Schöne gepflegte, 2,5- bis 3-Zimmer ETW mit Terrasse, TG-Stellplatz in Grenzach-Wyhlen

Terrassenwohnung zum Kauf in Grenzach-Wyhlen · 79639

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Eingangsbereich: Einladende Diele mit separatem Windfang für optimale Privatsphäre und Garderobenplatz. Die Küche ist funktional, mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essplatz. Eine große Schiebetür mit Austritt zur Terrasse flutet den Raum mit Tageslicht. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellflächen. Das Kinderzimmer / Büro ist ein flexibel nutzbarer Raum - perfekt fürs Homeoffice oder den Nachwuchs. Das Badezimmer ist mit Wanne und hellen Fliesenspiegel ausgestattet und Fenster. Außenbereich / Ihre grüne Oase: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch die Schiebetür die großzügige, überdachte Terrasse. Sie ist aktuell dicht mit viel Grün eingewachsen und bietet Ihnen eine private, vollkommen blick geschützte Wohlfühloase im Freien. Für heiße Sommertage ist die Terrasse mit einer Markise ausgestattet. Nebenflächen: Zur Wohnung gehören ein eigenes, praktisches Kellerabteil mit reichlich Stauraum sowie ein fester Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, der in dieser beliebten und parkplatzarmen Grenzregion einen echten Premium-Wert darstellt.

Ausstattung Helle Einbauküche mit Elektrogeräte (o.Kühlschrank) Bad mit Fenster und Badewanne Böden im Wohnbereich aus hochwertigem Laminat, Flur,Bad und Küche hell gefliest Terrasse mit Markise Öl-Zentrahlheizung Kellerabteil TG-Stellplatz Für ein absolut sicheres Wohngefühl sorgt die erst im Jahr 07/2023 neu eingebaute, hochwertige weiße Wohnungseingangstür. Als zertifizierte Sicherheitstür mit einem Profilzylinder-Sicherheitsschloss und einer beeindruckenden 17-fachen Verriegelung bietet sie Schutz auf modernstem Niveau. Als Gemeinschaftsfläche stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die örtliche Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken vor Ort garantiert beste Lebensqualität. Dank des nahen Bahnhofs sowie der optimalen Straßenanbindung sind Basel und die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig lädt das nahe Rheinufer zu erholsamen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein - ideal für Familien und Pendler.

Sonstiges Zum Kaufpreis in Höhe von 159.000,- EUR fallen noch die Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer 5 %,Notar und Grundbuchgebühren ca. 2 %, Maklerprovision 3,57 % des notariell festgelegten Kaufpreises. Wichtiger Hinweis zur Maklerprovision: Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in exakt gleicher Höhe geschlossen (gesetzliche Parität nach § 656c BGB). Der Kaufpreis ist ein marktüblicher Schätzpreis, der Eigentümer hält sich das Recht vor, bei mehreren Interessenten zum bestmöglichen Gebot zu verkaufen.

Wirtschaftsplan 2026 / monatliches Hausgeld:

Hausgeld Wohnung: 225,47 EUR (zzgl. 148,26 EUR Instandhaltungsrücklage + Aufrundung = 374,- EUR gesamt)
Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 10,02 EUR (zzgl. 4,98 EUR Instandhaltungsrücklage = 15,- EUR gesamt)
Hausgeld gesamt: 389,- EUR monatlich

Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder eines Kapitalnachweises.

Energieausweis nach Verbrauch liegt vor Gültig bis 02.11.2035 Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger 2001 Baujahr Gebäude 1966 Endenergieverbrauch 88,3 kWh/(m2.a)

Objektbeschreibung Diese gepflegte Terrassenwohnung befindet sich in einer soliden Wohnanlage im beliebten Ortsteil Wyhlen (Grenzach-Wyhlen). Dank der hervorragenden und unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze (Region Basel) eignet sich dieses Objekt perfekt für Grenzgänger, Singles, Paare oder Senioren. Ein besonderer Pluspunkt ist die flexible Raumaufteilung, die sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpasst: Laut originalem Aufteilungsplan ist die Immobilie als großzügige 2,5Zimmer-Wohnung konzipiert. Aktuell ist sie in 3 Zimmer aufgeteilt (Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer/Büro). Da es sich um Leichtbau-Zwischenwände handelt, lassen sich diese problemlos wieder entfernen. So gestalten Sie im Handumdrehen eine loftartige, großzügige 2- oder 2,5Zimmer-Wohnung, die optimal zu den ca. 60,30 m² Wohnfläche passt. Ausstattung & Zustand: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den späten 1990er-Jahren wurden die Bodenbeläge, die Innentüren sowie die Fenster umfassend erneuert. Die Wohnbereiche sind mit einem hochwertigen, gemütlichen Laminatboden ausgestattet; die Funktionsbereiche verfügen über einen pflegeleichten, hellen Fliesenboden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Eingangsbereich: Einladende Diele mit separatem Windfang für optimale Privatsphäre und Garderobenplatz. Die Küche ist funktional, mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essplatz. Eine große Schiebetür mit Austritt zur Terrasse flutet den Raum mit Tageslicht. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellflächen. Das Kinderzimmer / Büro ist ein flexibel nutzbarer Raum - perfekt fürs Homeoffice oder den Nachwuchs. Das Badezimmer ist mit Wanne und hellen Fliesenspiegel ausgestattet und Fenster. Außenbereich / Ihre grüne Oase: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch die Schiebetür die großzügige, überdachte Terrasse. Sie ist aktuell dicht mit viel Grün eingewachsen und bietet Ihnen eine private, vollkommen blick geschützte Wohlfühloase im Freien. Für heiße Sommertage ist die Terrasse mit einer Markise ausgestattet. Nebenflächen: Zur Wohnung gehören ein eigenes, praktisches Kellerabteil mit reichlich Stauraum sowie ein fester Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, der in dieser beliebten und parkplatzarmen Grenzregion einen echten Premium-Wert darstellt. Ausstattung Helle Einbauküche mit Elektrogeräte (o.Kühlschrank) Bad mit Fenster und Badewanne Böden im Wohnbereich aus hochwertigem Laminat, Flur,Bad und Küche hell gefliest Terrasse mit Markise Öl-Zentrahlheizung Kellerabteil TG-Stellplatz Für ein absolut sicheres Wohngefühl sorgt die erst im Jahr 07/2023 neu eingebaute, hochwertige weiße Wohnungseingangstür. Als zertifizierte Sicherheitstür mit einem Profilzylinder-Sicherheitsschloss und einer beeindruckenden 17-fachen Verriegelung bietet sie Schutz auf modernstem Niveau. Als Gemeinschaftsfläche stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die örtliche Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken vor Ort garantiert beste Lebensqualität. Dank des nahen Bahnhofs sowie der optimalen Straßenanbindung sind Basel und die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig lädt das nahe Rheinufer zu erholsamen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein - ideal für Familien und Pendler. Sonstiges Zum Kaufpreis in Höhe von 159.000,- EUR fallen noch die Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer 5 %,Notar und Grundbuchgebühren ca. 2 %, Maklerprovision 3,57 % des notariell festgelegten Kaufpreises. Wichtiger Hinweis zur Maklerprovision: Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in exakt gleicher Höhe geschlossen (gesetzliche Parität nach § 656c BGB). Der Kaufpreis ist ein marktüblicher Schätzpreis, der Eigentümer hält sich das Recht vor, bei mehreren Interessenten zum bestmöglichen Gebot zu verkaufen. Wirtschaftsplan 2026 / monatliches Hausgeld: - Hausgeld Wohnung: 225,47 EUR (zzgl. 148,26 EUR Instandhaltungsrücklage + Aufrundung = 374,- EUR gesamt) - Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 10,02 EUR (zzgl. 4,98 EUR Instandhaltungsrücklage = 15,- EUR gesamt) - Hausgeld gesamt: 389,- EUR monatlich Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder eines Kapitalnachweises. Energieausweis nach Verbrauch liegt vor Gültig bis 02.11.2035 Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger 2001 Baujahr Gebäude 1966 Endenergieverbrauch 88,3 kWh/(m2.a)