufwand. Die Wohnfläche von rd. 144 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte – ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Beheizung erfolgt mit einer neuen energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Highlight der Immobilie sind die zwei überdachten Balkone (Loggien) sowie die großzügige Dachterrasse mit rund 26 m² – ein perfekter Ort zum Entspannen mit spektakulärem Rundumblick über Deufringen bis hin zum Kirchturm und Schloss. Dieses besondere Objekt vereint Stil, Komfort und eine hervorragende Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung -Massiv errichtete 5,5-Zimmer Haushälfte -Sofort bezugsfrei -Wohnfläche 143,61 m² -Nutzfläche inkl. Garage 20,74 m² -Baujahr 1992 -Verschiedene Modernisierungen zwischen 2020-2024, wie beispielsweise -Installation einer neuen Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bj. 2022/23) und Klimaanlage (5kW) -Elektrische Rollläden im Schlafzimmer sowie Jalousien im 1. und 2. Dachgeschoss -Verschiedene Schönheitsrenovierungen wie Badezimmer, Anstrich Wände und Fenster _____________________________________ Erdgeschoss -Hauseingang, Flur -Zimmer (Arbeiten/Hobby) -Kellerraum -Einzelgarage mit Zugang in das Haus _____________________________________ Obergeschoss -Lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich -Offene Küche mit moderner Einbauküche samt Steinarbeitsplatte und elektrischen Geräten -Zugang auf den West-Balkon (Loggia) ________________________________________ 1. Dachgeschoss -Flur -2 geräumige Schlafzimmer mit Stellfläche und Parkettboden -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtischanlage mit Unter- und Spiegelschrank -Separates WC -Kleinerer West-Balkon (Loggia) _____________________________________ 2. Dachgeschoss -Einzigartige Dachterrasse mit West-Ausrichtung und unverbaubarem Ausblick über Deufringen -Atelierzimmer (Studio) mit Klimaanlage und praktischem Einbauschrank -Verglaster Dachbereich für einen freien Blick in den Sternenhimmel -Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche, Waschtischanlage mit Unterschrank und Spiegelschrank _____________________________________ Dachspitzboden -Bühne als Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum des idyllischen Ortsteils Deufringen der Gemeinde Aidlingen. Wichtige Entfernungen: -100-400 m Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Tagesmutter, kleiner Lebensmittelladen mit Bäckerei und Post, Friseur, Arzt -5-10 Fahrminuten zum größeren Supermarkt in Aidlingen oder Gärtringen -6 km Gärtringen (Autobahn, S-Bahnhaltestelle), Ehningen, Gechingen -10-12 km Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg, Weil der Stadt -30 km Stuttgart-Mitte, Flughafen Ein großer Vorteil dieses Objekts ist die zentrale Lage und die damit verbundene Unabhängigkeit eines Autos. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Lebensmittelladen mit Bäckerei und Deutscher Post Filiale, der täglich selbst gemachte Backwaren anbietet! Deufringen liegt im Heckengäu zwischen Schwarzwald und Stuttgart und ist etwa 12 Kilometer von den Städten Böblingen, Sindelfingen und Calw entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Gärtringen an der A81 ist ca. 6 Kilometer entfernt, und die nächste S-Bahnstation befindet sich ebenfalls in Gärtringen. Die Bushaltestelle in Deufringen ist zu Fuß in etwa einer Minute erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Supermärkte, Drogeriemärkte oder Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind entweder mit dem Fahrrad oder PKW schnell erreichbar. Der idyllische Naturraum rund um Aidlingen und Deufringen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sei es für Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen in den angrenzenden Wäldern und Feldern. Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BEZUGSFREI: Modernes 5,5-Zimmer-Townhouse mit Dachterrasse & Garage

Beschreibung

Ausstattung