Charmantes Reiheneckhaus mit Garten in aufstrebender Lage im Stuttgarter Osten

Reiheneckhaus zum Kauf in Stuttgart · 70190

Kaufpreis

395.000 €

4.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.877 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das praktische Gäste-WC, rechter Hand die separate Küche, die mit einer Einbauküche älteren Baujahrs ausgestattet ist. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Küche zum Wohn-/Essbereich hin öffnen.

Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohnbereich mit einer gemütlichen Essnische, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus führen wenige Stufen auf die überdachte Terrasse. Eine Pergola mit integrierter Markise sorgt für einen geschützten Außenbereich, der sich wunderbar als zusätzlicher Aufenthaltsort in den wärmeren Monaten nutzen lässt. Daran anschließend eröffnet sich der liebevoll gestaltete Garten – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer. Das größere eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer und schafft damit zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Der Raum verfügt über ein eigenes Waschbecken. Die Decken sind teilweise mit Vertäfelungen versehen, während der Kniestock praktischen zusätzlichen Stauraum bereithält.

Auch das Untergeschoss bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche. Neben dem Technikbereich stehen ein Gewölbekeller, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang ins Freie.

Insgesamt präsentiert sich das Reiheneckhaus als solides Zuhause mit viel Platz, schönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet neuen Eigentümern damit die ideale Gelegenheit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Ausstattung

Reiheneckhaus mit liebevoll angelegtem Garten
Überdachte Terrasse mit Pergola und integrierter Markise
Der 15 m2 große, überdachte Freisitz ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, bietet in den warmen Monaten allerdings eine wunderschöne Wohnraumerweiterung.
Großzügiger Wohnbereich mit separater Essnische
Separate Küche mit Einbauküche
Gäste-WC im Erdgeschoss
2 Zimmer im 1. Obergeschoss, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
Großzügiges Dachgeschosszimmer mit Waschbecken
Praktischer Stauraum im Kniestock
Untergeschoss mit Gewölbekeller, Waschküche mit Dusche, Technik- und Abstellbereich
Direkter Ausgang vom Untergeschoss ins Freie
Solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen
Gas-Brennwerttherme (2017) / Gaszentralheizung Einbau 1980, Erneuerung ca. 2017
Fassadendämmung (Wärmeverbundsystem 9–10 cm).
Dach-Neueindeckung mit Aufsparrendämmung (12 cm), vermutlich ca. 1990
Fenster: Überwiegend 1981–1989 erneuert
Elektroinstallation: Weitgehend neu aus den 80ern/Anfang 90ern

Lage Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Gegend im beliebten Stuttgarter Osten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Bad Cannstatt. Auch die Bundesstraßen B10 und B14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot in wenigen Minuten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus mit seiner Wohn-/Nutzfläche von 128 m2 bietet ein gemütliches Zuhause mit einer guten Raumaufteilung über mehrere Ebenen und viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen. Besonders schön präsentiert sich der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse, der einen geschützten Platz im Freien und angenehme Privatsphäre bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das praktische Gäste-WC, rechter Hand die separate Küche, die mit einer Einbauküche älteren Baujahrs ausgestattet ist. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Küche zum Wohn-/Essbereich hin öffnen. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohnbereich mit einer gemütlichen Essnische, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus führen wenige Stufen auf die überdachte Terrasse. Eine Pergola mit integrierter Markise sorgt für einen geschützten Außenbereich, der sich wunderbar als zusätzlicher Aufenthaltsort in den wärmeren Monaten nutzen lässt. Daran anschließend eröffnet sich der liebevoll gestaltete Garten – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer. Das größere eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer und schafft damit zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Der Raum verfügt über ein eigenes Waschbecken. Die Decken sind teilweise mit Vertäfelungen versehen, während der Kniestock praktischen zusätzlichen Stauraum bereithält. Auch das Untergeschoss bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche. Neben dem Technikbereich stehen ein Gewölbekeller, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang ins Freie. Insgesamt präsentiert sich das Reiheneckhaus als solides Zuhause mit viel Platz, schönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet neuen Eigentümern damit die ideale Gelegenheit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Ausstattung - Reiheneckhaus mit liebevoll angelegtem Garten - Überdachte Terrasse mit Pergola und integrierter Markise - Der 15 m2 große, überdachte Freisitz ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, bietet in den warmen Monaten allerdings eine wunderschöne Wohnraumerweiterung. - Großzügiger Wohnbereich mit separater Essnische - Separate Küche mit Einbauküche - Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 Zimmer im 1. Obergeschoss, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar - Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC - Großzügiges Dachgeschosszimmer mit Waschbecken - Praktischer Stauraum im Kniestock - Untergeschoss mit Gewölbekeller, Waschküche mit Dusche, Technik- und Abstellbereich - Direkter Ausgang vom Untergeschoss ins Freie - Solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen - Gas-Brennwerttherme (2017) / Gaszentralheizung Einbau 1980, Erneuerung ca. 2017 - Fassadendämmung (Wärmeverbundsystem 9–10 cm). - Dach-Neueindeckung mit Aufsparrendämmung (12 cm), vermutlich ca. 1990 - Fenster: Überwiegend 1981–1989 erneuert - Elektroinstallation: Weitgehend neu aus den 80ern/Anfang 90ern Lage Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Gegend im beliebten Stuttgarter Osten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Bad Cannstatt. Auch die Bundesstraßen B10 und B14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot in wenigen Minuten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 81 m²
Grundstücksfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Reiheneckhaus mit Garten in aufstrebender Lage im Stuttgarter Osten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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