PROVISIONSFREI: 3 bis 4 Zimmer, Bad & Gäste-WC, TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61449

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!! BITTE BEACHTEN !!!

Eine Besichtigung der Wohnung ist NICHT möglich.

Die Wohnung wird seit 2013 von Familienangehörigen des Eigentümers bewohnt aufgrund einer internen Vereinbarung.

Es besteht KEIN im Grundbuch eingetragenes Wohn- oder Nießbrauchrecht.

Die Wohnung wird im aktuellen - bewohnten - Zustand verkauft. Es existiert KEIN schriftlicher Mietvertrag.

Wann die Wohnung bezugsfrei wird ist unklar. Dieses Risiko ist von dem Käufer zu übernehmen.

Der Angebotspreis berücksichtigt diese besondere Situation und liegt dementsprechend deutlich unter dem üblichen Verkehrswert vergleichbarer, leerstehender und lastenfreier Objekte.

Die hier veröffentlichen Innenbilder stammen aus dem Jahr 2013 und sollen Ihnen einen ersten Eindruck der Wohnung vermitteln.

+++ WOHNUNGSBESCHREIBUNG +++

Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich (ca. 30m²). Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur Süd-West-Loggia (Markise vorhanden). Die Räume erhalten durch die großen Fenster viel Tageslicht, in allen Räumen sind Rollläden vorhanden. Der Essbereich wurde im Jahr 2023 mit einer Schiebetür von Wohnbereich abgetrennt und wird als Arbeitsbereich genutzt.

In das größere der beiden Schlafzimmer passt neben Kommoden sowohl ein Doppelbett als auch ein großer Kleiderschrank (ca. 4,5m Wandbreite). Das etwas kleinere Schlafzimmer verfügt über ca. 14m² Fläche. Beide Schlafräume sind mit den Fenstern in Richtung Westen ausgerichtet. Von der geräumigen Diele sind alle Zimmer zu erreichen. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Gäste-WC vorhanden; alternativ steht im Keller eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein eigener, gemauerter Kellerraum mit Stahltür. Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradraum sind im Keller vorhanden. Die Hausgemeinschaft besteht aus acht Wohnparteien, größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. Gute ÖPNV-Anbindung, der Bahnhof Oberursel/Weißkirchen/Steinbach ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Glasfaser für das Gebäude ist bereits vorgelegt, jedoch noch nicht angeschlossen.

Videos aus dem Jahr 2023 sind vorhanden und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG zur Straße gelegen, siehe Bilder.

Ein Aufzug ist NICHT vorhanden.

+++ MODERNISIERUNGEN +++

2023: Schiebetür Einbau/Raumtrennung, dadurch Schaffung eines Home Office im WZ; Neu-Tapezierung und Streichung zweier Zimmer 2022: Fassadendämmung (15cm), neue Fensterbänke außen; neue Bosch-Spülmaschine 2019: Einbau einer Klimaanlage im WZ (Neupreis ca. 2.200 Euro) 2016: Gäste WC renoviert, neue Schränke und neues Waschbecken im Bad, neuer Einbauschrank im Flur (1.000 Euro) 2015: Neue Fenster (mit Extra Belüftung/Entlüftung) inkl. Alu-Rollläden, in Schlafzimmer mit extra Schallschutz 2014: Neue Einbauküche inkl. Geräte 2010: Sanierung Bad und Gäste-WC, Erneuerung Bodenfliesen Küche, Parkettboden vollständig abgeschliffen und versiegelt

+++ HAUSGELD +++

° Hausgeld: 578 Euro pro Monat, davon sind °°° 320 Euro umlagefähig °°° 258 Euro nicht umlagefähig

In den nicht umlagefähigen Kosten enthalten ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von rund 200 Euro pro Monat.

Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt etwa 200.000 Euro.

+++ ES FÄLLT KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER AN +++

Ausstattung +++ WICHTIG +++

Bitte lesen Sie sich die Anzeige mit allen Entscheidungsträgern vollständig und aufmerksam durch und schauen Sie sich die zahlreichen Bilder und Grundrisse in Ruhe an. Passt die Immobilie in Bezug auf Lage, Größe, Ausstattung und Preis zu Ihren Vorstellungen?

+++ FINANZIERUNG +++

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stelle ich für Sie den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungspartner her, mit dem ich gerne und erfolgreich zusammenarbeite.

Lage Die Stadt Steinbach (Taunus) hat rund 11.000 Einwohner, liegt zwischen Oberursel, Kronberg und Eschborn im Hochtaunuskreis und grenzt nordwestlich an Frankfurt/Main.

Discountmärkte an der Grenze zu Weißkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Großmarkt befindet sich am Stadtrand Richtung Eschborn, neben der zweiten Tankstelle des Ortes. Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich Eschborn mit den Großmärkten und Oberursel mit den beliebten Fußgängerzonen rund um die „Vorstadt“.

