Einmalig - Architektenhaus in traumhafter Alleinlage mit zwei Wohneinheiten

Besondere Immobilie zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24366

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.356 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohneinheiten sind mit modernen Küchen ausgestattet. Bei der Planung wurde viel Wert auf Licht und Helligkeit sowie bequeme Grundrisse gelegt. So können sie aus beiden Küchen sowohl auf die Gartenterrasse als auch auf die Terrasse neben dem Haus gehen. Die integrierten Essplätze sorgen für einen hervorragenden Raum mitten im Grünen. Neben dem Kochen und Essen sind die Räume der jeweilige Mittelpunkt der Häuser.

Da das Haus auf die Beherbergung von Menschen mit Einschränkungen konzipiert und gebaut wurde, sind insgesamt 7 Schlafräume mit teilweise integrierten Wohnzimmern (für die Betreuer) entstanden. Zwei Schlafzimmer (jeweils eins pro Haushausseite) liegen im Erdgeschoss mit exbreiten Türen, um auch rollstuhlgerechte Ferien zu ermöglichen. Sie sind je 12,6 m² groß und verfügen wie das gesamte EG über breite Türen.

Das 2040m² große Grundstück liegt (mit nur einem Nachbarn) in absoluter Alleinlage. Erholung, frei von Blicken und der Aufmerksamkeit anderer. Der liebevoll angelegte Blumengarten ist ein Genuss für Gartenfreunde. Die sonnige parkähnliche Rasenfläche ist ein idealer Bewegungsraum, privater Sportplatz, Ort für Ihre Picknickdecke oder die Kaffeetafel im Grünen.

Lage Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Halbinsel Schwansen und nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt liegt der „Charlottenhof“ in der Gemeinde Loose – ein Ort, der für Ruhe, Naturverbundenheit und norddeutsche Lebensqualität steht. Zwischen weiten Feldern, kleinen Wäldern und der nahen Küste bietet diese Lage eine besondere Kombination aus ländlicher Idylle und maritimem Flair. Schwansen, gelegen zwischen der Eckernförder Bucht und der Schlei, gehört zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gutshöfen, charmanten Dörfern und einer abwechslungsreichen Küstenlandschaft mit Naturstränden, Steilküsten und weiten Blicken über die Ostsee. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die unberührte Natur und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber gleichermaßen. Die Nähe zur Ostsee verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Städte Eckernförde und Kappeln in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und maritimem Hafenflair.

Sonstiges Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung Erteilt durch die Stadt Ahrensburg, Gewerbeamt, Manfred-Samusch-Straße 5, 22926 Ahrensburg Zulassung durch Industrie- und Handelskammer Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauf-/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die Verkaufs-Vermietaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Immobilienangebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dies nicht, erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer selbständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss.

Objektbeschreibung Der „Charlottenhof“ wurde 2015 als Ersatzbau für ein Bestandsgebäude neu errichtet. Eine Übernahme der Kunden wäre möglich. Das Haus wurde als „Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten“ genehmigt und bebaut. Eine absolute Seltenheit im Außenbereich. Um auch größeren Gruppen einen einmaligen Urlaub zu ermöglichen, wurden die beiden Haushälften im Flur des EG miteinander verbunden. Eine bauliche Trennung ist jederzeit problemlos möglich. Beide Einheiten verfügen über getrennte Zähler, eigene Küchen und Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind mit modernen Küchen ausgestattet. Bei der Planung wurde viel Wert auf Licht und Helligkeit sowie bequeme Grundrisse gelegt. So können sie aus beiden Küchen sowohl auf die Gartenterrasse als auch auf die Terrasse neben dem Haus gehen. Die integrierten Essplätze sorgen für einen hervorragenden Raum mitten im Grünen. Neben dem Kochen und Essen sind die Räume der jeweilige Mittelpunkt der Häuser. Da das Haus auf die Beherbergung von Menschen mit Einschränkungen konzipiert und gebaut wurde, sind insgesamt 7 Schlafräume mit teilweise integrierten Wohnzimmern (für die Betreuer) entstanden. Zwei Schlafzimmer (jeweils eins pro Haushausseite) liegen im Erdgeschoss mit exbreiten Türen, um auch rollstuhlgerechte Ferien zu ermöglichen. Sie sind je 12,6 m² groß und verfügen wie das gesamte EG über breite Türen. Das 2040m² große Grundstück liegt (mit nur einem Nachbarn) in absoluter Alleinlage. Erholung, frei von Blicken und der Aufmerksamkeit anderer. Der liebevoll angelegte Blumengarten ist ein Genuss für Gartenfreunde. Die sonnige parkähnliche Rasenfläche ist ein idealer Bewegungsraum, privater Sportplatz, Ort für Ihre Picknickdecke oder die Kaffeetafel im Grünen. Lage Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Halbinsel Schwansen und nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt liegt der „Charlottenhof“ in der Gemeinde Loose – ein Ort, der für Ruhe, Naturverbundenheit und norddeutsche Lebensqualität steht. Zwischen weiten Feldern, kleinen Wäldern und der nahen Küste bietet diese Lage eine besondere Kombination aus ländlicher Idylle und maritimem Flair. Schwansen, gelegen zwischen der Eckernförder Bucht und der Schlei, gehört zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gutshöfen, charmanten Dörfern und einer abwechslungsreichen Küstenlandschaft mit Naturstränden, Steilküsten und weiten Blicken über die Ostsee. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die unberührte Natur und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber gleichermaßen. Die Nähe zur Ostsee verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Städte Eckernförde und Kappeln in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und maritimem Hafenflair. Sonstiges Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung Erteilt durch die Stadt Ahrensburg, Gewerbeamt, Manfred-Samusch-Straße 5, 22926 Ahrensburg Zulassung durch Industrie- und Handelskammer Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauf-/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die Verkaufs-Vermietaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Immobilienangebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dies nicht, erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer selbständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss.