Bezugsfrei - 5,5-Zi.-Whg. mit Aufzug und 2 TG-Stellplätzen in Calw-Heumaden

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

324.000 €

5.5

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.104 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung **5,5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht und 2 TG-Stellplätzen **

Diese großzügig geschnittene 5,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die komfortables Wohnen mit großzügigem Platzangebot schätzen.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmer, die praktische Raumaufteilung sowie der Wintergarten bzw. Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Bereits beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein großzügiger Flur mit viel Platz für eine Garderobe, Schuhschränke oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großzügigen Fläche und der guten Stellmöglichkeiten lässt sich hier ein gemütlicher Wohnbereich mit Couch, Sessel oder Sitzgruppe sowie eine Fernsehwand anbringen. Im verbunden Esszimmer lässt sich ein Essplatz ideal integrieren. Die Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch die separate Lage bleibt der Wohnbereich angenehm ruhig und aufgeräumt.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der beheizte Wintergarten mit Balkon, der zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen oder Entspannen schafft und den Wohnbereich angenehm erweitert.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster, WC, Waschbecken samt Ober- und Unterschank und Dusche ausgestattet. Ebenfalls ist hier ein Anschluss für die Waschmaschine/Trockner vorhanden. Ein separates WC mit Fenster rundet das ansprechende Angebot ab.

Die Wohnung ist ideal für Kaufinteressenten mit Platzbedarf und sofort bezugsfrei.

Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen im Abstellraum in der Wohnung und im großen Keller im Untergeschoss. Zusätzlich zu dieser Einheit gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrrad-, Abstell- und Trockenraum.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung und Raumaufteilung:

-5,5-Zimmer-Wohnung (ca. 154 m²) im 4. Obergeschoss mit Stellplatz im Freien: 324.000,00 € -2 TG-Stellplätze: (2 x 12.500,00 =25.000,00 €)

Kaufpreis gesamt: 349.000,00 €

Modernisierungen und weitere Eckdaten:

-Heizung wurde 2023/2024 komplett erneuert +Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Öl-Zentralheizung +Hinweis: Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf den Daten der alten Heizung. +Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald dafür genügend (Verbrauchs-)Daten vorhanden sind.

-Gepflegte Wohnanlage -Baujahr 1973 -Bad 2014, WC 2024 -Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) 1997 -Innenausbau, Böden 2020, 2024 (Laminat/Vinylboden, Kork, Fliesen) -Verglasung Balkon/Wintergarten 1997 -Gebäudefassade und Balkone voraussichtlich 2027 aus Rücklage finanziert -teilweise Rollläden -Holztüren -Hausmeisterservice für die Gemeinschaftsflächen -Bezugsfrei sofort nach Verkauf

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lage Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Calw-Heumaden. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage ist Wohnen in beliebter Gegend von Calw-Heumaden garantiert.

Die Bahnhaltestelle der Hermann-Hesse-Bahn (S-Bahnanschluss Stuttgart), eine Bushaltestelle und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die Schule, das Seniorenzentrum sowie das Gewerbegebiet in den Kimmichwiesen Calw.

Die umliegenden Gemeinden und Städte sowie die wichtigsten Arbeitgeber in unserer Region sind mit dem Auto und der Bahn unkompliziert und schnell erreichbar. Nach ca. 20 Fahrminuten gelangt man nach Sindelfingen, Böblingen, Weissach, Renningen oder Gärtringen mit Autobahnanschluss.

Die attraktive Fachwerkstadt Calw mit ihren rd. 23.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Großstädten Stuttgart sowie Karlsruhe und bietet dabei mit dem Schwarzwald und Heckengäu zwei der schönsten Landschaften Baden-Württembergs.

Über die Hermann-Hesse-Bahn ist Heumaden an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen. Darüber hinaus bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen. Calw liegt an den Bundesstraßen 295, 296 und 463, sodass man schnell auf die Autobahn und in den Landkreis Böblingen oder Pforzheim gelangt.

Wichtige Entfernungen ca.: -300-800 m Bahn- und Bushaltestelle, Schule, Bäcker, Supermarkt, Apotheke -3 km Althengstett, Calw-Zentrum -11 km Weil der Stadt -15 km Gärtringen oder Renningen -24 km Sindelfingen, Böblingen, Weissach -30 km Pforzheim -40 km Stuttgart-Flughafen oder Zentrum

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.

Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.

(Bitte beachten Sie unsere AGB)

Objektbeschreibung **5,5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht und 2 TG-Stellplätzen ** Diese großzügig geschnittene 5,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die komfortables Wohnen mit großzügigem Platzangebot schätzen. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmer, die praktische Raumaufteilung sowie der Wintergarten bzw. Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein großzügiger Flur mit viel Platz für eine Garderobe, Schuhschränke oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großzügigen Fläche und der guten Stellmöglichkeiten lässt sich hier ein gemütlicher Wohnbereich mit Couch, Sessel oder Sitzgruppe sowie eine Fernsehwand anbringen. Im verbunden Esszimmer lässt sich ein Essplatz ideal integrieren. Die Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch die separate Lage bleibt der Wohnbereich angenehm ruhig und aufgeräumt. Neben dem großzügigen Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der beheizte Wintergarten mit Balkon, der zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen oder Entspannen schafft und den Wohnbereich angenehm erweitert. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, WC, Waschbecken samt Ober- und Unterschank und Dusche ausgestattet. Ebenfalls ist hier ein Anschluss für die Waschmaschine/Trockner vorhanden. Ein separates WC mit Fenster rundet das ansprechende Angebot ab. Die Wohnung ist ideal für Kaufinteressenten mit Platzbedarf und sofort bezugsfrei. Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen im Abstellraum in der Wohnung und im großen Keller im Untergeschoss. Zusätzlich zu dieser Einheit gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrrad-, Abstell- und Trockenraum. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung und Raumaufteilung: -5,5-Zimmer-Wohnung (ca. 154 m²) im 4. Obergeschoss mit Stellplatz im Freien: 324.000,00 € -2 TG-Stellplätze: (2 x 12.500,00 =25.000,00 €) Kaufpreis gesamt: 349.000,00 € Modernisierungen und weitere Eckdaten: -Heizung wurde 2023/2024 komplett erneuert +Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Öl-Zentralheizung +Hinweis: Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf den Daten der alten Heizung. +Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald dafür genügend (Verbrauchs-)Daten vorhanden sind. -Gepflegte Wohnanlage -Baujahr 1973 -Bad 2014, WC 2024 -Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) 1997 -Innenausbau, Böden 2020, 2024 (Laminat/Vinylboden, Kork, Fliesen) -Verglasung Balkon/Wintergarten 1997 -Gebäudefassade und Balkone voraussichtlich 2027 aus Rücklage finanziert -teilweise Rollläden -Holztüren -Hausmeisterservice für die Gemeinschaftsflächen -Bezugsfrei sofort nach Verkauf Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Calw-Heumaden. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage ist Wohnen in beliebter Gegend von Calw-Heumaden garantiert. Die Bahnhaltestelle der Hermann-Hesse-Bahn (S-Bahnanschluss Stuttgart), eine Bushaltestelle und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die Schule, das Seniorenzentrum sowie das Gewerbegebiet in den Kimmichwiesen Calw. Die umliegenden Gemeinden und Städte sowie die wichtigsten Arbeitgeber in unserer Region sind mit dem Auto und der Bahn unkompliziert und schnell erreichbar. Nach ca. 20 Fahrminuten gelangt man nach Sindelfingen, Böblingen, Weissach, Renningen oder Gärtringen mit Autobahnanschluss. Die attraktive Fachwerkstadt Calw mit ihren rd. 23.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Großstädten Stuttgart sowie Karlsruhe und bietet dabei mit dem Schwarzwald und Heckengäu zwei der schönsten Landschaften Baden-Württembergs. Über die Hermann-Hesse-Bahn ist Heumaden an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen. Darüber hinaus bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen. Calw liegt an den Bundesstraßen 295, 296 und 463, sodass man schnell auf die Autobahn und in den Landkreis Böblingen oder Pforzheim gelangt. Wichtige Entfernungen ca.: -300-800 m Bahn- und Bushaltestelle, Schule, Bäcker, Supermarkt, Apotheke -3 km Althengstett, Calw-Zentrum -11 km Weil der Stadt -15 km Gärtringen oder Renningen -24 km Sindelfingen, Böblingen, Weissach -30 km Pforzheim -40 km Stuttgart-Flughafen oder Zentrum Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen. Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf. Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. (Bitte beachten Sie unsere AGB)