Steinbach verfügt über eine moderne Grundschule mit Betreuungsangebot sowie zwei städtische, einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten. Im Norden der Stadt befindet sich zudem eine staatlich anerkannte bilinguale Privatschule mit Kindergarten, Grundschule & Gymnasium (Phorms Taunus Campus).

2015 fertiggestellt wurde die Seniorenwohnanlage inkl. Altenpflegeheim in zentraler Lage, im Jahr 2017 folgte die Neueröffnung des Bürgerhauses in der „Neuen Stadtmitte“. Sportmöglichkeiten sind durch den großen Turn- und Sportverein (TuS) vorhanden, darüber hinaus verfügt Steinbach über einen mitgliederstarken Fußballverein und einen eigenen Tennispark (innen & außen).

Apotheken, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt; von hier wird auch der S-Bahnhof „Oberursel/Weißkirchen/Steinbach“ angefahren.

S-Bahnverbindung: S5: Frankfurt – Steinbach – Oberursel – Bad Homburg – Friedrichsdorf

Busverbindungen: Linie 91: Im Stadtgebiet zwischen Bahnhof, Sportgebiet und Phorms-Schule Linie 251: Frankfurt Nordwestzentrum – Steinbach – Kronberg – Roter Hang Linie 252: Oberursel – Steinbach – Frankfurt/Rödelheim

Verkehrswege: ca. 7 km bis zur Autobahn A5, A66 ca. 15km bis zum Hauptbahnhof ca. 25km bis zum Flughafen

Sonstiges Alle Angaben stammen von dem Eigentümer, daher übernehmen wir keinerlei Haftung, weder für Schreibfehler, für die Richtigkeit noch für die Vollständigkeit der Angaben. Vorhandene Grundrisse in diesem Exposé basieren auf Zeichnungen wechselnder Qualität; kleinere Abweichungen sind möglich.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sofern für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen.

+++ SIE SIND EIGENTÜMER EINER IMMOBILIE? +++

Sollten Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie beabsichtigen melden Sie sich gerne bei mir. Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Verkäufer und lasse mich, insbesondere um Interessenskonflikte zu vermeiden, auch ausschließlich von Ihnen vergüten. Mein Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. Ust. des beurkundeten Kaufpreises. Eine zusätzliche Käufer-Provision fällt nicht an, was meine Angebote für Käufer in der Regel attraktiver macht.

Objektbeschreibung !!! BITTE BEACHTEN !!! Eine Besichtigung der Wohnung ist NICHT möglich. Die Wohnung wird seit 2013 von Familienangehörigen des Eigentümers bewohnt aufgrund einer internen Vereinbarung. Es besteht KEIN im Grundbuch eingetragenes Wohn- oder Nießbrauchrecht. Die Wohnung wird im aktuellen - bewohnten - Zustand verkauft. Es existiert KEIN schriftlicher Mietvertrag. Wann die Wohnung bezugsfrei wird ist unklar. Dieses Risiko ist von dem Käufer zu übernehmen. Der Angebotspreis berücksichtigt diese besondere Situation und liegt dementsprechend deutlich unter dem üblichen Verkehrswert vergleichbarer, leerstehender und lastenfreier Objekte. Die hier veröffentlichen Innenbilder stammen aus dem Jahr 2013 und sollen Ihnen einen ersten Eindruck der Wohnung vermitteln. +++ WOHNUNGSBESCHREIBUNG +++ Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich (ca. 30m²). Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur Süd-West-Loggia (Markise vorhanden). Die Räume erhalten durch die großen Fenster viel Tageslicht, in allen Räumen sind Rollläden vorhanden. Der Essbereich wurde im Jahr 2023 mit einer Schiebetür von Wohnbereich abgetrennt und wird als Arbeitsbereich genutzt. In das größere der beiden Schlafzimmer passt neben Kommoden sowohl ein Doppelbett als auch ein großer Kleiderschrank (ca. 4,5m Wandbreite). Das etwas kleinere Schlafzimmer verfügt über ca. 14m² Fläche. Beide Schlafräume sind mit den Fenstern in Richtung Westen ausgerichtet. Von der geräumigen Diele sind alle Zimmer zu erreichen. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Gäste-WC vorhanden; alternativ steht im Keller eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein eigener, gemauerter Kellerraum mit Stahltür. Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradraum sind im Keller vorhanden. Die Hausgemeinschaft besteht aus acht Wohnparteien, größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. Gute ÖPNV-Anbindung, der Bahnhof Oberursel/Weißkirchen/Steinbach ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Glasfaser für das Gebäude ist bereits vorgelegt, jedoch noch nicht angeschlossen. Videos aus dem Jahr 2023 sind vorhanden und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG zur Straße gelegen, siehe Bilder. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden. +++ MODERNISIERUNGEN +++ 2023: Schiebetür Einbau/Raumtrennung, dadurch Schaffung eines Home Office im WZ; Neu-Tapezierung und Streichung zweier Zimmer 2022: Fassadendämmung (15cm), neue Fensterbänke außen; neue Bosch-Spülmaschine 2019: Einbau einer Klimaanlage im WZ (Neupreis ca. 2.200 Euro) 2016: Gäste WC renoviert, neue Schränke und neues Waschbecken im Bad, neuer Einbauschrank im Flur (1.000 Euro) 2015: Neue Fenster (mit Extra Belüftung/Entlüftung) inkl. Alu-Rollläden, in Schlafzimmer mit extra Schallschutz 2014: Neue Einbauküche inkl. Geräte 2010: Sanierung Bad und Gäste-WC, Erneuerung Bodenfliesen Küche, Parkettboden vollständig abgeschliffen und versiegelt +++ HAUSGELD +++ ° Hausgeld: 578 Euro pro Monat, davon sind °°° 320 Euro umlagefähig °°° 258 Euro nicht umlagefähig In den nicht umlagefähigen Kosten enthalten ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von rund 200 Euro pro Monat. Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt etwa 200.000 Euro. +++ ES FÄLLT KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER AN +++ Ausstattung +++ WICHTIG +++ Bitte lesen Sie sich die Anzeige mit allen Entscheidungsträgern vollständig und aufmerksam durch und schauen Sie sich die zahlreichen Bilder und Grundrisse in Ruhe an. Passt die Immobilie in Bezug auf Lage, Größe, Ausstattung und Preis zu Ihren Vorstellungen? +++ FINANZIERUNG +++ Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stelle ich für Sie den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungspartner her, mit dem ich gerne und erfolgreich zusammenarbeite. Lage Die Stadt Steinbach (Taunus) hat rund 11.000 Einwohner, liegt zwischen Oberursel, Kronberg und Eschborn im Hochtaunuskreis und grenzt nordwestlich an Frankfurt/Main. Discountmärkte an der Grenze zu Weißkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Großmarkt befindet sich am Stadtrand Richtung Eschborn, neben der zweiten Tankstelle des Ortes. Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich Eschborn mit den Großmärkten und Oberursel mit den beliebten Fußgängerzonen rund um die „Vorstadt“. Steinbach verfügt über eine moderne Grundschule mit Betreuungsangebot sowie zwei städtische, einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten. Im Norden der Stadt befindet sich zudem eine staatlich anerkannte bilinguale Privatschule mit Kindergarten, Grundschule & Gymnasium (Phorms Taunus Campus). 2015 fertiggestellt wurde die Seniorenwohnanlage inkl. Altenpflegeheim in zentraler Lage, im Jahr 2017 folgte die Neueröffnung des Bürgerhauses in der „Neuen Stadtmitte“. Sportmöglichkeiten sind durch den großen Turn- und Sportverein (TuS) vorhanden, darüber hinaus verfügt Steinbach über einen mitgliederstarken Fußballverein und einen eigenen Tennispark (innen & außen). Apotheken, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt; von hier wird auch der S-Bahnhof „Oberursel/Weißkirchen/Steinbach“ angefahren. S-Bahnverbindung: S5: Frankfurt – Steinbach – Oberursel – Bad Homburg – Friedrichsdorf Busverbindungen: Linie 91: Im Stadtgebiet zwischen Bahnhof, Sportgebiet und Phorms-Schule Linie 251: Frankfurt Nordwestzentrum – Steinbach – Kronberg – Roter Hang Linie 252: Oberursel – Steinbach – Frankfurt/Rödelheim Verkehrswege: ca. 7 km bis zur Autobahn A5, A66 ca. 15km bis zum Hauptbahnhof ca. 25km bis zum Flughafen Sonstiges Alle Angaben stammen von dem Eigentümer, daher übernehmen wir keinerlei Haftung, weder für Schreibfehler, für die Richtigkeit noch für die Vollständigkeit der Angaben. Vorhandene Grundrisse in diesem Exposé basieren auf Zeichnungen wechselnder Qualität; kleinere Abweichungen sind möglich. Dieses Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sofern für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. +++ SIE SIND EIGENTÜMER EINER IMMOBILIE? +++ Sollten Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie beabsichtigen melden Sie sich gerne bei mir. Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Verkäufer und lasse mich, insbesondere um Interessenskonflikte zu vermeiden, auch ausschließlich von Ihnen vergüten. Mein Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. Ust. des beurkundeten Kaufpreises. Eine zusätzliche Käufer-Provision fällt nicht an, was meine Angebote für Käufer in der Regel attraktiver macht.